Собственники коттеджей и эксперты честно рассказывают о жизни в частном доме в Барнауле и пригороде, а также о строительных ошибках
Бум строительства частных домов в Барнауле и его пригородах заметен невооруженным глазом. Огромные территории застроены коттеджами, и в них часто селятся бывшие горожане — те, кто решил отказаться от квартиры в многоэтажке. Однако не все оказываются готовы к новому образу жизни. Некоторые сталкиваются с трудностями, вызванными незнанием, неопытностью или завышенными ожиданиями, и в итоге разочаровываются. "Толк" поговорил с теми, кто переехал из квартиры в собственный дом, совершил ошибки, но все же научился жить по-новому и теперь получает от этого удовольствие.
Планируй и копи
Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая:
— Мы построили дом в 2022 году. Изначально это должна была быть скорее дача, но мы утеплили основную коробку, надстроили мансарду и добавили комнаты. Это, конечно, отразилось на эксплуатации. Например, наш дом нельзя назвать энергоэффективным, поэтому затраты на отопление выше, чем могли бы быть. Летом мы планируем установить кондиционеры, что также увеличит расход электроэнергии. Но за комфорт приходится платить.
В этом году мы запланировали ремонтные и косметические работы: нужно отремонтировать кровлю и обновить покраску стен. В частном доме такие работы стоит продумывать заранее: определить круг задач, найти исполнителей, рассчитать время и бюджет. Сделать все быстро, качественно и недорого вряд ли получится.
Даже при трудностях с кредитованием и вступлении в силу нового закона рынок индивидуального жилья весной оживился. Победителями на нем станут те, кто предложит лучший комфорт, считают эксперты
Вообще, частный дом подходит для тех, кто любит работать руками. Нужно быть готовым постоянно что-то чинить, подправлять — тратить время и силы. Либо же обзавестись надежными помощниками, которые готовы выполнять такие работы.
Например, каждый год нужно проверять газовое оборудование, следить за состоянием септика, обновлять фасады, благоустраивать территорию и так далее. В квартире все эти заботы ложатся на управляющую компанию, а в частном доме — на плечи владельца.
Проект превыше всего
Артем Иванов, руководитель СК "Русич":
— Я 15 лет живу в частном и около 5 лет как построил новый дом – это один из первых частных домов с плоской кровлей в Барнауле и пригороде. Понравилась эта концепция, и при строительстве на себе "протестировал" все решения. Главное, что вынес из своего опыта, – крайне важно тщательное проектирование конструкций, инженерных систем и благоустройства. "Бумага стерпит все", и, сделав предварительно проект, можно внести корректировки, наглядно видя, какой будет результат задумки, а вот исправить то, что уже построено "вслепую", зачастую сложно.
Как было у меня. Я заложил холодную веранду, но, когда достроил дом, понял, что мне нужно еще одно теплое помещение для спортивных тренировок. Поставить окна оказалось самым простым. А вот утеплить помещение, правильно применив узловые решения, сделать кондиционирование – сложно. От некоторых удобств пришлось и вовсе отказаться – например, от теплого пола.
Планирование и проектирование важно на всех этапах. Даже благоустройство территории лучше продумать заранее, разработав ландшафтный дизайн. Например, если вы хотите видеть перед домом большой газон, то лучше сразу потратиться на качественный автополив. А еще продумать систему дорожек таким образом, чтобы они не мешали стричь газон.
Но вообще все чаще собственники частных домов отказываются от огромных пространств, засеянных травой (от огородов тем более). Это требует много времени на содержание и уход, а также регулярных вложений. Поэтому все чаще рядом с домом появляются декоративные кустарники, небольшие деревья, часть площадки засыпается корой или галькой, чтобы не росли сорняки. Смотрится это эстетично, а в эксплуатации довольно просто и требует минимум ухода.
С подходом экономиста
Дмитрий Дворядкин, руководитель АН "Династия 24", кандидат экономических наук:
— Нужно понимать, что поселки в Барнауле и пригороде выросли практически в одночасье, а мощности сетей не всегда соответствуют потребностям, да и их состояние далеко от идеального.
Например, в нашем поселке, который уже давно заселен, свет отключается пару раз в неделю. То ветер провода оборвет, то буран, то солнце припечет. Но чинят быстро — в течение нескольких часов. Поскольку мы большую часть времени на работе, это не слишком нас беспокоит.
В трех квартирах с разными сценариями жизни выбраны свои приемы зонирования пространства: перегородки, разные по фактуре и цвету материалы, текстиль, свет и многое другое
Некоторые соседи устанавливают бесперебойники и аккумуляторы, чтобы защитить бытовую технику. Но я как экономист посчитал: такая защита обойдется примерно в 150 тысяч рублей, а замена котла, если он сгорит, — около 70 тысяч. Мы живем в доме уже два года, и техника работает нормально. Если у кого-то что-то сгорает, причина не всегда в отключениях электричества или скачках напряжения.
Инфраструктура большинства поселков еще несовершенна, и к этому нужно быть готовым. У нас, например, на дороге нет тротуаров и парковок. Это создает проблемы, особенно утром, когда потоки машин направляются к школе и детскому саду. Но такие вопросы постепенно решаются — за счет бюджетных программ или усилий жителей. Мы, например, собираем деньги на асфальтирование нашей улицы.
Нормы стоит соблюдать
Роман Малыгин, архитектор бюро "Геометрия", маркетолог:
— Загородный дом отличается от квартиры тем, что на участке можно построить парковку, гараж, беседку, баню и так далее. Однако при их строительстве важно соблюдать нормы и правила пожарной безопасности. Например, баню стоит строить с отступами от других построек, а гараж лучше не пристраивать к жилым помещениям и делать его холодным.
Бытует мнение, что теплый гараж — это удобно: зашел зимой в легкой куртке, завел мотор и поехал. Но из-за тепла в помещении скапливается конденсат, а автомобиль не любит сырости. Поэтому сейчас многие предпочитают навесы для автомобилей — это дешевле, а с автозапуском даже в мороз нет проблем с тем, чтобы завести машину.
Рациональный подход важен во всем. Например, стоит хорошо подумать, нужен ли вам дом в два уровня. Во-первых, лестница — это дорогая конструкция. Во-вторых, она занимает площадь на обоих этажах. В-третьих, это травмоопасно, и с возрастом подъемы и спуски становятся менее комфортными. Кроме того, инженерное оборудование для двухэтажного дома обходится дороже.
Для частного дома важен вместительный участок, чтобы все рационально расположить. Практика показывает, что для среднего ценового сегмента оптимальный размер участка — 8–12 соток.
В Алтайском крае появились случаи обмана дольщиков при строительстве коттеджей по льготной ипотеке. Министр строительства призвал банки усилить контроль за застройщиками
