Рынок новостроек и в целом строительный сектор Алтайского края оказался в очень тяжелой ситуации. Настолько, что некоторые игроки видят "спасение" в обращении к Богу
Рынок новостроек Барнаула взял курс на сужение. Девелоперы прогнозируют, что объем работ сократится примерно на 2/3 от текущих показателей, а цена "квадратов" при этом не упадет. Выводить на рынок новые проекты, зависимые от кредитов, сравни самоубийству, считают они. Вслед за этим и производители строительных материалов планируют тормозить производство. Отрасли нужны конкретные меры поддержки, но пока девелоперы уповают лишь на Бога.
Курс на охлаждение
В последние годы главным двигателем новостроек была льготная ипотека. В алтайском отделении Центробанка отмечают, что с 2020 года в рынок недвижимости в целом влито 290 млрд рублей ипотечных средств (сумма еще не погашенных ипотек - 209 млрд рублей. – Прим. ред.). По оценкам регионального минстроя, доступная ипотека позволила многим решить свой жилищный вопрос и в целом повысить комфорт проживания.
"Мы получили повышение обеспеченности жильем до 28,4 кв. метров на человека, и на четверть выросли по этому показателю за последние 10 лет", – заметил Иван Гилев, министр строительства Алтайского края.
Но также он подчеркнул, что колоссальный спрос на новостройки, который отмечался в последнее время, должен был прийтись на будущие периоды.
"Поэтому в дальнейшем будет сильное снижение спроса. <…> Мы наблюдаем "охлаждение" по домам, которые выводятся на строительство в Алтайском крае. Количество разрешений когда-то было на 1,4 млн кв. метров, потом опускалось до 700 тыс. Сейчас этот показатель на уровне около 1 млн кв. метров".
Вице-мэр Барнаула Андрей Федоров, в свою очередь, уточняет, что какие-то проекты застройщики уже стали откладывать до лучших времен.
Опасная нерентабельность
В ближайшее время Барнаул должен получить генеральный план, который ляжет в основу его развития на несколько лет вперед. Но всем интересантам документ угодить не смог
"Весь строительный рынок стал нерентабельным и невыгодным, – объяснил Игорь Дублей, соучредитель ГК "Адалин" . – При строительстве здания в течение двух лет с такой процентной ставкой (ключевая ставка ЦБ 21%. – Прим. ред.) мы должны закладывать 40% на издержки банкам. <…> Уже на стадии котлована "квадрат" будет стоить дороже, чем в готовых домах. <…> При таких ставках заходить на новые объекты – это просто самоубийство".
И для покупателей квартир рынок недвижимости едва ли можно будет назвать дружелюбным.
"Я приведу пример: 8,5 млн рублей стоит квартира. Сумма кредита с учетом первоначального взноса покупателя – 6 млн. Переплата составляет 32 млн (с учетом срока кредитования в 30 лет. – Прим. ред.), – говорит Юрий Гатилов, руководитель компании "Жилищная инициатива". – Это как можно объяснить?! У нас что, зарплаты так растут?!".
Застройщик отмечает, что для тех, кто сможет оформить семейную ипотеку, переплата за эту же квартиру будет меньше – только 8 млн:
"Но что делают банки? С декабря они перестали выдавать ее: "Акцепт", "Уральский", "Россельхозбанк", "Газпромбанк" и другие. Участились отказы банков по семейной ипотеке. <…> Мы находимся в ужасном положении. Половина уже к весне 2025 года уйдет с рынка".
Ожидается, что объем работ на рынке новостроек сократится примерно на 2/3 от пиковых показателей последних лет. Игорь Дублей отметил: "У нас осталась 1/3 покупателей. Нам примерно столько и надо строить".
Что будет с ценами на жилье?
В Центробанке ожидают, что высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ в итоге приведут к снижению стоимости "квадрата". Однако девелоперы не согласны с этим.
По оценкам Росстата, цена кв. метра новостройки на конец третьего квартала составляла 122 тыс. рублей. На вторичном рынке – 93 тыс. рублей. Участники рынка отмечают, что к концу 2024 года на рынок Барнаула вышли квартиры с ценой "квадрата" выше 300 и даже 400 тыс. рублей. И тренд на повышение сохранится, несмотря на усилия ЦБ и его "охлаждающую" ключевую ставку.
"Я никак не влияю на цену квадратного метра, – продолжает Игорь Дублей. – Больше всего на нее влияет процентная ставка и стоимость материалов, которая сегодня увеличилась практически в два раза. Себестоимость строительства растет".
В свою очередь, представители индустрии строительных материалов отмечают, что высокая цена их продукции также предопределена.
"Ко мне как руководителю приходят мои подчиненные и коллеги и говорят: "У меня ипотека, мне нечем платить. Я у тебя за эти сначала 40-50 тысяч, потом 80-100-150 работать не буду", – поясняет директор строительной компании "Строительный камень" и завода ЗКПД-2 Сергей Иванько. – Водители бросают ключи и пошли. Вот вам инфляция. Это полный разгон. <…> Сегодня строить надо меньше. Не надо насыщать рынок".
Бог в помощь
Председатель правления регионального Союза строителей Александр Мишустин призвал коллег оставить настолько пессимистичные прогнозы:
"Зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил в Совете Федерации, что вопросы поддержки строительной отрасли рассматриваются. Что застройщиков не оставят один на один с этой ситуацией. Есть предложение от ДОМ.РФ, который говорит, что рассматривается вопрос поддержки застройщиков. Тех, у кого цены и рентабельность минимальные. Для них рассматривается кредитная ставка в 10-12%".
Еще чиновники предлагают застройщикам брать госсазаказы на строительство объектов социальной сферы, хотя многие говорят, что на таких проектах легко "прогореть".
Также формируются письма в вышестоящие инстанции. В них, например, просят открывать эксроу-счета, на которых хранятся деньги дольщиков строящихся домов. Еще речь идет о запуске новых видов льготных ипотек, например, для учителей. Но по большому счету инструментов, которые бы стали однозначным спасением для строительной отрасли в целом, нет.
"Мы говорили о том, что у крупных застройщиков есть "оборотка" (средства на ведение бизнеса. – Прим. ред.) и они будут работать. Мы должны смотреть на новых застройщиков, которые только зашли на рынок, чтобы из них не получился очередной Соболев (руководитель компании "Сиада", которой помогали достраивать дом на ул. Петра-Сухова, 34. – Прим. ред.). Чтобы потом не вытаскивать их все сообществом", – отметил Мишустин.
В свою очередь, Юрий Гатилов предложил: "Надо объединиться и выработать четкую позицию. Мое предложение – молебен заказать. Только Бог нас спасет".
Почти 17 га территории Потока готовы для комплексного развития территории. Старые дома, пустыри и другие участки займут новые ЖК, школа и детсад
