Стройка замерла, когда было выполнено всего 6% запланированных работ
4 июля в Арбитражном суде Алтайского края рассматривалось дело, в котором ООО «Селф», возводящее крупные объекту по заказу правительства региона, фигурирует в качестве генподрядчика в строительстве автоцентра на Взлетной, 55 в Барнауле. Сразу два иска в адрес компании направило ООО «Финрост» - заказчик объекта. Однако точку в деле о незавершенном строительстве поставить сегодня не удалось, рассмотрение дела отложили до 29 августа.
История началась еще в 2013 году, когда барнаульский предприниматель, директор ООО «Финрост» Михаил Дубов вложил все свои деньги в приобретение земельного участка, чтобы построить на нем автоцентр. Он оформил договор аренды на земельный участок, проектную документацию, получил разрешение на строительство. В 2013 подписал договоры инвестирования и генерального подряда с ООО «Селф», который был заинтересован в развитии участка.
Согласно договорам, Дубов внес в совместный проект право аренды земельного участка оценочной стоимостью более 40 млн рублей, а компания «Селф» обязалась на 100% профинансировать строительство автоцентра.
Когда договор был заключен, на участке стартовали строительные работы, но, как только предприниматель передал застройщику 60% прав на земельный участок и стоящее на нем недостроенное здание, стройка замерла. К этому моменту было выполнено всего 6% запланированных работ.
С зимы 2014 - 2015 годов никаких строительных работ на участке не велось. Как сообщил Михаил Дубов, «Селф» не отвечал на вопросы о планируемых сроках возобновления строительства.
Теперь «Селф», по словам Дубова, остается владельцем 60% земельного участка и объекта незавершенного строительства. Между тем, срок аренды земельного участка (предоставленного для завершения строительства по договору от 2015 года), подошел к концу. Минимущества Алтайского края уже инициировало процедуру расторжения договора аренды.
Дубов в мае этого года подал в арбитражный суд два иска к «Селфу». Компания «Финрост» требует от застройщика неустойки в размере 15 млн рублей за неисполнение договора генерального подряда, а также просит суд перераспределить доли в объектах недвижимости. Он обратился с заявлением и в отдел полиции по Железнодорожному району Барнаула, так как считает, что в действиях застройщика и лично его директора Нодара Шонии имеются признаки мошенничества.
Что касается автоцентра, то его площадь должна была составить более 1200 кв.м., а торговая площадь автосалона – 248 кв.м. Это должно было быть четырехэтажное здание с котельной и подвалом, а также открытой автостоянкой.
На заседании суда представитель ответчика попросил приобщить к материалам дела договор генерального подряда с передачей функции заказчика от 25 ноября 2013 года. Кроме того, адвокат компании «Селф» попросил обязать «Финрост» предоставить в суд подтверждение своевременной передачи по акту приема-передачи «Селф» строительной площадки (земельный участок), а также проектной документации, прошедшей экспертизу. Также ответчик попросил обязать минимущества Алтайского края пояснить процедуру предоставления земельного участка на основании договора аренды от 5 мая 2015 года.
«Существует два договора: в договоре инвестирования истец прописал, что его вкладом являлось предоставление земельного участка, который он арендовал в 2013 году, потом было оформлено незавершенное строительство. И в 2015 году изначальный договор был расторгнут, а новый заключен – о предоставлении земельного участка для завершения строительства. Нам необходимо, чтобы эту процедуру пояснили», - заявил ответчик.
В итоге суд удовлетворил ходатайства, и следующее заседание суда по делу состоится 29 августа.
Справка
Строительная компания «Селф» была создана в 1996 году на базе ремонтно-строительного управления треста «Сибхимремонт», выполнявшего работы на химических предприятиях бывшего СССР. Сейчас компания работает на строительном рынке Барнаула, Новосибирска и Белокурихи. За последнее время компания «Селф» нередко фигурирует в картотеке дел Арбитражного суда в качестве ответчика. В частности, управление федеральной службы судебных приставов требует от «Селф» 800 тысяч рублей за неисполнение госконтракта по капремонту здания на Космонавтов, 45. Истец заявляет, что ремонт сделан не в полном объеме. Ранее «Полистибру» писал, что «Селф» предъявил иск на 7 млн рублей по двум госконтрактам, заключённым в 2014 и 2017 годах на строительство перинатального центра «ДАР». Однако в минздраве Алтайского края заявили, что у ведомства нет никаких задолженностей перед компанией.
Отметим, компания «Селф» зарегистрирована в Томской области, хотя основную деятельность ведёт в Алтайском крае. Предприятие сменило прописку в 2015 году. Почему и с какой целью — не известно.
