Рядом с поселком Благодатным планируется строить очередную партию коттеджей. Пока девелопер изучает рынок через объявление о продаже земли
В поселке Центральном под Барнаулом на продажу выставлен участок размером в 53 га с потенциалом возведения около 400 частных домов. Он предназначен для индивидуального жилищного строительства, сказано в объявлении на "Авито". Продавец – сооснователь строительной компании "Два этажа" Валентин Бондаренко.
На рынке малоэтажки в Барнауле и пригороде уже наметилось "плато" роста цен и объемов строительства. Ожидается более планомерное и предсказуемое развитие этого сегмента
Большой земельный участок соседствует с поселками Благодатное и "Марьина Роща". Он расположился вдоль трассы и поселковой ул. Дачная. Стоимость земли – 100 млн рублей, или 18,8 тыс. за сотку. В объявлении сказано, что уже оплачены и получены технические условия на проведение электроэнергии, а также газа и воды. Кадастровая цена земли – 161 млн рублей.
Валентин Бондаренко отказался комментировать предложение, потенциал и характеристики участка. Но уточнил, что объявление размещено для изучения покупательского интереса к данной локации. Отметим, что в поселке Лесной 2, например, который строят во Власихе на участке в 57 га, спроектировано около 420 домов, а также соцобъекты.
До сих пор компания "Два этажа" работала на правом берегу Оби в Первомайском районе. Строительство коттеджей со стороны павловского и змеиногорского направлений Барнаула также считается перспективным, так как эти участки больше подходят людям, проживающим и работающим в этой части города.
В 2023 году госкорпорация ДОМ.РФ успешно продала два крупных участка под поселки во Власихе. Девелоперы взялись за работу, но проблема в том, что они обязаны, кроме жилья, строить социальные объекты. А порядок, условия и финансирование этого процесса четко не определены.
Отметим, что рынок ИЖС получает поддержку со стороны сельской ипотеки, если дома строятся не в городе, а в районе (не распространяется на участок в поселке Центральном). А также со стороны семейной ипотеки. Заём выдают под 6% годовых семьям с двумя детьми до 18 лет, а также с одним ребенком до 7 лет.
"Толк" собрал и обобщил данные о коттеджных поселках Барнаула: получилось пять типов, каждый со своими особенностями и ценой земли
