Цена на офисы в Барнауле плавно растет с ноября 2023 года. В начале 2024-го "квадрат" такой недвижимости в Индустриальном районе стоил 140 тыс. рублей
В Барнауле инвестиции в некоторые офисы стали популярнее, чем вложения в однокомнатные квартиры. Об этом свидетельствует маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости агентства брендинга и коммуникаций "Кирпич", которое оказалось в распоряжении "Толка". Тренд подтвердили участники рынка.
Что говорит исследование
Маркетинговое исследование касается общероссийских трендов и акцентирует внимание на Барнауле, охватывая период 2023 года и январь-февраль 2024-го. Оно показало, что в городе офисная недвижимость действительно популярна и дороже других сегментов "коммерции": магазинов, складов, помещений под гостиницы, общепит и т. д.
Инвестиции в недвижимость – это проекты, которым нужно время, чтобы принести прибыль своему собственнику. Как вкладывать в сложившихся условиях, рассказали эксперты
"Общероссийский тренд говорит о том, что стоимость кв. метра офисного пространства ниже, чем кв. метра жилья. При этом аренда "квадрата" в офисе оценивается выше, чем в квартире", – говорит Егор Галкин, директор агентства "Кирпич".
Названный тренд подтверждается в столице Алтайского края, поэтому "недвижимость для бизнеса" становится объектом для инвестиций, переманивая часть покупателей с рынка жилья, отмечают в агентстве.
Генеральный директор АН "Миэль" Вадим Руссков подтверждает активность в покупках офисов в Барнауле. По его словам, локации, которые вводили в 2023 году, а также достраивают в 2024-м, успешно нашли своих собственников и арендаторов. Он связывает большой спрос с рядом факторов:
- Перетекание интересов инвесторов с рынка жилья в коммерцию. Особенно это ярко выражено в отношении небольших помещений, скажем, площадью 25-30 кв. метров и стоимостью около 2,5-3 млн рублей.
- Дефицит качественного предложения. Рынок изобилует офисами старого формата с минимальными инвестициями в ремонт, а растущему бизнесу нужно иное качество.
- Рост малого и среднего бизнеса. По данным реестра, сформированного по состоянию на 10 марта 2024 года, в течение двух первых месяцев в регионе добавилось 979 субъектов МСП, сообщает официальный сайт правительства региона.
- Развитие экономики региона. В 2024-м ожидается 6-7% рост промпроизводства к итогам 2023-го, что в целом поддерживает благосостояние людей.
"Для инвестора 2-3 млн – комфортная сумма для приобретения офисного помещения. Сопоставимых по качеству квартир такой стоимости в Барнауле нет. Даже если смотреть в сегменте студий и "однушек", – отмечает Руссков. – При этом ставка аренды в первом случае составляет около 25 тыс. рублей в месяц, и найти арендатора при выполнении определенных условий легко, во втором только 18-20 тыс. И это однозначно иллюстрирует приоритеты инвестора 2023–2024 года, которые мы еще будем наблюдать".
Не все то золото
Эксперты объясняют: общий тренд на высокий спрос офисов может не работать для отдельных объектов. Так, Валерий Власов, собственник компании TFKgroup, отмечает, что даже в центре города некоторые предложения теряют в цене и долго ищут арендаторов, потому что безнадежно устарели морально и физически.
"Представители малого и среднего бизнеса – часто молодые люди в возрасте 30+, которые не готовы мириться с бытовыми неудобствами и вообще находиться в неопрятном помещении. Более того, они ищут модные и "дружелюбные" локации, которые помогают их бизнесу, – говорит Власов и отмечает растущий спрос на локации высокого качества. – В том числе благодаря заселению новых ЖК бизнес– и премиум-класса. Собственники такой недвижимости часто сами предприниматели, и им интересна коммерческая недвижимость".
Очередная тема проекта "Время трендов" – современные офисы. Их зонирование, интерьер, эргономика. Выяснилось: барнаульский работодатель готов на многое, лишь бы сотрудник был счастлив и продуктивен
В качестве удачного решения он приводит "офисник" на пр. Калинина, 15/1 – бизнес-центр "К15". В 2024 году в здании финишировала глубокая "реновация", и оно "омолодилось" под современные требования. Здесь есть парковка на 100 машино-мест, кабинеты, которые можно использовать самостоятельно или объединять несколько штук под свои задачи. В каждом из них есть "мокрая точка", а значит, можно устроить, скажем, бьюти-салон или выкупить несколько штук под апартаменты.
"Но главное, в проекте ставка сделана на "экологичную" организацию бизнес-процессов. Девелопер инвестировал в интерьер и обустройство мест общего пользования, включая холлы на входе, – говорит Руссков. – Также несколько крупных локаций он оборудовал под переговорные и другие функции".
Будет рост
"Аналитические исследования показывают, что в крупных региональных городах востребованы высококачественные офисные площади, – говорит Егор Галкин. – Эта тенденция стала настолько устойчивой, что консультанты постепенно исключили класс С из официальной классификации".
При этом офисный рынок мало зависит от экономических кризисов и колебаний. О стабильности данного сегмента говорят события последних лет, когда, несмотря на различные риски падения спроса, цен и арендных ставок не произошло. Соответственно, риск потери арендатора в офисном сегменте меньше, чем в других отраслях, добавил эксперт.
Вторичный рынок жилья в Барнауле двигается преимущественно за счет сделок-цепочек. Такой подход должен был привести к снижению цены, но пока этого не происходит
