Проект коммерческого здания по соседству с памятником архитектуры на Гоголя, 76 повторно рассмотрели на градсовете в Барнауле
На градостроительном совете с трудом, но удалось согласовать эскизное решение для трехэтажного офиса на ул. Гоголя, 74. Проект втискивают на небольшой участок между двумя зданиями, одно из которых – доходный дом купца Аверина на ул. Гоголя, 76. Такое соседство накладывает на заказчика множество обязательств и сильно повышает стоимость работ. Здание становится буквально золотым.
Доработки проекта
Барнаульский бизнесмен обошел на торгах именитых конкурентов в борьбе за участок на улице Гоголя, 74, где планирует построить административное здание в современном стиле
Проект повторно представляла Елена Федорова. Она подчеркнула, что изначально на ул. Гоголя должно было появиться несколько зданий, схожих по архитектуре с доходным домом. Такой прием плотной застройки используется в Санкт-Петербурге, где земля в центре города очень дорогая. Также она отметила, что заказчик "с пониманием к среде проектирования идет на "квадраты" на грани рентабельности объекта. На этаже всего 380 кв. метров".
Описывая изменения в проекте, она отметила, что графика объекта приведена в соответствие с окружающей застройкой.
"Отбит уровень первого этажа проектируемого офисного здания. Он выполнен из серого клинкера либо декоративного кирпича, что формирует человеческий масштаб восприятия и объединяет с объектом культурного наследия (ОКН). Третий этаж дополнен арочными окнами, пропорционально схожими с окнами доходного дома Аверина. Это выполнено по рекомендации предыдущего градсовета – измельчить верхние ряды и насытить фасад деталями".
Цветовая гамма для фасада, который выходит на ул. Гоголя, взята с объекта ОКН – это рыжий кирпич и серый клинкер. Боковые и дворовый фасады — монохромно-серые, что объединяет их с соседними зданиями.
Девелопер показал, как будет выглядеть новый комплекс с высотками и сквером на месте бывшего клуба "Колизей" в Барнауле
"Крышу оставляем стеклянную. Она облегчает здание, не делает его громоздким сверху. Мы попытались сформировать архитектурный компромисс и не довлеть над объектом культурного наследия. Полностью копировать здание памятника с его деталями является неуместным решением", – отметила Елена Федорова.
Также докладчик подробно рассказала о том, какие противопожарные мероприятия запланированы и что их выполнит специализированная компания.
Принципиальный вопрос
Член градсовета Сергей Боженко отметил, что докладчик не представил решений, которые бы позволили построить новое здание и не навредить объекту ОКН:
"Строительство будет неизбежно сопряжено с проходом тяжелой техники – кранов и прочих грузовиков – рядом с фундаментами так называемого небоскреба. Грунты слабые, уровень грунтовых вод стоит очень близко к поверхности. Вы должны предусмотреть инженерные мероприятия по их укреплению, чтобы фундаменты не провалились внутрь, а здание не разрушилось. На своем веку я наблюдал разрушение трех объектов культурного наследия в старой части города, и произошли эти разрушения исключительно из-за низкого уровня проектных решений".
Этот же вопрос волновал и других членов градсовета, включая представителя Алтайохранкультуры. Автор ответила, что тяжелую технику, например, использовать не будут. Также для здания не будут строить подвалы, и не нужно будет зарываться в грунт. На следующем этапе проработают стройгенплан, который даст ответы на вопросы Боженко.
Семиэтажный дом клубного типа с паркингом хотят возвести в перспективной локации в центре Барнаула - почти на проспекте Ленина
Дорого получается
Комментируя эскиз здания, член градсовета Евгений Носенко отметил, что архитекторы и заказчики выбирают дорогие в исполнении решения. В частности, он обратил внимание на стоимость необходимой огнестойкости светопрозрачных конструкций:
"Это очень дорогой объект получается. Я надеюсь, что заказчик это понимает и рассчитывает свои силы".
Но при этом он заметил, что доработанный проект стал лучше, интереснее и гармоничнее. Его коллега Александр Деринг подтвердил, что приведенные решения более взвешенные и такое здание можно построить.
Председатель градсовета Андрей Федоров предложил принять проект, но доработать его в рабочем порядке: "По инженерным решениям обратите особое внимание, поработайте. Здесь наверняка они есть. Это серьезный вопрос. Не столько много таких объектов осталось, чтобы легкомысленно подходить к процессу строительства".
Фрагмент участка расположен в границах территории памятника дореволюционной архитектуры краевой столицы, остальная часть надела подпадает под ограничения в связи с близостью исторического здания
