Обреченные на успех. Как исторические здания в Барнауле возвращаются в повседневность

В 2024 году сразу два старинных каменных здания Барнаула приобрели новых хозяев. Еще одно — достойный образец деревянного зодчества — ждет аукциона и подрядчика. Возвращение таких архитектурных "артефактов" в повседневную жизнь украсит исторические места краевой столицы. Эксперты полагают, что в сложившихся условиях и другие почти утраченные здания могут пережить свое второе рождение.

Бизнес сказал: "Надо"

В 2024 году за 32,3 млн рублей Росимущество продало с аукциона историческое здание на ул. Пушкина, 58. Оно вытянуто между ул. Пушкина и Гоголя вдоль пр. Социалистического, и в последние годы работы в нем размещалась краевая поликлиника, а затем Главное бюро медико-социальной экспертизы. Но много лет после этого стояло бесхозным и очень быстро ветшало: из-за прохудившейся кровли конструкции заливало водой, и они разрушались.

Между тем здание — памятник архитектуры регио­нального значения. Оно известно своим нарядным фасадом в стиле эклектика. А также славным прошлым: в 1807 году его начал строить купец Варфоломей Пуртов. Тогда на углу ул. Иркутской и Соборного переулка появилась одноэтажная каменная богадельня для работников Сереброплавильного завода. Здание много раз меняло форму и назначение, а после революции его объединили с соседним особняком купца Павла Сухова и надстроили второй этаж.

"Мы решили приобрести его по ряду причин, — рассказывает новый собственник Юрий Фриц, руководитель компании "Сибирь-Контракт". — Оно расположено в хорошей локации — в центре города, и к нему проявляют интерес предприниматели. Найти участок по приемлемой цене для строительства нового объекта в этой части города очень сложно. И потом, мы действительно чувствуем ответственность за историческое наследие Барнаула. Грустно наблюдать, как такие здания разрушаются, особенно когда ты точно понимаешь, как это происходит".

Это второй исторический объект, которым занялся Юрий Фриц. Первый — бывшая гимназия на ул. Пушкина, 60. Ее нарядный и отреставрированный фасад много лет украшает пл. Свободы. Но за ним долгое время скрывалась одна коробка, которую невозможно было приспособить под что-либо. Дело в том, что в двухэтажное строение не подвели сети. Сейчас вопрос решен, и основные строительные работы почти завершились. Первый арендатор — детский клуб "Чики-брики", который параллельно занимался отделкой помещений, – готовится к открытию.

"Наши планы — завершить проектирование Пушкина, 58 и накрыть здание кровлей перед зимними холодами, чтобы оно дальше не разрушалось. Впереди — сама реконструкция. Но уже сейчас мы ведем переговоры с предпринимателями, которым интересно работать в историческом месте. Одни рассматривают возможность расположить тут свой офис, другие — кафе или ресторан, третьи — образовательные проекты для детей и взрослых. Это перспективные направления из сферы обслуживания, к которым сегодня проявляется интерес. Пока мы четко не определились с форматом этого проекта", — считает Юрий Фриц.

Дешево и сердито

По данным Крайохранкультуры, в Барнауле расположено больше 220 зданий — памятников архитектуры федерального и регионального значения.

В процессе реставрации находится Универмаг торгового дома "Сухов с сыновьями" на ул. Мало-Тобольской, 36. В нем новый собственник Евгений Лишин планирует открыть кафе традиционной русской кухни с блюдами из местных продуктов, а еще залы для конференций, бизнес-тренингов и торжеств. Ожидается, что восстановленное историческое здание начнет принимать посетителей в конце 2025 года. Публично озвученный бюджет проекта — 120 млн рублей.

По соседству с бывшим универмагом готовится принимать посетителей магазин Сухова на ул. Льва Толстого, 31. Здесь также запланировано открыть ресторан. А рядом — на ул. Льва Толстого, 33 — исторический жилой дом приспосабливают под гостиницу. Новый собственник — основатель компании "Плавыч" Владимир Емелин. С прессой он не общается, но знакомые с ним предприниматели рассказывают: ставка сделана на туристический потенциал Барнаула. Именно для гостей города готовится нарядный комплекс.

Также для восстановления готово здание гимназии Будкевич — яркий пример деревянного зодчества начала XX века. В нем размещались творческие мастерские "Города мастеров", этот профиль сохранится и в будущем. Проектировщики предусмотрели тут пространства для занятия с детьми и взрослыми, кинозал и многое другое.

