Рассказываем, какие документы собрать и куда обратиться за помощью
С сентября 2021 года в Алтайском крае (как и по всей стране) началась гаражная амнистия. Вступивший в силу закон должен навести порядок в этом вопросе – владельцам боксов предлагают упрощенный вариант оформления права собственности на гараж и землю под ним. Процедура легализации хоть и несложная, но все же немного заставит побегать с бумажками. Как узаконить свой гараж, зачем все это надо и что не попадает под эту амнистию – в материале «Политсибру».
Что такое гаражная амнистия и зачем она нужна?
В Алтайском крае находится большое количество гаражей (никто не берется точно сказать, сколько именно), которые построили еще в советские годы или в 90-е, но до сих пор собственники так и не оформили на них права. Для них и создали гаражную амнистию. Пока она действует, владелец бокса может бесплатно и в упрощенном порядке зарегистрировать «дом» для своего авто и участок под ним.
Что это значит на деле? Амнистия позволит собственнику гаража распоряжаться своим имуществом на законных основаниях (можно будет продать, передать по наследству). Также закон защищает владельцев от сноса бокса и застройки участка под ним. А для государства это принесет дополнительную сумму в казну, так как собственники будут платить земельный налог и налог на имущество физлиц.
Все ли гаражи попадают под амнистию?
Нет. Как пояснили в кадастровой палате Алтайского края, под программу попадают:
- капитальные строения (гаражи, которые имеют фундамент, то есть прочно связаны с землей, и переместить их без серьезного ущерба невозможно);
- объекты, которые построены до 29 июля 2004 года (то есть до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ);
- гаражи, которые суд или администрация не признали самовольной постройкой.
Важно еще, что объекты должны располагаться на государственной или муниципальной земле (а не на частной территории). И могут быть частью гаражно-строительного кооператива.
Гаражная «вольная» не распространяется на «ракушки» (разборные конструкции), самострои, подземные гаражи, а также гаражи, которые находятся на участке для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства. И те объекты, которые построили после 2004 года.
Как легализовать гараж?
Если ваш гараж подходит под амнистию, то можно приступать к сбору документов.
И начать нужно с того, что подтвердит ваше право собственности на гараж. Это может быть:
- справка о выплате пая в кооперативе,
- решение властей о предоставлении участка под гараж (даже советской давности),
- документ о покупке этого объекта,
- старый техпаспорт на гараж,
- документ о наследстве и так далее.
Но даже если не найдется ничего из этого (всякое бывает), то это совершенно не значит, что вы не можете оформить гараж. Как пояснили в кадастровой палате, органы власти сами определят, какие документы считать основанием для оформления права (подойдет даже квитанция на оплату коммуналки или договор с электросетями).
Хотя и это еще не все, нужно собрать документы по земле.
Как оформить земельный участок под гаражом?
Первый месяц осени для многих россиян может стать радостным из-за новых мер социальной поддержки
Закон предусматривает возможность оформить не только бокс, но и бесплатно получить землю под ним.
Для начала надо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Для этого нужно обратиться в МФЦ, орган местного самоуправления или Росреестр. Проверить это можно и на публичной карте.
Если участок не находится на кадастровом учете, то придется его туда поставить. А для этого следует создать схему границ земельного участка под гаражом (здесь расписано как это сделать) и обратиться с заявлением в орган власти (если земля принадлежит городу – в местную администрацию, если региону – к краевым властям (управление имущественных отношений), а если федерации – в Росимущество). После нужно дождаться решения о предварительном согласовании предоставления участка.
Затем обращайтесь к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план земельного участка и технический план гаража. И уже с этими документами нужно прийти в Росреестр, чтобы поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате вы получите выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок под гаражом.
На этом сбор документов закончен. Следует отправить их (и по земле, и по гаражу) в местную администрацию.
Сколько продлится гаражная амнистия?
По закону, владельцы смогут оформить права на гаражи и участки под ними в течение пяти лет. Амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Причина – отсутствие документов на строительство
