Новые правила с использованием эскроу-счетов существенно затормозят ипотечный рынок
Алтайский край стал аутсайдером в рейтинге по доступности ипотеки, с каждым годом все меньше жителей нашего региона могут позволить себе данный вид кредитования. Специально для «Политибру» генеральный директор ООО «Сибирский центр права» «Савира» Ирина Савельева рассказала, что ждет ипотечный рынок к 2020 году.
Лишь пятая часть семей в крае могла позволить себе в 2018 году купить квартиру в ипотеку
По мнению эксперта, для Алтайского края проблема с обеспечением жилья будет только нарастать, это обусловлено многими факторами, главный из которых - низкий уровень доходов граждан, который, как обещают власти, хоть и будет расти в следующем году, но для стабилизации экономического развития региона это ничтожно мало.
«Для того чтобы наладить ситуацию в Алтайском крае, при которой для жителей региона будет доступнее ипотека, нужно создать на территории края рабочие места. Власти края не предпринимают попыток в привлечении в край крупных инвесторов, которые бы способствовали открытию крупных предприятий и открытию новых рабочих мест», - считает Савельева.
По ее словам, жители края боятся, что не справятся с ипотечной кабалой, их пугает длительность ипотечных займов от 10 до 20 лет. Это связано с боязнью потерять работу, а так же многие работают неофициально и не могут подтвердить свой доход, поэтому большая часть жителей Алтайского края не могут воспользоваться программами для льготной ипотеки. Внедрение механизма финансирования строительства через эскроу-счета также способствовало уменьшению ипотечных займов.
Специалист обратила внимание на то, что в целом по стране объём выдачи ипотечных займов снижается, в связи с закредитованностью населения. Банки по сравнению с 2017 и 2018 годом более основательно проверяют заемщиков на предмет благонадежности.
При этом новый закон, связанный с переходом на эскроу-счета, начнет действовать только с 1 июля
«Предпосылок для снижения процентной ставки в ближайшее время нет. Однако могу согласиться с мнением Германа Грефа, что снижение ставки будет в первом полугодии 2020 года. Также хочу отметить, что на процентную ставку будет оказывать влияние уровень инфляции, но благоприятным прогнозам правительства я бы не доверяла. Нужно учитывать стагнацию цен на жилье, которые обусловлены продолжающимся в строительной отрасли кризисом. Новые правила с использованием эскроу-счетов существенно затормозят ипотечный рынок, а что касается Алтайского края, который и так аутсайдер по реализации жилья за счет ипотечных займов, то введение новых правил в отношении застройщиков приведет к зачистке строительных компаний.
Кстати, многие уже в 2019 году ушли с рынка и в ближайшие годы на плаву останутся только самые сильные, но за это время край существенно потеряет в объеме строительства жилья, что тоже скажется неблагоприятно для ипотечного рынка», - прокомментировала Савельева.