"Речь идет о перспективных местах, которые можно приобрести за сравнительно небольшие деньги, — рассуждает Денис Коршиков, руководитель реставрационной компании "Фалькон". — Земля в таких случаях достается по 30 тыс. рублей за сотку (стоимость сотки под частными домами для расселения в центре Барнаула под последующую застройку варьируется от 2 до 5 млн рублей. — Прим. ред.). Если при этом "в наследство" приобрести здание в нормальном состоянии, то тогда повезет и проект будет рентабельным и успешным".

Креативная и перспективная

"Два года, как памятники архитектуры стали переходить в частные руки. Плюс муниципалитетам стали выделять финансирование, в том числе на проектирование. У нас уже наработана большая база", — делится Денис Коршиков.

По его словам, подрядчики проявляют серьезный интерес к зданию гимназии Будкевич.

"Работа будет интересная. Мы хорошо проработали проект, и всем понятен объем работы. Мы сохраняем все, что является предметом охраны: фасад, печи с изразцами, лепнину, лестницу и так далее. Но при этом приспосабливаем здание под современные потребности. Самое важное — оно будет отвечать требованиям по пожарной безопасности, а значит, там смогут заниматься дети", — продолжает Денис Коршиков.

Он также рассказал, что и другие здания, к которым готовятся проекты реставрации и приспособления, вызывают интерес у подрядчиков и будущих собственников. "Такие здания уникальны. Найти повторяющееся — невозможно. Тем они и хороши", — резюмирует Коршиков.

"Памятники — это хорошие места для развития креативной экономики, — говорит архитектор Александр Деринг, возглавляющий мастерскую "Классика" и участвующий в реставрации многих зданий. — Задача местного сообщества — найти решение для развития целых комплексов, а не отдельных зданий. Та же улица Льва Толстого с ее уютными двориками может стать центром, который будет аккумулировать предприятия креативной экономики. И тогда отреставрированные объекты культурного наследия обречены на успех".

Процесс уже идет. Несколько лет на Льва Толстого молодые предприниматели, которые заинтересовались просторными двориками исторических зданий, реализуют не слишком затратные проекты. Они расчищают пространства, облагораживают их и устраивают локации для вечеринок. Плюс этих площадок в том, что это малозаселенная, историческая часть города, расположенная недалеко от набережной. Тут свой особенный шарм, который заставляет постепенно менять формат исторической улицы с торгующей обоями и стройматериалами на клубную и ресторанную.

"Креативную индустрию долгое время не воспринимали. А сегодня это новый тренд. Если говорить про всю страну, то это 6–8%, а где-то и 12% вклада ВВП в разных регионах. Чтобы вы понимали, это как вклад всей строительной отрасли. Креативная отрасль — это там, где глобально соединяется творчество с бизнесом", — рассказывал осенью 2023-го на форуме "Мой креатив. Мой бизнес" директор по регионам в группе компаний "Флакон" Михаил Егошин.

Креативная экономика включает в себя такие области, как музыка, кино, изобразительное искусство, дизайн, архитектура, мода, реклама, видеоигры и мультимедиа. Она также может включать в себя технологии, связанные с виртуальной и дополненной реальностью, 3D-печатью и искусственным интеллектом и т.д. Есть где разгуляться

Самое большое ожидание краевой столицы — реставрация Барнаульского сереброплавильного завода. По данным Крайохранкультуры, для него проведены проектные и изыскательские работы. Сейчас ведется разработка концепции развития территории. Однако пока собственник — соучредитель компании "Мария-Ра" Евгений Ракшин — не рассказал о своих планах.

Впрочем, глава администрации Барнаула Вячеслав Франк обещал, что проект предварительно будет представлен на суд общественности. Остается надеяться, что комплекс впишется в современный тренд развития креативной экономики и собственник успеет привести его в порядок к 300-летию краевой столицы.

Реставрации ждет и первая электростанция Барнаула. Сейчас здание на ул. Промышленной, 10, принадлежит компании "Жилищная инициатива" Юрия Гатилова. Он планирует восстановить его и приспособить для современных предприятий, но предварительно строитель хочет найти интересантов, чтобы готовить помещения под конкретный бизнес. Скорее всего, тут будет ресторан, который сможет успешно заработать, когда новостройки в этой части города на берегу Оби заселятся. А пока объект ждет своего постоянного хозяина, его законсервируют.

Остается надеяться, что предпосылки для восстановления исторических зданий в краевой столице действительно запустят большую реставрацию. Это позволит обновить многие здания. А некоторые – буквально вернуть с того света. Но у некоторых осталось слишком мало времени.