Участок федеральной земли рядом с коммунальным мостом снова сдают в аренду под капитальную застройку. На этот раз на треть дешевле от первоначально обозначенной стоимости
В Барнауле сдают в аренду под застройку большой участок федеральной земли вдоль берега Оби. Цель предоставления недвижимости – возведения капитального объекта или объектов для гостиницы, ресторана или досугового заведения. Речь идет о территории площадью свыше 10 тыс. кв. метров в 150 метрах от Старого (коммунального) моста.
Меньше и дешевле
Почти готова новая версия проекта планировки большого квартала вдоль ул. Промышленной в Барнауле. Там нашлось место для 24 многоэтажных домов
Территория находится в прибрежной зоне, на улице Берег Оби, 12. Это заросший участок, отделенный от берега реки полосой деревьев. Позади него раскинулся частный сектор ВРЗ, по бокам – отдельные строения, расположенные на определенном удалении.
Согласно данным Публичной кадастровой карты, участок учтенный, относится к землям населенных пунктов. Его площадь составляет 10 041 кв. м. На его территории можно строить капитальные объекты для культурно-досуговой деятельности, гостиничного обслуживания, организации общественного питания.
Начальную стоимость аренды недвижимости оценили в 647,2 тыс. рулей. Шаг аукциона – 19,4 тыс. рублей. Для участие в борьбе за лот претендентам нужно перечислить задаток в размере 129,4 тыс. рублей.
Любопытно, что ранее участок уже выставляли на торги, но площадь, как и ставка годовой аренды, были больше. В частности, право на аренду надела пытались разыграть летом 2021 года. Тогда ее стоимость оценивали почти в 1 млн рублей (954,8 тыс. рублей). Тогда речь шла о том же участке неправильной формы, но ее размер был 11,5 тыс. кв. м. Тогда площадка никого не заинтересовала.
В этом году участок снова выставили на торги. Аукцион на поиск арендатора стартовал в понедельник, 19 февраля. Так как земля находится в федеральной собственности, распорядителем недвижимости выступило межрегиональное территориальное управление Росимущества.
Колонка и септик вместо сетей
Участок напротив ТРЦ "Арена" в будущем может стать зеленым кварталом с 16-этажными высотками, школой, детсадом и бассейном. Но пока здесь можно найти только мусор, земляные холмы и уличный туалет
Сейчас на площадке электронного аукциона torgi.gov.ru идет сбор заявок от претендентов. Он продлится до 19 марта текущего года. Далее состоится аукцион, в ходе которого объявят победителя, который получит право арендовать надел сроком на 5 лет 6 месяцев.
"Критерием выбора победителя аукциона является наибольшая величина предложенной участником годовой арендной платы за участок", – сказано в карточке лота.
Площадка для будущей застройки находится в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Оби. Минимальный процент застройки составляет 20% от территории участка, максимальный – 50%.
В связи с близким расположением к береговой линии, на часть большого надела распространяются ограничения. В частности, из-за риска подтопления в половодье здесь нельзя возводить любые капитальные объекты, не обеспеченные защитными сооружениями или "мерами инженерной защиты территории от негативного воздействия вод", говорится в описании лота.
Между тем участок не обеспечен необходимыми коммуникациями. В частности, здесь нет сетей водоснабжения и водоотведения.
"Альтернативным вариантом предлагается рассмотреть развитие собственного источника водоснабжения", – отмечается в аукционной документации.
А для обустройства канализации организатор советует будущему арендатору предусмотреть обустройство септика. Вдобавок надел не подключен к системе централизованного отопления и газоснабжению. Все эти вопросы арендатору предстоит решить самостоятельно.
Гостиничный дефицит
Новый квартал планируют построить напротив поселка Лесной на территории села Власиха. Для него запроектировали одноэтажные и многоквартирные жилые дома, школы, детсады и акушерский пункт
О том, что именно будет построено на участке (и будет ли в принципе построено), станет ясно после подведения итогов. Это произойдет уже в конце марта этого года.
Отметим, за последнее время в Барнауле не было построено ни одной крупной гостиницы. Их функцию, возможно, возьмут на себя здания с апартаментами. Новая тенденция постепенно входит на строительный рынок краевой столицы. Самый свежий проект – это апартаменты-комплекс на месте бывшего кинотеатра "Искра".
Несколько лет назад в Барнауле попытались построить отель премиум-класса известной в России гостиничной сети "Рэдиссон". Его намеревалась возвести компания "ПремиумСтрой – Алтай" на площади Сахарова, когда там еще стоял высокий холм с резервуарами для воды и парком "Барнаульская крепость". Но инициатива инвестора разбилась о недовольство горожан. После волны возмущения власти города не дали разрешение на строительство.
Эксперты не раз отмечали, что Барнаулу не хватает гостиниц и помещений гостиничного типа с качественным обслуживанием. Проблема обнажилась в 2021 году, кода в краевой столице прошел второй этап Кубка мира по гребле на байдарках и каноэ. Тогда возникли вопросы с размещением участников и гостей большого спортивного события.
Тем временем в Барнауле планируют реновацию берега Оби в границах переулка Некрасова, улиц Анатолия, Никитина, проспекта Комсомольского, улиц Ползунова, Промышленной, акватории реки Оби в районе Ковша. Для этого компания "Планета" по заданию "Жилищной инициативы" разработала проект планировки крупного микрорайона.
В краевой столице сложились предпосылки для развития рынка апартаментов. Это потребует от застройщиков, власти и покупателей особой бдительности
