- Telegram
- ВКонтакте
- РћРТвЂВВВВВВВВнокласснРСвЂВВВВВВВВРєРСвЂВВВВВВВВ
Территорию под Старым базаром планируют разделить на два участка, чтобы отмежевать надел в границах береговой полосы реки Барнаулки. Судя по документам, манипуляция необходима для приватизации земли
Небольшой участок берега Барнаулки, оказавшийся в границах территории Центрального рынка на улице Мало-Тобольской, 23, отдадут в "родные пенаты". Его планируют "отрезать" от земли под Старым базаром, чтобы вернуть не только в границы водного объекта, но и в состав территорий для благоустройства. Когда-нибудь, возможно, здесь протянется набережная. А пока собственники, вероятно, приводят торговую недвижимость в порядок, чтобы впоследствии приватизировать участок.
Участок с большую "трешку"
Чертеж межевания границ
Фото: "Альфа-ПроекТ"
Земельные манипуляции отражены в документах с изменениями в проект межевания территории "Туристско-рекреационного кластера "Барнаул – горнозаводской город". Их подготовили специалисты института "Альфа-ПроекТ" по заказу трех барнаульских предпринимателей: Евгении Мудрик, Ирины Рогозиной и Вячеслава Банщикова. Проект без единого замечания прошел стадию общественных обсуждений и рекомендован к утверждению. Информация отражена на сайте комитета по строительству, архитектуре и развитию краевой столицы.
Зеленый участок за гипермаркетом "Лента" пережил стихийную свалку и "нашествие" дорожников. Сегодня он выглядит как декорации к фильму в жанре постапокалипсис и вполне подойдет для особых фотосессий
В документации сказано, что перемены ждут территорию на улице Мало-Тобольской, 23, где не одно десятилетие стоит Центральный рынок Барнаула, известный многим жителям города как Старый базар. В настоящее время часть земли в глубине большого участка находится в частной собственности. Остальная территория все еще принадлежит муниципалитету и, вероятно, находится в аренде у заявителей.
Площадь городского участка под торговым объектом, который подпал под межевание, составляет почти 1,5 гектара. Одна из его границ протянулась вдоль берега реки Барнаулки. Из описательной части проекта межевания следует, что именно с этой стороны и затесался "кусок" береговой полосы. Согласно Водному кодексу РФ, полоса земли вдоль берега должна составлять двадцать метров и предназначена для общего пользования.
В случае со Старым базаром в границы территории попало 120 кв. метров особой земли, что сопоставимо с размерами поля для мини-футбола или площадью просторной квартиры. Впрочем, в масштабах внушительной территории под рынком участок маленький, но проблемы он сулит большие. Например, в части дальнейших манипуляций с недвижимостью.
"В соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, в границах территории общего пользования", – говорится в проектной документации.
Не исключено, что именно перспектива приватизации участка стала главной причиной межевания территории. Важно, что отрезанный ломоть, который в будущем должен получить "свой" кадастровый номер, пойдет во благо городу.
Место для набережной
Река Барнаулка
Фото: Валерия Ванюшкина
Как сказано в документах, вид разрешенного использования вновь образованного после раздела участка целесообразно "привести в соответствие с фактическим использованием". Судя по указанному коду (12.0.1), речь идет о благоустройстве территории. Словом, здесь будет зеленый оазис среди каменных джунглей исторического сердца Барнаула. Собственно, коим он является, правда, лишь отчасти. Берег в этом месте укреплен бетонными плитами, а вплотную к нему примыкают блоки-ограждения и асфальт парковки.
Протяженность участка, который планируют реализовать в рамках второго этапа, составляет около 330 метров. Для него уже готов проект, который в мае этого года успешно прошел госэкспертизу
К слову, на участке в районе Центрального рынка планируют построить красивую набережную с прогулочной зоной. Сейчас вблизи торгового объекта полноценно благоустроен участок левого берега Барнаулки от моста через реку до подходов к скверу на Приречной.
"Толк" уже не раз писал, что новая набережная протянется по обоим берегам реки от улицы Максима Горького до проспекта Красноармейского. Объект свяжет такие ключевые места исторического центра Барнаула, как пешеходная зона улицы Мало-Тобольской, Старый базар, парк "Центральный" и Барнаульский сереброплавильный завод.
В планах – скорректировать русло, укрепить его и облагородить берега, обустроить пешеходную зону, установить фонари, лавочки с урнами и другими малыми архитектурными формами. Территорию ждет дополнительное озеленение. Большую часть уже существующей растительности, скорее всего, оставят.
Что известно о Старом базаре и его владельцах
Здание известного в Барнауле рынка построили в 1986 году. Торговые ряды работали как в помещениях, так и на территории вокруг. В новое время базар стал завсегдатаем аукционов. В 2017 году его все же продали — правда, с 19-й попытки. Объект достался компании "ДомоС", которая входила в состав ГК "Сибирия". Цена вопроса составила 53,3 млн рублей. Землю под объектом отдали в аренду.
Впоследствии "Сибирия" реконструировала старое здание. Для масштабной переделки Старый базар на время закрыли. Открылся он в 2019-м – уже в новом облике и с современными интерьерами.
Что касается собственников, то их несколько. В перечне объектов надзора, которым присвоена категория высокого риска (сайт МЧС России по Алтайскому краю), указаны три правообладателя. В 2023 году ими выступали: Юлия Мудрик, Вячеслав Банщиков и Ирина Рогозина. Причем имя Юлии Мудрик в этом году фигурировало в составе заявителей на подготовку изменений в проект межевания и не только. В проектной же документации ее уже заменила Евгения Мудрик.
Сетевой ресторан премиального класса, который готовится к открытию в Барнауле, однозначно станет событием на рынке общепита
