В середине квартала с коммерческими зданиями построят десятиэтажный дом, который инвестор назвал делом всей своей жизни
Предприниматель Аркадий Вахлов "выбил" у градосовета согласование проекта дома на ул. Пушкина, 23 в Барнауле. Десятиэтажку втиснули в середину небольшого квартала в центре города, и ряд решений оказался спорным. Их изменение могло бы улучшить ситуацию, но для этого пришлось бы проходить "тектонические" бюрократические процессы. В итоге пламенная речь застройщика обеспечила городу новый дом-компромисс.
Неверное решение
Застройщик не оставляет попытки построить жилой многоэтажный дом между двумя высотками. Однако найти подходящее решение оказалось очень сложно
Проект дома на ул. Пушкина, 23 уже получал положительное заключение в 2023 году. Тогда его разработал архитектор Владимир Золотов. Но инвестор решил внести изменения и пройти градосовет еще раз. Как результат – множество замечаний даже на повторной защите 19 сентября. Каждое из них могло "завернуть" эскиз на очередную доработку.
Член градосовета Сергей Боженко настаивал, что авторы не учли градостроительную ситуацию:
"Основной принцип застройки в старой части города – периметральности (по периметру квартала – Прим. ред.). Если бы авторы поразмышляли и поставили дом вдоль красной линии, тогда бы активно можно было использовать дворовое пространство. (…) Был бы удобный солнечный двор".
Также он считает, что этажность здания для старой части города завышена.
"Для этого квартала застройки характерны трех– и четырехэтажные дома. Тут пять этажей спокойно бы поместились. Можно было бы спроектировать активный силуэт кровли за счет мансардных конструкций. На мой взгляд, в принципе неверно решен проект. Если его переделать в корне, было бы лучше. Можно было бы деликатнее вписать жилой дом. Несмотря на то, что инвесторы прошли все инстанции и согласовали всюду рабочие чертежи, на мой взгляд, крайне неудачный проект", – подчеркнул Сергей Боженко.
Его коллега по градосовету, депутат Барнаульской гордумы Сергей Струченко поддержал мысль:
"У меня интересное предложение. У нас есть ЖК "Столичный" – на месте молочной фабрики (Барнаульский молочный комбинат. – Прим. ред.) построили красивое здание. Оно стало достопримечательностью города. (…) Если этот квартал таким же ЖК застроить, было бы изюминкой".
Пошел ва-банк
Совет Сергея Струченко вызвал у Аркадия Вахлова "крик протеста". Он пояснил, что из участка "выжали" все, что можно. А оставшиеся вокруг здания относительно новые, и об их выкупе речи не идет:
Сегодня политика Центробанка направлена на ужесточение условий кредитования. Ожидается, что это приведет к разным положительным эффектам, в том числе снижению цен на жилье
"Мы занимаемся этим зданием четыре года, и не один ум над проектом думал. Дом готовый, и его надо воплощать. Он станет украшением города. Если вы скажете "нет", я тупо вернусь к проекту, который уже прошел градосовет.
Продолжая высказывать свое отношение к ситуации, предприниматель заявил:
"Дайте нам возможность развиваться! Ну такая сложная экономическая ситуация. Ставка Центробанка опять выросла. Строительство вот-вот остановится. Все сложно".
В свою очередь, его проектировщик пояснял, что решить "парковочный" вопрос за счет второго подземного яруса гаража помешают грунтовые воды – помещения все время будут в воде. А "посадить" здание фасадом на ул. Ползунова ради нормального закрытого двора не дали сами чиновники. Дело в том, что участок на красной линии передан инвестору в долгосрочную аренду с условием, что там не будет капитальных зданий. Посодействовать в изменении этого условия в городском комитете по строительству не могут.
Можно согласовать, но...
Эмоции Аркадия Вахлова пришлось усмирять первому вице-мэру, председателю градосовета Андрею Федорову. Он потребовал соблюдения регламента и элементарной этики поведения. Оппонировать такому напору со стороны застройщика желающих не нашлось. По приглашению Федорова высказалась архитектор Наталья Канн:
В центре Барнаула расчистили некогда большую промышленную территорию под возведение еще одного жилого комплекса. Как изменилась эта часть города, смотрите в нашем фоторепортаже
"Участок очень сложный с точки зрения проектирования. Мы все понимаем, что проектировщики находились в сложной ситуации".
Эксперт заметила, что участок не "создан для того, чтобы там размещался жилой дом":
"Но сегодня это разруха, развалины и неблагоустроенная территория. И есть человек, который готов вложиться в нее. Также эскизный проект в подобном объеме уже был согласован. Я думаю, что можно согласовать с какими-то рекомендациями.
Одну из них высказал главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников:
"В начале доклада показывалась окружающая застройка, которая формирует периметр двора. Совершенно убогая. Заказчику надо подумать, как облагородить соседние здания. Вообще, этот проект – довольно рискованное предприятие. Бывал я в этой части города в вечернее время. Совершенно мертвое место, удаленное от транспорта и от всего. Я думаю, что покупатель проголосует рублем".
Еще два многоэтажных дома начинают строить на Павловском тракте в Барнауле. Членам градосовета проект этого ЖК очень понравился
