Жильцы советской трехэтажки в центре Барнаула опасаются, что из-за развернувшейся стройплощадки по соседству их здание повторит судьбу ныне расселенного дома с трещиной на улице Партизанской, 70б
На торцевой стене дома по улице Максима Горького, 38а появилась большая трещина. Жильцы полагают, что причиной могли стать работы по сносу зданий по соседству. Компания "Дом-Строй" готовит на месте частного сектора участок для возведения современной девятиэтажки. Своими опасениями горожане поделись с районной администрацией и нашим изданием. Люди готовы идти дальше по инстанциям, но не для того чтобы остановить стройку. Они хотят конструктивного диалога с девелопером и строгого соблюдения всех норм. "Толк" выслушал обе стороны. Подробности – в нашем материале.
Дом с бомбоубежищем
Прибыв на место зарождающегося конфликта, мы ощутили легкое чувство дежавю. Жилой дом почтенного возраста, трещина в стене, строительная площадка на расстоянии метра от здания и встревоженные жильцы – похожую ситуацию мы наблюдали зимой этого года на улице Партизанской.
Фотокорреспондент "Толка" побывал в доме №70б на улице Партизанской, где накануне зафиксировали резкое ухудшение состояния конструкций здания
Напомним, дом с номером 70б по улице Партизанской пострадал из-за нарушения норм возведения многоэтажки по соседству – недостроенного ЖК "Жемчужина". Старое здание получило трещину. В итоге, его признали аварийным и расселили, чтобы впоследствии снести. По данному факту возбуждено уголовное дело.
Еще один дом с трещиной, но еще не принесшей непоправимых разрушений, теперь стоит на улице Максима Горького, 38а. И рядом с ним тоже кипят строительные работы. Как выяснил "Толк", барнаульская компания выкупила несколько частных домовладений (по улице Анатолия, 52, 54, 56) по соседству с жилым зданием. Получилась территория площадью около 26 соток. Как рассказал застройщик, на ней планируют возвести девятиэтажный жилой комплекс с подземным паркингом и обширным озеленением.
Сейчас полным ходом идет подготовка участка к застройке, в том числе с применением тяжелой техники. В частности, рабочие огородили надел высоким забором, снесли старые строения вместе с частью фундаментов и подвалов, срыли грунт. Из-за этого два надела (под будущей стройкой и МКД) теперь разделяет "пропасть" в пару метров, образовавшаяся из-за возникшего перепада высот. И она тоже сыграла свою роль в назревающем конфликте.
Кстати, многострадальный дом на улице Максима Горького, 38а уже можно считать архитектурным долгожителем. Через три года здание Г-образной формы ждет 70-летний юбилей, его возвели в 1957-м. Одна его часть протянулась вдоль улицы Анатолия, другая – по улице Максима Горького. Здание стоит на фундаменте, а под жилыми помещениями расположилось бомбоубежище, "что немаловажно в нынешней ситуации", заметил один из жильцов. Кстати, к бомбоубежищу внимательно относятся и содержат в порядке.
"Мы не хотим уходить"
Появившиеся трещины в одной из квартир жители дома связывают с соседними стройками и котлованом, который едва ли не вплотную приблизился к внешней стене
В 2010-х стены той части дома, что находится на улице Анатолия (именно с ней граничит участок для строительства), укрепили специальными стяжками. Как рассказал один из жильцов МКД Сергей Назаров, фасады стали трескаться, когда началось строительство элитной 16-этажки по соседству – на улице Интернациональной, 47. До 2017 года ее возводила компания "Домстрой-Барнаул", покинувшая в 2021-м строительный рынок краевой столицы.
Стяжки остановили процесс разрушения. Однако с появлением новой трещины проблема вновь встала ребром. С ней активные жильцы обратились в администрацию Центрального района. Вдобавок они пожаловались на строительный мусор, оставленный на их территории, и отсутствие крепкого ограждения со стороны внутреннего двора МКД, что, по мнению горожан, несло потенциальную опасность местной детворе.
Дыру, ведущую в ту самую "пропасть" (возникшую из-за перепада высот), изначально прикрыли сеткой. Застройщик ее все же дополнил листом металлопрофиля – в день, когда корреспонденты "Толка" побывали на объекте.
"Мы очень боимся из-за новой трещины. На площадке работает тяжелая техника – вибрация неизбежна, что неудивительно. Тут машина-то проедет, дом уже трясется. Причем, все жильцы – приличные люди, но обращаются с нами очень плохо, как с неприличными. Мне кажется, мы просто тут всем мешаем. А мы не хотим уходить", – с горечью отметила пенсионерка Галина Огневая, которая живет в этом доме уже более 60 лет.
