В проекте исправили 90% замечаний
Проект строительства общественно-делового центра с отелем и магазинами на месте ЦУМа повторно рассмотрели на градосовете 15 июня. Эксперты похвалили разработчиков за исправление 90% недочетов после первого обсуждения. И почти уже были готовы принять обновленный вариант с условием небольшой корректировки. Но архитекторы выразили опасение: как бы эти мелкие изменения не создали совершенно новый облик здания. И решили снова отправить проект на доработку.
Эксперты предложили застройщику провести архитектурный конкурс
Что за проект?
Собственник Евгений Ракшин планирует построить на месте старого ЦУМа (пр. Ленина, 55) центр, где разместятся магазины, офисы и гостиница. Это будет здание разной этажности: первый уровень – двухэтажный стилобат (основание, которое поднято на колоннах – прим.ред.), а второй уровень –12-18-этажные башни. Площадка рядом тоже преобразится: владелец намерен снести павильон с кафе, обустроить здесь сквер с зеленой зоной и скамейками и пешеходную зону с летними террасами между зданием универмага и гостиницей «Центральная».
На прошлом градосовете, который прошел в апреле, Ракшин заявлял, что этот проект больше не ради денег, а, скорее, как «уважение к городу и желание сделать его лучше и привлекательнее». К тому же, действующее здание универмага давно устарело морально и физически, и цепляться за него нет смысла. Не против обновления выступили и горожане. Представители администрации и архитекторы также поддержали стремления предпринимателя улучшить Барнаул, но призвали тщательно проработать все детали.
Что изменилось в проекте?
Площадь участка, на котором появится новое здание, составляет 4,7 тысячи квадратных метров. В первоначальном варианте здание было большим для этой территории (захватывало 55% местности). Но теперь оно занимает ровно половину площади (что соответствует нормативам).
Также авторы учли замечания градосовета и сместили стилобатную часть здания на линию застройки. Теперь она равняется по гостинице «Центральная». Причем разработчики уверены, что здание отлично впишется в ансамбль площади.
«Рядом находятся статусные объекты: гостиница, площадь Советов, администрация. Наше здание готово соответствовать. Оно выполнено в светлых тонах с отделкой из натурального камня. И с любого ракурса будет смотреться одинаково хорошо, не внося какой-то дисбаланс. Также мы хотим использовать работы современных художников для декорирования фасадов барельефами», – рассказал один из разработчиков проекта Евгений Кандрин.
В новой версии изменилась и территория рядом. В предыдущем варианте был запроектирован большой сквер, в котором практически не было наземных парковок (планировали не больше 20, но эксперты решили, что этого недостаточно). Поэтому теперь наземных парковок 68. И по словам разработчиков, это с лихвой покроет нужды здания.
Собственник по-прежнему намерен демонтировать павильон с кафе. Зону у здания сделают современной: парковочные места разделят кустарниками и другими зелеными насаждениями, чтобы территория перед обновленным ЦУМом не казалась сплошной площадью с автомобилями.
Также авторы уменьшили количество мест в подземном паркинге: было 100, стало 46. И необходимость в дополнительных въездах и выездах исчезла. Кроме того, решили закрыть выезд с парковок на улицу Димитрова, чтобы не перегружать ее дополнительным автомобильным потоком.
Переговоры с гостиничным оператором
Проект планировки этажей пока находится в разработке. Ведь каким он будет, решит гостиничный оператор, который зайдет в это здание.
«У заказчика есть договоренности с крупной сетью гостиниц и отелей с мировым именем. Название пока не раскрывает. Но переговоры в финальной стадии. Все проектировочные решения в здании будут выполнены с учетом опыта этого оператора», – пояснил представитель компании-разработчика.
Главный вход в торговые помещения располагается со стороны проспекта Ленина. А вот попасть в гостиничную часть можно будет со стороны Димитрова. Здесь же будет карман, где сможет остановиться такси, которое привезет постояльцев или туристический автобус. И авторы проекта уверены, что дополнительную нагрузку на эту узкую улицу это не создаст. Ведь и сейчас там разгружают товары, пробок нет.
Не учли 10%
Члены градосовета признали, что авторы проекта серьезно поработали над визуализацией проекта, учли большинство замечаний и, как отметил архитектор Сергей Боженко, в новом варианте «видны определенные сдвиги в положительную сторону».
Но есть одно «но»: здание слишком высокое для этого места и потому не вписывается в это пространство, считают архитекторы.
«Площадь Советов – главный градостроительный ансамбль Барнаула. Здание администрации – центр композиции. И высотное здание гостиницы никак не вписывается в этот ансамбль, а лишь разрушает его. На мой взгляд, нужно ориентироваться на высоту здания госуниверситета, убрать верхние шесть этажей, и тогда правая и левая части площади Советов будут более или менее уравновешены», – поясняет Боженко.
А вот архитектор Евгений Башкиров считает, что если и нужно уменьшать высоту, то не слишком. Скоро застройка в этой части города сильно изменит облик площади. С ним согласен и депутат Барнаульской гордумы и член градосовета Евгений Носенко. Он считает, что в проекте наоборот нужно немного заглянуть в будущее и визуализировать, как будет выглядеть ансамбль площади после появления нового корпуса АлтГУ или других высоток в этом районе. Ведь может так получиться, что будущее здание ЦУМа не будет таким уж большим.
«Я не думаю, что ЦУМ слишком ухудшит то, что есть сегодня. Потому что здесь уже намешано все – и хрущевки стоят, и сталинки, и [постройки] 90-х и нулевых. Поэтому хуже не будет. Будет ли лучше? По-моему, будет. Конечно, высоковато, но я бы сказал [проекту] да», – отмечает депутат.
Авторы проекта заверили участников заседания, что не брали показатели по высоте с потолка. Немаловажную роль здесь сыграли экономическое обоснование (учитывалась загрузка гостиницы). Кроме того, здесь уже есть высокое здание («свечка» АлтГУ), а выбранная этажность не нарушает никаких регламентов и ничего собой не закрывает. А потому они не считают проблемой появление такого высокого здания.
Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьев отметил, что здание современное, и проект серьезных нарушений не имеет. Поэтому он предложил членам градосовета поддержать этот улучшенный вариант с учетом доработки по замечаниям. Но с ним согласились не все. В частности, архитекторы обратили внимание на небольшие состыковки в чертежах и переживают, как бы при их доработке не получилось совершенно другое здание.
«На прошлом градосвете были высказаны некоторые замечания. И авторы проекта ответили на 90% из них. Давайте дадим возможность ответить на последнее замечание. И тогда примем этот проект. Мы бы хотели увидеть их решение по высоте», – говорит директор творческой мастерской «Призма» Наталья Кан.
И если разработчики приведут все планы в порядок, то сам заказчик от этого только выиграет, считают архитекторы. Большинством голосов проект снова отправили на доработку.
Собственник заявил, что вход на набережную будет открыт для свободного доступа
