ТРЦ в столице Алтайского края все меньше становятся "торговыми" и все больше "развлекательными". Это меняет правила игры для собственников и арендаторов
В торговых центрах Барнаула изменилось качество покупательского трафика, утверждает собственник сети магазинов "Шишка-Алтай" Анна Поломошнова. По ее словам, в этих условиях необходимо менять подход к арендной ставке, поскольку поток людей в ТЦ не означает рост выручки для розничных магазинов.
"Сегодня большой процент площадей ТРЦ занят спортивными центрами, МФЦ и фуд-кортами. Видно, что люди ходят в центры, но задачи что-то покупать у них нет. Продаж с трафика не будет, пока розничный магазин сам не нарастит свою массу постоянных покупателей, а на это нужно время. Далеко не все выдерживают 1–2 года в ноль или в минус", — подчеркнула эксперт.
Глобальный кризис торговых центров добрался до Барнаула: магазины закрываются из-за снижения трафика, дорогой аренды и выросших налогов
Как отмечает предприниматель, сегодня розничному магазину сложно быть экономически устойчивым в торговом центре, где аренда составляет более 10% от оборота. Чтобы скорректировать ставку, стороны входят в переговоры.
"И если раньше магазины неохотно разрешали арендодателям заглядывать в свой отчет по выручке, то сейчас процент от оборота считается очень справедливой моделью со стороны арендатора. Скрывать стало нечего. Бывает так, что, изучив отчет, арендодатели решают, что им интереснее фиксированная сумма. Сложно и тем и другим, но договариваться приходится", — рассказала Анна Поломошнова.
В качестве позитивного примера она привела магазин "Шишка-Алтай" в барнаульском торговом центре "Ультра", где магазин работает давно.
"Мы там чувствуем себя довольно уверенно. Да, роста нет, но нет и катастрофического падения оборота, которое можно было бы ожидать в сегодняшней ситуации. Ключевым фактором устойчивости оказался не трафик ТЦ, а количество лет работы. Напомню, что мы работаем с подарками, и это не продукт первой необходимости, так что мы в зоне риска, как и многие", — отметила Поломошнова.
Ранее и другие эксперты рынка отмечали, что ТРЦ будут все больше уходить от торговой составляющей – сказывается острая конкуренция с маркетплейсами, повышение налоговой нагрузки, снижение покупательской способности и другие факторы.
Центр Барнаула стремительно прирастает крупными комплексами с дорогой недвижимостью. Что происходит и как оценивать это явление, рассказали девелоперы и эксперты
