В барнаульском доме большое количество квартира сдают в аренду, а некоторые этажи вовсе отдали под гостиницу, которая не дает покоя местным жителям
Тысячи барнаульцев сталкиваются с нарушением звуковых границ ежедневно. Ещё хуже, когда это происходит по ночам. Почему слышимость в многоквартирных домах иногда достигает такого уровня, будто вы сидите с соседями рядом? И что делать, если терпеть больше невозможно?
По словам специалистов, недостатки закладывают еще на этапе строительства: некачественный материал, нарушение техники заполнения межпанельных швов или, например, неправильная заделка отверстий отопительных труб.
"Вы там ходите на цыпочках, а такое чувство, что люди там бегают на каблуках, а когда там топают, как будто там уже целая отара",– говорит строительный эксперт Александр Киприк.
Ведь для хорошей тишины важна и толщина перегородок – как межкомнатных, так и межквартирных. Для каждого строительного материала – свои нормы толщины. Но в Барнауле всё чаще используют материалы, которыми добиться тишины невозможно, говорят эксперты. Например, газобетон, 600-й марки с толщиной около 4 сантиметров.
"Чтобы получить звукоизоляцию нормальную, нам нужно использовать газобетон марки примерно 400, то есть меньше, она более пористая, более лёгкая и при соблюдении правильной технологии, соответственно звук, который проходит между квартирами, он очень хорошо глушится", – отмечает Киприк.
Строительные материалы, которые сейчас используют при возведении панелек, не способны удерживать уровень звука даже первой строчки этого списка. И это невзирая на то, что работы будут выполнены правильно. Совет экспертов: при покупке квартиры в новостройке проверяйте качество стен, пока действует гарантия от застройщика.
"Если вы перемерили, стена не соответствует, то обращаемся к застройщику. Опять, если вы участник долевого строительства, если вы по договору купли-продажи купили квартиру, и уже пять лет прошло, то уже сами ремонтируете, сами отстраиваете", – говорит директор Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей" Людмила Жгун.
Частично исправить ситуацию можно с помощью дополнительной звукоизоляции. Правда, для этого придется пожертвовать сантиметрами пола, потолка и стен. В доме на проспекте Строителей, 18, видимо, на такие жертвы пойти не решились. Но и жить, общаясь с соседями, не вставая с дивана, захотели не все, поэтому многие собственники вышли из положения – и сдают квартиру в аренду.
"У меня соседняя квартира сдаётся, поэтому часто бывает, какие-то шумные вечеринки, всё такое"
"Мы здесь два дня находимся, вот только соседи там в 11 утра стулом подвинут, ну дом видимо панельный такой, лёгкий", – говорят местные жители.
Жильцы этого дома говорят, что здесь практически на каждом этаже сдают квартиры посуточно, однако 16 этаж и вовсе определили под гостиницу. Итого, 14 квартир, которые обслуживают уборщицы, администраторы и другой персонал.
И такое количество номеров только на одном этаже. Сколько апартаментов во всём доме – вопрос открытый. Кстати, искать тех, кто обслуживает клиентов гостиниц не пришлось, ответственный персонал сам вышел к нам.
То, что в доме находится гостиница, нигде не указано. Зато по кадрам понятно – клиентов здесь хоть отбавляй. И, судя по чемоданам, много приезжих. Гостям предлагают оставлять ключи прямо в почтовом ящике – видимо, для удобства.
"Гостиничные услуги могут оказываться только в нежилых помещениях, соответственно, эти помещения должны быть расположены на первом этаже, либо на ином этаже, но подразумевается тот факт, что под этими помещениями находятся нежилые помещения, скажем, это второй этаж, а на первом этаже магазин", – сказал юрист Юрий Котло.
Кроме того, по закону вход в апартаменты должен быть отдельный – но никак не через жилые помещения. Но в доме на Строителей, 18 о законах не слышали – ни о тишине, ни о гостиничном бизнесе. К слову, последний ужесточили ещё в октябре 2019 года. Кроме того, на свой страх и риск предприниматели даже создали сайт, где разрекламировали свои апартаменты.
"Рынок переполнен тысячами данных хостелов, и на все варианты проявления незаконной деятельности реагировать просто не успевают, поэтому здесь в данном случае – чем больше жалоб, тем больше реакции. То есть, конкретно не ждать, пока соответствующий орган обнаружит эту деятельность, а показать, что она существует", – уверяет юрист.
В апреле прошлого года в этом доме произошел случай – девушка, занимающаяся проституцией, пыталась спастись от последствий неудачного заказа: несколько дней гражданку насильно удерживали её клиенты. Однако, даже после этого, судя по всему, дом на контроль так и не взяли.
Заезжие устраивают оргии, которые и днем, и ночью приходится слушать соседям.
По словам юристов, список нарушений собственников дома, которые используют свои владения не по прямому назначению, грозит привлечением, как минимум, к административной ответственности.
"Ни ТСЖ, ни управляющая компания такие квартиры привлечь не может. Только это решается вопрос опять с жалобами в местную администрацию, в районную администрацию, а там уже будут рассматривать вопрос – имеет ли право тот собственник сдавать данное помещение, потому что сейчас к этому законодатель уже более жестко подходит. Там нужны особые условия по сдаче такой квартиры: что это такое, либо это квартира, либо на каких условиях она используется", – говорит Людмила Жгун.
"Здесь важен уже аспект систематичности таких действий и соответствия помещения нормам. То есть, если человек просто сдаёт по найму, по факту, занимаясь гостиничной деятельностью, но, как говорится, не в установленном законом порядке, здесь важно доказать этот факт. Если этот факт будет установлен, то Роспотребнадзор примет меры и привлечёт к ответственности за нецелевое использование жилого помещения", – говорит Котло.
Чтобы выяснить, на каком основании часть жилого дома переделали в гостиницу, "Толк" направил запрос в Роспотребнадзор.
