Рядом с барнаульским аэропортом разыграют почти 80 га земли под многоэтажки

В северо-западном планировочном районе Барнаула – около аэропорта – к аукциону готовятся два крупных участка под многоэтажную застройку. Разыгрывать их будет госкорпорация ДОМ.РФ для комплексного развития территории (КРТ). Застройщики и власти региона пока не понимают, как этот механизм должен заработать, однако не исключено, что аукцион состоится. Об этом шла речь на круглом столе по перспективной застройке Барнаула, организованном "Сибирской медиагруппой" 4 апреля.

Пятый, шестой пошел

О предстоящем аукционе примерно на 40 га земли сообщил министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев. На сайте оператора уточняется: готовится территория (кадастровый номер 22:61:010202:2323) в 37,4 га для строительства многоэтажных жилых домов и объектов социальной инфраструктуры:

"Участок расположен в 13 км от центра города на крупнейшей магистрали "Павловский тракт", в 4 км от аэропорта "Барнаул”. К 2025 году улицу планируют сделать новой центральной магистралью города". (Пунктуация сохранена. – Прим. ред.).

Для жилой застройки ДОМ.РФ уже разыграл четыре участка: один в Бийске и три в Барнауле. Первый участок в 86 га в краевой столице достался компании "Алгоритм" в 2018 году. В марте 2024-го там сдали пилотный квартал на территории в 4 га. Еще две территории примерно по 50 га разыграны для индивидуальной жилой застройки на ул. Мамонтова около села Власиха. Строительство там еще готовится.

Кроме того, уточняют в пресс-службе краевого минстроя, на второе полугодие готовится к аукциону еще один участок земли под многоэтажные дома площадью 42,2 га. Итого в 2024 году строителям предложат 79,6 га.

Однако до сих пор не понятно, как здесь будут строиться социальная и инженерная инфраструктура. Передать это всецело на откуп бизнесу, который включит затраты в цену кв. метра, нереально, учитывая экономику региона и покупательскую способность населения, отметили участники встречи. Но и со стороны государства источники финансирования на данный момент не определены.

"С чем в последние два года сталкиваются застройщики, исполнительная власть Барнаула и правительство края? Это очевидные проблемы обеспеченности инженерной и социальной инфраструктурой, – отметил Иван Гилев. – /…/ – Понятно, что строителям хотелось бы, чтобы в оборот была включена квартальная земля, где есть инфраструктура, планы по социальным объектам и так далее. С другой стороны, источников [финансирования] для этого нет".

Безысходность подтолкнет

Но даже в таких условиях барнаульские строители "созрели" к аукциону.

"Нам уже негде строить. Мы приблизились к такой ситуации, что развития практически нет, потому что нет земли для жилищного и промышленного строительства в Алтайском крае", – заметил Юрий Гатилов, директор компании "Жилищная инициатива". Он добавил, что уже освоены все участки в районе улицы Попова и Павловского тракта, которые ранее подготовила компания "Барнаулкапстрой". А также уже почти выбраны территории под застройку в центре Барнаула.

"Наверное, от безысходности [застройщики] пойдут на эти 40 га, но дальше они столкнутся с проблемами. Ну, не поведет ТЭЦ-3 туда трубу для одного квартала, потому что таких "наделов" там еще несколько штук и строить для каждого свою трубу – нерациональное расходование средств", – говорит председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.

В повестке – строительство "Новоалтайска"

Вектор развития застройки Барнаула, который намерен задать ДОМ.РФ, мягко говоря, не однозначный, заметили участники круглого стола. С одной стороны, есть нужда в больших участках земли под комплексное строительства нового города. С другой, за короткий период планируется расторговать около 900 га. Из них около 400 га – под многоэтажки в районе аэропорта, еще 500 га – под индивидуальные дома на ул. Мамонтова около села Власиха.

Вице-мэр Барнаула Андрей Федоров сообщил, что, по оценкам института развития ДОМ.РФ, на этой территории должны построить около 2 млн кв. метров жилья. Ранее расчет делали на 1,2 млн кв. метров, и он показывал, что там поселятся 65 тыс. человек.

По сути, речь идет о строительстве города, сравнимого с Новоалтайском или новым административным районом города, отметил Федоров. А это, добавил Мишустин, предполагает еще и развитие промышленности и других отраслей.

"Это очень серьезные энергозатраты на инженерные системы, которые на этой территории существуют. Я уже не говорю о том, что социальные объекты в шаговой доступности отсутствуют в принципе, – уточнил Андрей Федоров. – /…/ Подходить здесь по принципу: продали участок в аренду, а дальше как-то пусть развитие идет – так делать не нужно. Как этого избежать? Необходимо говорить о том, что ДОМ.РФ только совместно с органами власти субъекта и муниципалитета сможет найти правильные решения".