Застройщик намерен построить детскую площадку не только себе, но и соседнему дому
Компания «Строймонолит» представила на градостроительном совете 3 июня обновленный проект дома на переулке Трудовой, 28а. Застройщик придумал, как решить вопросы с недовольными жильцами соседнего дома и нехваткой парковочных мест. Однако члены градосовета все равно отправили его на доработку.
Архитекторы считают, что дому на этом участке будет тесно
Квартир стало меньше
Изначально на этом участке планировали возвести восьмиэтажный дом на 88 небольших квартир и парковку на 33 машиноместа.
Члены градосовета посчитали, что парковочных мест недостаточно для такого объекта и предложили проектировщикам построить подземный паркинг. Но застройщик посчитал, что это будет нецелесообразно, да и большую «подземку» создать невозможно (площадка слишком маленькая).
В итоге застройщик решил сократить количество квартир. В новом варианте их уже 70 для 110 человек. Этажность от этого не поменялось, зато в доме укрупнили ряд квартир (теперь на этаже вместо девяти их будет семь). Тем самым потребность в местах для автомобилей стала меньше, а потребность в «подземке» и вовсе исчезла.
Площадка для соседей
Еще одна проблема связана с жильцами соседнего дома на улице Песчаная, 19. Весной 2021 года они обратились в администрацию Барнаула с просьбой провести проверку по участку, где собираются строить дом. По их мнению, земли здесь для еще одной многоэтажки недостаточно. Люди высказали опасения, что из-за этой стройки они останутся без парковок и благоустроенного двора с детской площадкой, которую им обещал застройщик.
Специалисты «Барнаулгражданпроекта» проверили проектную документацию по соседнему дому. И оказалось, что детские и спортивные площадки предполагались здесь «под жилой частью дома» (вероятно, речь идет про холл первого этажа), а обустройство игровой зоны на открытом воздухе вообще не предусматривалось.
«Застройщик дома на Трудовой, 28а для снятия напряженности и волнения жителей готов обустроить придомовую территорию жилого дома Песчаная, 19 в рамках его границ, предусмотреть дополнительную детскую площадку после решения собрания жильцов дома. Также у будущего дома не будет забора, так что жители соседнего будут иметь доступ и к этой площадке», – пояснил представитель компании.
Проблемы остались
Однако вопрос по обеспеченностью детсадами и школами по этому дому до сих остался открытым. Члены градосовета упрекнули проектировщиков в том, что они не попытались проанализировать прилегающие территории (а именно: как там обстоят дела с социальными учреждениями и наличием в них мест).
По мнению заместителя председателя комитета по строительству Владимира Бутакова, авторы не выдержали нормативное расстояние от стоянок до площадок дома. А кроме того, совсем рядом может быть построен еще один дом. И если это так, то нехватка парковок, детских площадок может стать еще более острой.
«Над проектом надо работать. Это уже очень горячая тема. От горожан поступает много писем и недовольства. Поэтому проектное решение должно быть безукоризненным. Чтобы у нас не возникло никаких сомнений, и мы могли ответить на все вопросы», – говорит Бутакова.
Поэтому члены градосовета настаивают: застройщику необходимо разработать полноценный проект планировки квартала (представленного эскизного варианта недостаточно).
За авторов проекта вступился член градосовета Евгений Башкиров. Он считает, что не нужно связывать работу по дому с работой по проекту планировки.
«Вопросы, которые задавались на совете, были учтены. А что касается размещения автостоянок и детских площадок, то по опыту могу сказать: экспертиза допускает такое расстояние при определенном условии. К примеру, отделения детских площадок от стоянок вертикальными зелеными наслаждением», – отмечает Башкиров.
Но в любом случае, проект дома еще следует доработать, считают члены градосовета.
Речь про баню, которая находится на улице Северо-Западной
