У миллиардных инвестиций в туристическую инфраструктуру на Алтае забрезжили горизонты избыточности, и это заставляет девелоперов думать, что строить дальше
В Алтайском крае растет объем инвестиций в туристическую отрасль. Если в 2025 году в этот сектор экономики вложили 8,6 млрд рублей, то в 2026-м эта цифра вырастет, считают в региональном управлении по развитию туризма. Размах строительства новых санаториев, гостиниц и отелей таков, что вызывает вопрос даже у чиновников: а точно ли региону нужно столько? Проблему обсуждали на выездном заседании правления Союза строителей Алтайского края, которое состоялось 2 сентября в Белокурихе.
В ответ на запрос о комфорте
Приглашенный на заседание начальник профильного управления Александр Барышников отметил, что турпоток в регионе остается высоким – несколько лет он превышает цифру в 2 млн человек. При этом отмечается запрос на качественный номерной фонд:
Минэко России одобрило льготное кредитование на 18 туристических проектов в Алтайском крае. Их совокупная стоимость превышает 80 млрд рублей, а объем одобренных кредитных денег по ним - 60 млрд
"Эта задача решается за счет мер поддержки в рамках нацпроекта. Есть, например, мера поддержки по созданию модульных некапитальных средств размещения. У нас в эту работу вовлечено 15 проектов. Это позволило создать более 600 номеров, привлечь 1,5 млрд инвестиций, из которых 880 млн – средства федерального бюджета. Остальная часть – софинансирование регионального бюджета и частные инвесторы".
Еще одна работающая мера – программа льготного кредитования строительства туробъектов. 16 инвестпроектов Алтайского края получили льготный кредит по средней ставке около 8–9%. По программе одобрено 50 млрд рублей кредитов при совокупной стоимости в 77 млрд, сообщил Барышников.
Подавляющее большинство этих проектов находятся на ключевых турплощадках региона – в Белокурихе, на ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" и в игорной зоне "Сибирская монета".
Если бум на отели кончится
Если лимиты целевого льготного кредитования на создание объектов туротрасли практически исчерпаны, то ресурсы долевого строительства по № 214-ФЗ (по так называемому проектному финансированию) активно используются, отметил спикер. Количество проектов с льготным банковским финансированием, которое позволяет получить этот закон, растет в геометрической прогрессии.
"Встает ли вопрос о перегреве и снижении спроса? Не произойдет ли так, что сейчас мы переживаем некий бум строительства долевок в гостиничной отрасли, который в какой-то момент схлопнется, или такого нет и перспективы радужные?" – задал вопрос Александр Барышников участникам встречи – участникам строительного рынка. Он упомянул также, что всплеск отельного строительства идет и в соседнем регионе – Республике Алтай.
Участвовавший в заседании советник генерального директора компании "Жилищная инициатива" Алексей Линник (строит в Белокурихе апарт-отель Rizalta на 1,3 тыс. номеров. – Прим. ред.) согласился, что перегретость рынка действительно есть. Но уточнил, что это актуально только для Горного Алтая.
"Сейчас огромное количество проектов, которые заходят на территорию Алтайского края и Республики Алтай. Это преимущественно девелоперы из центральной части России и юга России. Мы видим перегрев рынка в республике. То количество проектов, которое появляется там, огромно. По Алтайскому краю перегрева нет. По Алтаю в целом, конечно, он есть".
Алексей Линник отметил, что многие инвесторы продолжают выкупать и формировать земельные участки под объекты для туристов, но не понятно – "сохранится ли нынешний турпоток в том объеме, который есть, при условии открытия границ, и сможем ли мы за это время, пока у нас есть такой шанс, создать ту инфраструктуру, которая будет конкурентна в том числе европейским странам".
Барнаульский девелопер, который работает в бизнес- и премиальном сегменте, рассказал, почему и как намерен развиваться в Республике Алтай
Альтернативного мнения на встрече не прозвучало, однако ранее в интервью "Толку" руководитель компании "Мой Дом" Павел Князев (строит в Республике Алтай апарт-отель "Карлуу") заявлял, что мест размещения в регионе недостаточно. Он напоминал, что турпоток растет: в 2025 году регион посетили 2,8 млн туристов. А к 2030 году прогнозируется 4 млн – только обновленный аэропорт в Горно-Алтайске способен будет принять до 1,8 млн въездного трафика, в том числе из других стран.
Сейчас по его оценкам качественных мест размещения здесь не хватает: номерной фонд не поспевает за ростом потока туристов. По прогнозам, к 2030 году региону потребуется еще более восьми тысяч новых номеров.
"Очевидный дефицит мест размещения приводит к тому, что в высокий сезон снять номер в отеле Республики Алтай дороже, чем, скажем, на Бали. А сервис там, как ни крути, пока выше нашего. По моим ощущениям, Алтаю нужно до сотни новых отелей, чтобы спрос и цена предложения уравновесились", – отмечал спикер.
В то же время сибирский эксперт Денис Ивлев сообщал "Толку", что рост турпотока, в том числе в СФО, сейчас сдерживается емкостью авиапарка страны: "Мы уперлись в дефицит провозных ёмкостей, так как парк воздушных судов, к сожалению, продолжает сокращаться, а на серийное производство отечественных самолетов гражданского сегмента мы выйдем не раньше 2028 года".
Смена направлений
Привлекательность Алтая ни у туристов, ни у инвесторов не падает, но наращивание турпотока, как и в других регионах ограничено авиапарком и объемом ж/д перевозок
Однако вопрос о том, что количество новых и строящихся мест размещения на Алтае уже огромно, волнует девелоперов. На заседании эксперты активно "прощупывали" потребность в строительстве жилья для сотрудников туротрасли.
Только для Алтайского края, по оценкам управления по туризму, необходимо 4 тыс. дополнительных сотрудников – такой запрос получен от уже сформированных инвестиционных соглашений между регионом и частным бизнесом.
Есть и другие цифры. Так, руководитель ЗАО "Курорт Белокуриха" (представляет три санатория, рестораны, предприятия по производству продуктов питания и пр.) Константин Ежов считает, что городу-курорту нужно около 5 тыс. новых сотрудников. Если каждый из них приедет в город с семьей, то жилья потребуется довольно много. Именно такое строительство рассматривается как новое направление работы для девелоперов.
Однако, говорят участники рынка, продажи новостроек без доступной ипотеки идут тяжело. Это сдерживает развитие запланированных проектов.
Так, компания "Жилищная инициатива" подготовила проект планировки для строительства в Белокурихе 120 тыс. кв. метров с необходимой социальной инфраструктурой (школа, детсад, бассейн и т. д.), однако идея все еще остается на бумаге. Руководитель компании Юрий Гатилов считает, что для создания условий для привлечения рабочих кадров в туротрасль нужна льготная "туристическая ипотека":
"Если она распространится на 2–3 очага, например в Алтайском крае и Минеральных Водах, мы сможем этим пользоваться. Мы тут все застроим. Каждый захочет купить домик, взяв кредит под 6%. Он будет или не будет здесь жить постоянно, но налоги пойдут [в бюджет города и региона]".
Центр Барнаула стремительно прирастает крупными комплексами с дорогой недвижимостью. Что происходит и как оценивать это явление, рассказали девелоперы и эксперты
