В Барнауле в нынешнем году сдадут рекордный объем жилья. Столько не возводилось даже в советские времена, когда шло индустриальное строительство
В уходящем году в Барнауле сдадут рекордный объем жилья. По прогнозам барнаульских чиновников, он достигнет 650-700 тыс. кв. метров. И это будут самые высокие показатели за всю историю градостроительства Барнаула, даже в сравнении с советским периодом, когда велась массовая поточная застройка "с колес".
Строительный бум
"Мы в 2021 году уже ввели в эксплуатацию более 600 тыс. кв. метров жилья и значительно превысили плановый показатель", – пояснил "Толку" председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антон Воробьев. Для сравнения, в предыдущие годы в городе сдавали по 400-500 тыс. кв. метров жилья в год (многоквартирного и индивидуального).
Кстати, сейчас такая тенденция характерна для многих городов России. В целом по стране за минувшие 11 месяцев уже перевыполнен план на весь текущий год. Сдано в эксплуатацию 81,7 млн кв. метров жилья, что на 25% больше, если сравнить с аналогичным периодом 2020-го. Больше всего построили в Москве, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге.
Ранее эксперты объясняли, что нынешние высокие показатели связаны с тем, что три года назад строители спешно и массово закладывали объекты, чтобы успеть возвести как можно больше домов по старым правилам. Именно тогда правительство анонсировало обязательный переход на систему эскроу и проектного финансирования с июля 2019 года, что для застройщиков совсем невыгодно. Эти ЖК сегодня и сдаются в эксплуатацию.
Население в Барнауле не прирастает, а только сокращается. Однако в городе ежегодно строятся сотни новых квартир и их успешно продают
Разрешений – мало, корпусов – много
Что касается задела на предстоящие годы, то у многих застройщиков Барнаула они вызывают опасения. По данным профильного комитета на 10 декабря, в городе выдано 19 разрешений на строительство многоквартирных домов, что является рекордно низким показателем за последние годы. Для сравнения, в 2020-м их было 21, в 2019-м – 25, в 2018-м – 61, в 2017-м – 27, в 2016-м – 30, в 2015-м – 44, а максимум был отмечен в 2014 году (67 разрешений).
"Но здесь нужно учесть одну особенность – застройщики сейчас все чаще получают одно разрешение на целый комплекс или группу домов. Поэтому если смотреть по объемам закладываемого жилья, то здесь сохраняется примерно тот же показатель, что и в предыдущие годы", – поясняет Антон Воробьев.
В списке согласованных комитетом объектов действительно числится несколько таких многоквартирных домов, в которых 2-4 корпуса, а разрешение получено одно. В их числе – ул. Советской Армии, 75, ул. Пролетарская, 151, Павловский тракт, 60б, ул. Партизанская, 175, и прочие. В будущем эта тенденция сохранится.
В Барнауле согласовали проект ЖК, с которого начнется освоение огромного квартала в 86 га рядом с аэропортом. Вместо зеленых зон здесь решили сделать больше парковок
Специалисты ранее уже неоднократно объяснили, что это связано с новыми правилами для застройщиков. Они называют несколько корпусов одним домом для получения проектного финансирования банка, которое по закону выдается лишь на один объект и один участок.
Также растет число вновь закладываемых домов с повышенной этажностью, что тоже добавляет общего строительного объема в статистику. В текущем году выданы разрешения на три объекта, состоящих из 23-25 уровней.
Даже если в ближайшее время будут провалы в сфере строительства, городские чиновники убеждены, что они вскоре компенсируются. Ведь в настоящее время в Барнауле разрабатывают освоение крупных жилых кварталов (2036, 2012, огромную площадку вблизи аэропорта), где предполагается возведение сотни тысяч и даже миллионов кв. метров. Также в городе и крае намерены активно развивать индивидуальное жилищное строительство.
В Барнауле начали разрабатывать поправки в генплан. Пока инвесторы могут пользоваться действующим, но в нем почти нет земель для ЖК, а значит, проектирование и стройка новых объектов встанет на паузу
