Горный госпиталь – желтое двухэтажное здание с колоннами, которое построили в Барнауле 200 лет назад. Один из символов города ждет новая история
Исторический Горный госпиталь на Демидовской площади в Барнауле настолько же значим для города, насколько и сложен в восстановлении. Однако многомиллионные затраты и хлопоты "до седых волос" стоят того, считают участники рынка. А вопрос его приспособления, по их мнению, не самый сложный – в здании может успешно работать все что угодно – от офисов и гостиниц до образовательных или общественных учреждений.
Это уникальный объект
В одном из величественных зданий старого Барнаула укрепят фундамент, "пересоберут" аварийную кладку и раскопают давно забытый подвал
В 1818 году Петр Константинович Фролов, начальник Колывано-Воскресенских заводов, предложил построить каменный лазарет на 130 человек. Проект разработал Андрей Молчанов.
Источники указывают, что лечебницу построили в 1845 году. Проект доработали, и она стала двухэтажной – и первой в ансамбле Демидовской площади.
"Госпиталь стоит напротив богадельни, которая тоже была одноэтажной и с портиком (сейчас там расположен магазин "Мария-Ра". – Прим. ред.). Это очень тонкое градостроительное решение. Оси расположены так, что установленный между ними Демидовский столп не загораживает обзор. Сама площадь складывается цельной", – рассказывает архитектор Александр Деринг.
В здании с колоннами располагались разные учреждения. В последнее время – учебный корпус аграрного университета, а потом оно пустовало, ожидая нового собственника.
Желание построить дом – символ города не оставляет барнаульских застройщиков. Но архитекторы краевой столицы предупреждают, что гарантий на успех нет
Аукционы ДОМ.РФ начал проводить еще в 2024-м, но только в середине 2026 года нашлись желающие.
Как выяснил "Толк", на лот претендовали как минимум предприниматели Юрий Фриц, который приобретает исторические объекты под реставрацию, а также Андрей Кутулуцкий, девелопер, построивший в Барнауле несколько офисных, торговых и производственных зданий, а сегодня сосредоточившийся на спортивных объектах.
"Это очень красивый исторический объект. Перед ним располагается уникальный сквер. Если поработать с благоустройством, предусмотреть подсветку, то место стало бы одним из красивейших в Барнауле", – говорит Кутулуцкий.
Жди сюрпризов
Однако предприниматели отказались участвовать в торгах в последний момент. Дело в том, что состояние конструкций плачевное. Оно потребует колоссальных инвестиций в восстановление и мощные административные ресурсы, чтобы согласование проектов и этапов пошло ритмично, без волокиты.
Собственник здания Богадельни Пуртова надеется, что уже в 2027 году удастся решить техническую проблему по подключению к теплу
"Не берусь рассуждать на тему возможной стоимости восстановительных работ. Это могут быть сотни миллионов рублей, – говорит Юрий Фриц. – Начинать нужно с полного обследования, геодезии, изучения фундаментов и других конструкций. Работая с историческим объектом, ты всегда должен быть готов к "сюрпризам". Снял штукатурку, а под ней "больная" кирпичная кладка, начал ее восстанавливать, а она держится на разрушенной части фундамента. Одно цепляется за другое, и стоимость работ растет. И потом, здесь деревянные перекрытия. Их нужно будет менять. Это очень сложно".
О том, что собственника ждет серьезная исследовательская работа по изучению состояния здания, говорит и Александр Деринг:
"Известно, например, что в этой части города очень высокие грунтовые воды, и это проблема для строительства. Но Горный госпиталь и другие исторические постройки вокруг стоят на лиственничном фундаменте, погруженном в воду. Если бездумно осушить это место, то постройка может серьезно пострадать".
Тут не может быть скорых решений "на глазок". Не исключено, что могут даже потребоваться небольшие археологические раскопки. Деринг напоминает, что культурный слой – грунт, который нарастила площадь за время существования, в этом месте достигает метра. Поэтому сейчас сложно оценить реальные пропорции здания – его колонны гораздо выше. Можно ли снять этот слой плотности – тоже вопрос. Скорее всего, предполагает архитектор, удастся открыть только часть фундамента, музеефицировать его, чтобы зритель мог оценить красоту 200-летнего строения.
Для чего он будет нужен
Бизнес в Барнауле стал активно инвестировать в "вечное" - в восстановление памятников архитектуры. В городе реставрируют более 10 крупных объектов
Рассуждать на тему приспособления приобретения ГК "Союз" эксперты "Толка" берутся с осторожностью, не желая предугадывать решения собственника.
