27 января истекает срок приема замечаний и предложений по поводу изменения границ участка по ул. Молодежной, 21а, чтобы впоследствии построить на этом месте многоквартирный дом
Напомним, этот участок хотят увеличить за счет присоединения другого участка неразграниченной территории. С заявлением в мэрию о разграничении обратилась жительница Барнаула Нина Куратова, ей принадлежит земля на ул. Молодежной, 21а. Площадь ее участка — 998 кв. метров. Она просит чиновников подать путем прирезки к нему неразграниченные соседние 889 кв. метров земли, которыми управляет правительство Алтайского края.
Что из себя представляет эта территория
Этот участок соседствует с инженерным сооружением, построенным во времена СССР — баками за территорией парка "Барнаульская крепость", в которых должна была храниться вода. Они давно не используются по назначению.
Сейчас участок на Молодежной, 21 а — это пустырь под горой, на которой расположена "Барнаульская крепость". С другой стороны находятся пятиэтажные дома.
Это заброшенная земля, на которой стоит забор и небольшое здание без окон и дверей. Территория в центре города не ухожена и запущена. Никакой полезной функции ни участок Куратовой, ни прилегающая земля не выполняют.
Эта территория никак не затрагивает сквер на пересечении улицы Молодежной и Социалистического проспекта, где планировалось построить отель Radisson, а находится за ним (см. схему).
Какое основание для изменения участка
Процедура прирезки участков прописана в Земельном кодексе РФ. Там, в частности, говорится, что такие процедуры проводятся "для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы".
Считается, что так государство решает задачу эффективного владения землей: местный бюджет получает доход от продажи участков, а впоследствии и земельный налог, который платит владелец.
На схеме видно, что участок небольшого размера и неправильной формы.
Опасения жителей соседних домов
Проект объединения участков уже рассматривался в 2020 году. Тогда в резолюции за подписью главы города Вячеслава Франка было предписано, что проект нужно направить на доработку "сроком не более шести месяцев со дня принятия решения".
Жители соседней пятиэтажки опасались, что новый дом ухудшит качество их жизни: нарушится инсоляция их квартир, появится дополнительный проезд и парковки, при строительстве могут возникнуть проблемы с фундаментом их дома.
Однако генеральный директор Сибирской негосударственной экспертизы Елена Прокопенко рассказала, что при проектировании всегда проводится специальная экспертиза, где все нормативы безопасности рассматриваются не только по самому дому или жилому комплексу, но и относительно соседних зданий:
"Проектная документация наверняка будет выполняться аккредитованной организацией, которая является членом СРО. В таких организациях квалифицированные проектировщики. Они не могут отступать от прописанных норм и правил. Затем проводится экспертиза, и все эксперты имеют лицензии, которые выдает Минстрой РФ.
Никакой эксперт не пойдет на нарушения, чтобы пойти навстречу проектировщикам или заказчикам и подписать какой-то ненормативный документ. Никто не станет сознательно лишать себя работы".
К тому же, объяснила Прокопенко, над проектом обычно работает несколько неаффилированных друг с другом экспертов.
"Поэтому никакие нормативные нарушения точно не будут допущены. Даже если, допустим, в проекте будут какие-то ошибки или недочеты, на стадии рассмотрения заключений они точно не пройдут. Это исключено. Тем более есть специалисты по санэпидбезопасности, они точно не допустят никаких нарушений и ущемления прав жителей".
Кроме того, показывает практика, когда вместо заброшенных участков с полуразрушенными зданиями появляются современные сооружения с ухоженной территорией, стоимость и привлекательность соседней недвижимости увеличивается.
В 2020 году произошло незначительное снижение объемов строительства жилья, и даже план по вводу квадратных метров, скорее всего, перевыполнили
Тихой сапой и сквер подберут. Вешайтесь, жители пятиэтажек. Наверное, уже квартиры в будущей многоэтажке продаются