Апартаменты оказались в фокусе внимания инвесторов. В приоритете проекты с понятной экономикой, инициаторы которых готовы на цифрах обосновать логику инвестиций
В России 2025 года интересы инвесторов сосредоточились на регионах, экономика которых растет. В их числе – Республика Алтай. Ее территория, как отмечают в правительстве, делится на уже освоенные зоны и те, которые в перспективе будут развиваться. К первой относится, например, приаэропортная Майма. Именно там, на съезде с Чуйского тракта, компания Мой Дом строит апарт-отель Карлуу. Проект с успехом презентовали бизнес-сообществу на форуме ALTAI REALESTAT 2025, который накануне состоялся в ГЛК "Манжерок".
Кто раньше встал
Апарт-отель Карлуу заточен на оказание услуг тем, кто приезжает в регион отдохнуть или поработать. Он включит комплекс апартаментов, где гость сможет с комфортом остановиться и организовать свой быт, а также классическую гостиницу и сервисы: подземный паркинг, ресторан, лобби-бар, супермаркет, тренажерный зал, конференц-зал, банкетный холл, сувенирные магазины, аренда авто и туроператоры.
Управление возьмет на себя сервисная компания Utrom group. Она обеспечит запланированный поток постояльцев и в конечном итоге — доходность для инвесторов проекта – владельцев апартаментов. Речь идет о сумме от 960 тыс. рублей в год. Срок окупаемости инвестиции — 5–7 лет. Такие параметры проекта имеют обоснование, и самое главное – его локация.
"Сейчас есть несколько регионов с растущим инвестиционным потенциалом: Новая Анапа, Дагестан, Калининград, Байкал, Камчатка, "Золотое кольцо" и, конечно, Алтай. Вообще внутренний туризм — это быстрорастущий сегмент коммерческой недвижимости. 17% россиян имеют загранпаспорта, но в 2024 году только 4% выезжали за границу. Это говорит о том, что мы активно путешествуем внутри страны", – говорит вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова.
В отличие от популярного туристического Сочи, в Республике Алтай еще приемлема цена входа, прогнозируем и понятен срок окупаемости вложений. Особенно выгодно упакованы проекты, которые удалось разместить в инфраструктурно развитой местности Горно-Алтайска и села Майма, подтверждалось на форуме.
Карлуу — это комплекс апартаментов, гостиница и ритейл. Для его строительства выбран участок в 10 км от Горно-Алтайска по соседству с его аэропортом
Действительно, неоспоримое достоинство Карлуу – расположение в экономически растущем регионе. Анна Колесова, главный специалист по работе с партнерами компании Мой Дом, отмечает:
"Почему мы пришли в республику с таким проектом? Потому что растет поток инвесторов. Регион и в целом туристическая отрасль России получили большое внимание со стороны государства. Например, в декабре 2024 года правительство РФ утвердило индивидуальную программу социально-экономического развития Республики Алтай на 2025–2030 годы. Поэтому направляет большие средства в туристическую сферу и смежные отрасли".
При этом в самой республике для апарт-отеля Карлуу также выбрана "сильная" локация:
- Первое – в инфраструктурно развитом районе с хорошим инженерным обеспечением.
- Второе – на съезде с Чуйского тракта, что позволит работать на "автомобильный" трафик туристов.
- Третье – в 30 минутах езды от популярного ГЛК "Манжерок", "Сибирской монеты", "Бирюзовой Катуни" и других локаций.
- Четвертое – в непосредственной близости от Горно-Алтайска и его аэропорта.
Именно эта приаэропортная инфраструктура кратно повышает интерес инвесторов к проекту.
"Мы видим, что уже в 2018 году инвестиционная привлекательность республики стала расти благодаря тому, что заработало субсидирование авиабилетов. Туристический поток начал расти, – отмечает Анна Колесова. – Если тогда только 2% туристов прилетали в Горный Алтай на самолете, то в 2024 году их стало уже 20%. Логично, что все больше туристов стали рассчитывать на высокий уровень качества услуги. На данный момент немногие могут оказать требуемый уровень сервиса, поэтому мы
решили усилить регион в данной отрасли".
Составляющие Карлуу
- 250 апартаментов для продажи инвесторам с возможностью передачи под управление сервисной компании Utrom.
- 116 номеров гостиницы – часть проекта, работающая в комплексе. Люди, находящиеся в апартаментах, смогут пользоваться инфраструктурой гостиницы: конференц-залом, банкетным холлом, баром, тренажёрным залом и другим.
- Коммерческие помещения для магазинов, салонов и другого бизнеса.
- 75 мест в подземном паркинге для комфорта отдыхающих и собственников.
Внимание и инвестиции
Драйвером роста доходности инвестпроектов Республики Алтай эксперты видят развитие аэропорта Горно-Алтайска. Напомним, что его собственник – ПАО Сбербанк – в марте 2025 года заключил концессионный договор с Росавиацией: из 10,2 млрд рублей 7,9 млрд выделит федеральный бюджет. Это позволит реконструировать аэропорт, которому уже присвоен статус международного. К 2030 году до 40% туристов будут прилетать в регион на самолётах. А это значит, что прирастет количество иностранных туристов.
Профессиональный инвестор Наталья Девяткова считает Алтай одним из самых привлекательных регионов России. Она продемонстрировала это на цифрах и фактах
Президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина заметила, что по этим и другим причинам апартаменты действительно оказались в фокусе внимания инвесторов. В приоритете проекты с понятной экономикой, инициаторы которых готовы на цифрах обосновать логику инвестиций, добавила она.
"Вы, риелторы, думаете, где найти клиента, чтобы ему продать проект, а мы, девелоперы, озадачены поиском проектов, куда можно успешно вложить средства, – обратилась к участникам форума Наталья Девяткова. – Я – женщина-цифра. Чтобы продать и успешно развивать проект, мы должны на цифрах обосновать его успешность".
"Сегодня апартаменты в Карлуу охотно покупают те, кто хорошо знаком с Алтаем и понимает вектор его развития. Либо клиенты агентов, которые всегда находятся в поисках проектов для инвестиций с высоким потенциалом доходности. Люди понимают всю прелесть комплекса и локации", – отметила Анна Колесова.
Застройщик ООО "СЗ "Энергия", с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Подробнее о проекте Карлуу на сайте.
2W5zFGmDLiC
Рекламодатель: ООО "СЗ "Энергия", ИНН 2221224002.
Апарт-отель Карлуу (у аэропорта в Горно-Алтайске) от компании Мой Дом оказался в центре внимания инвесторов со всей России. Эксперты раскрыли секрет успеха и рассказали о трендах в сфере недвижимости
