Авторам проекта 23-этажного дома на улице Папанинцев порекомендовали следовать нормативам градостроительства и "здравому смыслу"
Градсовет Барнаула раскритиковал проект 23-этажного двухкорпусного жилого комплекса на улице Папанинцев возле ЖК "Анастасия". Эксперты похвалили ультрасовременную архитектуру, но указали на целый ряд ошибок при расчетах допустимой плотности и высотности в микрорайоне. В частности, возникли вопросы – хватит ли будущим новоселам школ, парковок и не затопит ли соседние территории из-за недостатка ливневок.
Проекты двух новых зданий магазинов не предполагают изысканной архитектуры, так как оба несут исключительно утилитарную функцию для районов Барнаула, в которых они появятся
Застроить участок по адресу ул. Папанинцев, 155 планирует ИСК "Авангард". Эскизный проект по ее заказу разработала архитектурная мастерская Владимира Золотова совместно с компанией "Векстрой".
Согласно представленным на градсовете материалам, ЖК включает два дома, расположенные "книжкой", высотой в 23 этажа. 20 из них заявлены как жилые, два нижних – отведены под общественные помещения.
Всего в комплексе планируется разместить 254 квартиры, в том числе двухуровневые. По словам Золотова, в домах также предусмотрена эксплуатируемая кровля: непосредственный выход на нее будут иметь жильцы верхнего этажа, где разработчики запроектировали четыре большие квартиры.
Двор жилого комплекса рассчитывают освободить от автомобилей, которым выделяется двухуровневая подземная парковка на несколько сотен машино-мест.
Архитектор отметил, что "заказчик проделал огромную работу, выкупил много участков", потратил немало времени и денег, чтобы создать значимый объект для формирования улицы Папанинцев:
"Сложность площадки вызвана тем, что окружение сформировано, и есть ряд моментов, напряженных по инсоляции. Хотелось бы, с одной стороны, поддержать фронт слева в сторону Ядринцева. Но и также высотные здания уходят с большим отступом в сторону Красноармейского".
Инвестор отказался от идеи строительства здания для временного размещения нелегальных мигрантов и поменял назначение земли, чтобы построить современную гостиницу без нюансов
Разработчик отметил, что ЖК вполне укладывается в допустимый в микрорайоне коэффициент плотности застройки и нормативы озеленения. Владимир Золотов также предоставил справку от городского комитета по образованию о наличии свободных мест в окрестных школах и детских садах. Золотов отметил, что часть из них "недозагружена, часть перегружена" и что точная картина станет понятна к началу учебного года (судя по справке, в абсолютном большинстве объектов превышен процент наполняемости. Больше всего – в средней школе № 13, которая заполнена на 143% – Прим. ред.).
Но представленные расчеты не убедили экспертов, вызвав серьезную критику проекта.
"Микрорайон застраивался по проекту конца 1980-х годов. С тех пор нормы изменились, но формулировки примерно остались те же самые. В частности, плотность этого микрорайона при такой высотности должна быть не менее 420 человек на га. По вашим расчетам получается, что мы на сегодняшний день еще не достигли расчетной плотности, хотя район заметно подрос в этажности. Обратите еще раз внимание на корректность расчетов и обоснования объемов строительства", – призвал экс-главный архитектор края Виктор Четошников.
Архитектор Сергей Боженко заявил, что "просто не верит аргументам и цифрам", представленным на презентации, и что разработчикам нужно следовать "нормативам и здравому смыслу".
На ул. Крупской в Барнауле построят 16-этажную свечку, хотя изначально там планировался более компактный десятиэтажный дом
Эксперт также напомнил, что изначально на участке закладывался ансамбль – с угловым акцентом в виде известного ЖК "Анастасия" и тремя высотными домами вдоль бровки ул. Папанинцев, которые бы формировали правильный силуэт микрорайона со стороны Оби.
"К сожалению, мы с вами наблюдаем это позорное явление – отход от утвержденных градостроительных ансамблей. Этого никак нельзя делать. Дальше – эксплуатируемые кровли. Фактически они означают, что условия жизни первого этажа становятся невыносимыми, и эти первые этажи постепенно переходят в разряд нежилых. А чем больше нежилых помещений, тем больше требуется мест для парковки – как для служащих, так и для их клиентуры", – дополнил Сергей Боженко.
Его коллега Ксения Белоусова также напомнила, что уже 1 июля в Барнауле вступают в силу новые и более строгие нормативы градостроительства, в которые представленный ЖК едва ли впишется.
"У вас эскизный проект выполнен на основании старых нормативов. Если вы выполните в новых все расчеты, то я думаю, и этажность здания изменится, потому что в границах этого участка по новым нормативам ни площадки, ни парковочные места технически не разместятся", – пояснила Белоусова.
Член градосовета Евгений Носенко также продолжил тему "бытового" комфорта: например, он напомнил, что в том районе есть только одна труба ливневой канализации возле ТЦ "Гулливер" и что сток уходит по естественному рельефу. Таким образом, без дополнительных ливневок соседние низинные территории в районе ул. Ядринцева и Партизанской могут страдать от подтоплений. Также Носенко "прошелся" по нехватке социальной инфраструктуры.
"Еще в 2017 году, я помню, мы в 22-й школе сидели и уже тогда говорили "доколе это будет". За последнее десятилетие ни одной новой школы в центре не построилось и детей некуда определять. Прошло 8 лет. Если мы ставим две 23-этажки, куда пойдут ребята учиться? Школы переполнены. Мы думали, хоть что-то про частный детский садик вы обозначите – ничего не сказали. Потом дальше также "легонько" сказано про площадку для выгула собак. Ее нет. В сквере, который рядом расположен, жители против ее размещения", – отметил эксперт.
Стоит отметить, что члены градосовета похвалили высотки за красоту и современность архитектурных решений, но, учитывая такие серьезные "нормативные" замечания, проект отправили на существенную переработку.
Градосовет Барнаула отклонил проект восьми торговых павильонов на проспекте Строителей. Архитекторам предстоит переработать концепцию застройки ключевого участка у Павловского тракта
