Застройщики готовы сами закрывать вашу ипотеку с помощью субсидий. Причина тому – новые условия получения семейной ипотеки и отмена кредитования с господдержкой. Эксперты – о рынке жилья в крае
Цены на жилье в "столице мира" все ближе подходят к понятию "внеземные". Согласно подсчётам экспертов, стоимость недвижимости в Барнауле за первое полугодие увеличилась на 7,5%. Это топ-4 по динамике. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель – менее процента. Такая разница темпов роста обусловлена маленьким числом новостроек в Барнауле. Однако вскоре эскалация должна замедлиться, поскольку в семейной ипотеке появились новые условия, а господдержку под 8% годовых отменили.
"Льготная ипотека очень сильно разогнала стоимость квадратного метра в новостройках. И если еще в 19-м году цены были примерно одинаковые, то сейчас стоимость одного квадратного метра более чем в полтора раза ушла вперед. Естественно, это ненормально, такой перекос. Поэтому Центральный банк говорит о том, что нужно охладить рынок новостроек", – объясняет эксперт по недвижимости Дмитрий Дворядкин.
По словам экспертов, динамика продажи новостроек может просесть на 40 %. Люди будут смотреть скорее в сторону вторичного жилья, ведь за ту же цену можно получить не только "голые стены". Сократится, скорее всего, и арендный рынок. Застройщики, понимая своё невыгодное положение, начали продвигать рассрочку, объявлять скидки в 10–12% на квартиры. Некоторые даже готовы сами закрывать вам проценты по ипотеке.
"Мы видим, что застройщики уже начали через банки субсидировать процентные ставки. То есть вы всё так же можете пойти и за восемь процентов купить себе квартиру в новостройке под ипотеку. Вопрос: откуда деньги? Так вот, застройщики часть стоимости, которую вы им переведете по своему ипотечному кредиту, вернут банку на погашение процентов", – объясняет Дмитрий Дворядкин.
Существенного падения цен на новостройки ждать не стоит из-за общей инфляции, считают риелторы. Но и большого повышения стоимости вторичного жилья, скорее всего, не будет, утверждают эксперты. Поскольку сейчас предложение удовлетворяет спрос. Однако это всего лишь прогнозы, более точная картина станет ясна к сентябрю, когда сезонное затишье закончится.
С 1 по 5 июля в Алтайском крае зарегистрировано крошечное количество договоров долевого участия в строительстве жилья
