ДОМ.РФ хочет обменять землю под жилье около аэропорта Барнаула на будущие квартиры

Госкорпорация ДОМ.РФ скорректировала сроки продажи участков под застройку рядом с барнаульским аэропортом. А также изменила принцип продажи, предложив оплачивать аренду земли будущими квартирами на ней, сообщили "Толку" в службе внешних коммуникаций. Аукционы планируется провести в 2025 году.

Предназначенная для строительства территория между ул. Просторной и барнаульским аэропортом занимает 916,17 га. Здесь планируется построить 2,4 млн кв. метров жилья и разместить производственную зону. В ДОМ.РФ считают идею перспективной, так как развитие города постепенно смещается от центра в направлении Павловского тракта.

Проектирование территории началось в 2021 году и все еще продолжается: прорабатывается очередность развития и функциональное назначение отдельных участков в градостроительных документах Барнаула.

Механизм "обмена"

Ожидается, что ДОМ.РФ проведет аукционы на землю под многоэтажки в 2025 году. Для этого предлагается новый механизм: инвестор получит землю в аренду в счет доли жилых и нежилых помещений, которые он передаст ДОМ.РФ после завершения строительства.

"Такой механизм существенно снижает первоначальные затраты инвестора. В договоре также фиксируются условия застройки, согласованные на уровне правительственной комиссии и региональных властей, в части основных технико-экономических показателей", – поясняется на сайте госкорпорации.

"Снижение затрат инвесторов на начальном этапе положительно отразится на стоимости квадратного метра для покупателей. Полученные ДОМ.РФ по итогам торгов квартиры планируется передавать на социальные нужды — для улучшения жилищных условий различных категорий граждан", — прокомментировал управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Также организатор аукциона сам сможет разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов. Возможно, это позволит еще до торгов ответить на вопрос, кто и за чей счет будет строить школы, детсады и другие соцобъекты (барнаульские строители сообщали, что не потянут такие затраты. – Прим. ред.).

В ДОМ.РФ "Толку" сообщили: "Количество объектов социальной инфраструктуры, а также меры поддержки будут определены после разработки документации по планировке территории".

В ответе на запрос в госкорпорации не уточнили механизм строительства инженерных сетей в данной локации. Между тем вопрос серьезный. В интервью "Толку" по поводу обновленного генплана города вице-мэр Андрей Федоров рассказывал, что сети на прилегающих территориях нужно реконструировать и цена вопроса – миллиарды бюджетных или внебюджетных средств:

"Исходя из того, что мы слышим от отраслевиков в ходе обсуждений на круглых столах, строители готовы вкладываться. Более того, инвестировать готовы и ресурсоснабжающие организации. <...> Так что, думаю, мы найдем оптимальное решение этого вопроса".

Промышленный импульс

В ДОМ.РФ также сообщили, что совместно с Минэкономразвития России прорабатывается вопрос создания особой экономической зоны (ОЭЗ) на территории для размещения производства. Масштабы и другие характеристики проекта не уточняются. Однако о возможности создания ОЭЗ еще в 2022 году заявлял глава регионального минпрома Вячеслав Химочка. Тогда предполагалось, что в состав зоны могут войти около 20 крупных и средних компаний. На тот момент их совокупный объем инвестиций оценивался в 20 млрд рублей.

Одним из сдерживающих факторов был генплан Барнаула. В документ требовалось внести поправки: изменить назначение участка с сельхозназначения на промышленное. Это позволило бы приступить к межеванию территории, проектированию, созданию управляющей компании, утверждению порядка выделения участков инвесторам и т. д. Однако проект изменений генплана подготовили только в октябре 2024 года. Сейчас он проходит процедуру общественных слушаний.

В интервью "Толку" вице-мэр Андрей Федоров рассказывал, что освоение земли ДОМ.РФ рассчитано более чем на 15 лет. Соседство промзоны с жилой застройкой обеспечит жителей рабочими местами. Это позволит снизить нагрузку на транспортный каркас города за счет уменьшения маятникового движения людей в деловой центр города и обратно.

Что уже продал ДОМ.РФ

В Алтайском крае госкорпорация ДОМ.РФ продала с аукциона три лота, заключив договоры о комплексном развитии территории. Из них два участка площадью в барнаульском поселке Власиха, которые должны застроить коттеджами. И еще один участок в Бийске. В общей сложности это 120 га земли, на которых совокупно построят около 205 тыс. кв. метров жилья – коттеджи и среднеэтажные дома с сопутствующей инфраструктурой.

"Освоение ведется в плановом порядке. По одному из договоров (с. Власиха, площадь участков — 57,5 га, планируется построить около 57 тыс. кв. метров жилья) уже утверждена документация по планировке территории, по остальным двум она разрабатывается. Градостроительный потенциал второго проекта в с. Власиха (общая площадь территории — около 55 га) составляет 59 тыс. кв. метров, проекта в Бийске (более 8,2 га) — 89 тыс. кв. метров", – уточнили в службе внешних коммуникаций.