Представители районной администрации отреагировали на сигнал жильцов. После их обращения застройщика вызвали на встречу, чтобы разобрать сложившуюся ситуацию, о чем "Толку" рассказал руководитель компании. На трещине появились маячки, чтобы собственники квартир и девелопер могли отслеживать динамику изменений. Часть бумажных меток уже частично оторваны.
"Мы, в принципе, не против строительства. Но мне кажется, это должно проходить более цивилизованно. Во-первых, нужно было провести экспертизу дома, выяснить, можно ли здесь вообще строить. В администрации нам посоветовали заказать ее самостоятельно. Но за чей счет? За счет бабушек? Да и почему мы должны сами выяснять, может ли застройщик что-то возводить на городской территории или нет? Во-вторых, руководство компании могло заранее собрать людей и довести всю необходимую информацию: что и как планируется возводить, какие технологии будут использовать. Но с самого начала не было ни слова, ни полслова", – рассказал один из жильцов Сергей Назаров.
Грядущий диалог и компенсация
Стоит отметить: одна из местных жительниц (Галина Огневая) все же дозвонилась до девелопера. Директор компании заверил, что строительство будет вестись на нормативном расстоянии от стоящего по соседству дома, а фундамент будет наливным. В отличие от свайного, его обустройство не связано с большой вибрационной нагрузкой.
С 5 февраля бывшие жильцы аварийного дома на ул. Партизанской, 70б больше не могут попасть в свои квартиры. Некоторые из них уверены, что двухэтажку снесут уже до конца текущего месяца
"Но перед тем, как его выполнить, нужно вырыть котлован. Есть опасение, что это не лучшим образом отразится на целостности дома. А ведь нам ремонт и крышу делали за бюджетные средства... Конечно, пусть строят. Главное, чтобы дом был в безопасности, и соблюдались все СНИПы, нормы и правила", – заметила в ходе беседы Огневая.
Директор "Дом-Строя", в свою очередь, отметил, что всегда готов к общению. Компания планировала в ближайшее время провести общее собрание с жильцами, но отвлекли проблемы на другом объекте.
Речь идет о строительстве офисного центра "Время" на улице Никитина, 61а. Жильцы рядом стоящего дома с трещиной (на улице Никитина, 59а) опасаются, что возведение объекта приведет к разрушению здания, сообщил Amic. Более того, в начале мая рабочие вырыли яму у его фундамента, чтобы проложить коммуникации, из-за чего, по словам горожан, МКД начал ходить ходуном. Образовавшуюся яму не огородили, и в нее влетела машина.
Но вернемся к дому на улице Максима Горького. Директор компании-застройщика Андрей Щукин поделился с "Толком" своей версией появления трещины на его торце. Возможно, она образовалась как последствие возведения дома бизнес-класса со шпилем на улице Интернациональной, 47.
"Для него выбрали фундамент, предполагающего забивание свай. Следы похожих разрушений мы обнаружили на стенах частных домов, выкупленных нами под застройку на улице Анатолия. Тем не менее, мы будем внимательно следить за установленными маяками. А для строительства используем технологии, максимально снижающие вибрационное воздействие на жилой дом", – сообщил собеседник.
Квартиры и земельный участок на улице Партизанской, 70б переходят в собственность города, а бывшим жильцам должны предложить соглашение с выплатой выкупной стоимости
Он добавил, что подрядчик уже провел ряд превентивных мер. В частности, рабочие укрепили 20-сантиметровой монолитной стенкой практически весь откос, образовавшийся вдоль отмостки со стороны МКД из-за перепада высот. В ближайшее время она будет доделана. В будущем, когда начнется подготовка котлована, его стенки укрепят шпунтом. По словам застройщика, это исключит его обрушение.
Работы заложены в проект, который сейчас разрабатывают архитекторы. Его планируют презентовать уже в августе этого года. А вот строительство ЖК стартует не раньше начала следующего года.
Как отметил Щукин, у компании большие планы на благоустройство прилегающих территорий. Например, планируется заложить зеленый сквер на месте зарослей перед фасадом жилого дома, озеленить часть двора советского МКД, заменить "воздушные" трубы отопления на подземные и т.д.
"Все эти вопросы мы хотим обсудить с жильцами. Пока без проекта, ведь он в разработке. Мы всегда открыты для диалога и, надеюсь, он будет конструктивным", – резюмировал Андрей Щукин.
Жильцы дома с трещиной также открыты к диалогу, о чем наши собеседники не раз повторяли. В то же время, они дали понять, что готовы бороться за свой дом. И для этого намерены обращаться во все возможные инстанции.
Жилую высотку планируют возвести на месте недостроенной пятиэтажки на 68 квартир в тихом жилом квартале барнаульского Научного Городка. Строительство дома заморозили еще в 1980-х годах