"Это героический поступок со стороны Отмашкина, – говорит Юрий Фриц. – Взяться за такое не каждый сможет. Думаю, что с их ресурсами: финансовыми оборотами, производственной базой, маркетингом и в целом компетенциями коллектива – им под силу такой объект. Уверен, что они определят для него верное назначение. И да, оно может быть с ориентиром на коммерческую выгоду. В этом нет ничего зазорного. В любом случае город получит прекрасный объект".
Возможные функции
Гостиница. На тему наталкивает планировка коридорного типа с отдельными кабинетами, наличие подсобных помещений, просторный внутренний двор позволят организовать работу гостиницы с рестораном. В центре города такой проект будет актуальным.
Офис. Также планировка подходит для приспособления под офис. Это может быть коммерческий объект, а также статусный головной офис крупной девелоперской компании, в которую выросла ГК "Союз".
Сверху "останки" Сереброплавильного завода надежно укрыты, а подобраться к ним не так просто. Впрочем, работа не стоит на месте — в районе памятника, судя по всему, начали проводить инженерные сети
Школа. В Барнауле несколько лет подряд обсуждают проблему дефицита мест в образовательных учреждениях. И если до недавних пор это касалось только района новостроек, то сейчас она актуальна и для центра, который застраивается множеством новых ЖК.
Однако площадок под школу нет. Госпиталь, который когда-то работал как учебное заведение, можно было бы приспособить под образовательную функцию. В том числе нарастить площади за счет пристройки, которая может поместиться в дворовой части. Но у решения есть проблема – проекты для образования строго регламентированы и должны соответствовать нормам. Удастся ли исторический объект "подогнать" под школу – большой вопрос.
Клиника, больница. Медицинская тема также актуальна для исторических площадей. Но, как и в случае со школой, нужно понять, будут ли помещения соответствовать нормативам.
Торговые ряды. Тема торговли также всплыла в обсуждении с экспертами. Несмотря на то, что ретейл сейчас переживает кризис и ищет новые форматы, историческое место могло бы размещать магазины.
Общественное здание. У города есть потребность в крупных общественных локациях.
Запустить развитие
Отметим, что тема строительства жилья на участке госпиталя в разговоре с экспертами не звучала. Они заметили, что такие решения требуют юридической подготовки, обоснования, оценки целесообразности. Однако, заметил руководитель АН "Ключ-Риэлт", ГК "Союз" с ее стратегическим подходом к формированию земельного банка могла начать копить земельные участки в этой части города для формирования новой застройки.
"Одна из первостепенных градостроительных задач – это вдохнуть новую жизнь в эту часть города, – рассуждает Александр Деринг. – Сейчас эта территория застроена частным сектором, часто ветхим. Есть небольшое количество коммерческих зданий. Но этого недостаточно для того, чтобы притягивать сюда людей, а значит, бизнесу тут сложно. Поэтому, думаю, и дому градоначальника Лесневского, расположенному по соседству с госпиталем, не могут дать ума. Это тоже важный памятник архитектуры. Но многие ли о нем знают?"
Деринг говорит о том, что локация требует серьезного осмысления, изучения состава территории – кому принадлежит земля, как ее можно использовать. При грамотном подходе город получит еще одну точку для развития.
Сроки и риски
Процесс подписания договоров с ДОМ.РФ может занять у "Союза" какое-то время. Затем пойдут исследовательские, проектные работы, согласование.
Александр Деринг отмечает, что закон в этом отношении становится на сторону инвестора – часть процедур упрощается, в том числе может быть упразднена сложная историко-культурная экспертиза, на прохождение которой может уйти больше года. Кроме того, инвестору предоставляются льготные кредитные ресурсы и другие инструменты.
Однако Юрий Фриц все равно говорит, что согласование проектов может стать одним из рисков из-за возможной волокиты. Еще один риск – дефицит квалифицированных кадров:
"Речь идет о том, что у нас мало каменщиков, реставраторов и других специалистов, которые могут качественно работать руками с историческими зданиями. Восстановить Горный госпиталь или любое другое строение царской эпохи – это не коттедж построить".
Эксперты полагают, что если "Союзу" удастся качественно наладить процесс проектирования, согласования и собственно строительство, то в горизонте 4-5 лет госпиталь может быть восстановлен. Как раз около даты 300-летия со дня образования Барнаула. Но девелопер может не торопиться. По условиям аукциона, земля передана ему в аренду на 7 лет с ежегодной платой 714 тыс. рублей.
300-летие горного производства – дата, наполненная контрастами: за фасадом официальных мероприятий скрылось немало мусора и руин памятников той эпохи, которые мы не сумели сохранить
