На фоне постепенного снижения ключевой ставки Банка России барнаульский девелопер разморозил два из четырех проектов ЖК
Компания "Алгоритм" разморозила строительство двух жилых комплексов в микрорайоне "Нью Терра", разрешение на которые получила в конце 2024 года. "Алтайская недвижимость" пишет, что это связано со снижением ключевой ставки ЦБ и оживлением спроса на рынке новостроек.
Локация стройки
Как следует из данных, опубликованных на портале наш.дом.рф, в июне 2025 года строительная техника вышла на площадку по адресу ул. Мельникова, 3. Здесь запланированы два многоквартирных жилых дома на 512 квартир. Строители находятся на начальной стадии: ведутся работы по заливке фундамента первого корпуса и разработке котлована для второго.
В ближайшие 15 лет на окраине Барнаула могут начать строить мини-город, но для этого нужно определить условия для работы мэрии, застройщика и ДОМ.РФ
Параллельно готовится к работе участок на ул. Просторной, 396. Здесь будут строить комплекс из шести жилых домов на 1029 квартир.
Руководитель компании "Алгоритм" Андрей Суртаев отметил, что компания видит признаки медленного восстановления экономики и рассчитывает на рост покупательской активности вслед за удешевлением кредитов:
"С уменьшением ключевой ставки может вырасти спрос и произойти рост цен на недвижимость. Поэтому было принято решение выводить на площадку объекты. На текущий момент заложены два комплекса на восемь домов. В резерве компании остаются разрешения на возведение еще двух комплексов из семи домов на ул. Мельникова и Павловском тракте".
Динамика рынка
Решение застройщика находит отражение в официальной статистике. Согласно информации Управления Росреестра по Алтайскому краю, уже в июле 2025 года в регионе был зафиксирован значительный всплеск активности на первичном рынке жилья.
Небольшой участок в центре Барнаула продается в два-три раза дороже аналогичных. Но это необычный лот — он находится в очень перспективном месте
Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) достигло 718, что на 256 больше, чем в июне (462 ДДУ). Эксперты связали этот скачок с первым за долгое время снижением ключевой ставки ЦБ до 18%.
В августе динамика несколько снизилась — было заключено 684 ДДУ. Аналитики рынка объясняют эту краткосрочную коррекцию выжидательной позицией покупателей, ожидавших очередного снижения ставки.
Их ожидания оправдались: в сентябре Банк России принял решение о ее снижении до 17%.
Таким образом, запуск масштабного строительства в Барнауле является прямым следствием изменений в денежно-кредитной политике государства и может сигнализировать о начале новой фазы оживления в девелоперской отрасли региона.
Застройщики опасаются убытков из-за низкой стартовой цены на аукцион по земле под многоэтажное строительство около барнаульского аэропорта и неясных условий по соцобъектам
