Все от неизвестности. Почему стремительно подорожали новые квартиры в Барнауле

На рынке недвижимости Барнаула сложился ажиотажный спрос, который вызвал серьезный рост цен. Риелторы объясняют: людей нервирует обесценивание рубля, и они спешат с покупкой и продажей "вторички". Застройщики добавляют, что они распродали все в домах, заложенных год-полтора назад, и от безысходности повышают цену на новые проекты.

Осенний рынок квартир в краевой столице оказался стремительным. Жилье на вторичном рынке находит покупателей за одну неделю, а переложить деньги в желаемые квартиры не всегда удается.

Отчет Центробанка об итогах выдачи ипотеки на вторичном рынке красноречив: объем кредитования вырос на 21% к итогам августа и составил 5,72 млрд рублей. По отношению к сентябрю 2019-го он и вовсе прибавил 93%. При этом ставка чуть подросла (с 7,24% в августе до 7,36% в сентябре),  но все равно остается низкой по сравнению с прошлым годом (9,71%).

При этом дешевая ипотека стала лишь вторым фактором, стимулирующим покупку. Главное – покупателей беспокоит растущий курс валют. Напомним, что в начале ноября рубль скатился до значений минимума шестилетней давности. Евро стал стоить дороже 94 рублей, доллар дорос до 81 рубля.

"Мы не знаем, что будет с ценами завтра, и это подстегивает покупателей и продавцов. Если замешкаться, можно потерять деньги. Например, мы продали квартиру в районе новостроек в сентябре. Хозяйка хочет переместить деньги в центр и ждала, когда откроются продажи в конкретном доме. Она рассчитывала на квартиру в 48 кв. м, а в итоге придется на 35 "квадратов" соглашаться или докладывать денег", – рассказывает Марина Ракина, соучредитель агентства недвижимости "Проспект".

По данным портала "Мир квартир", в третьем квартале "квадрат" на вторичном рынке по сравнению с началом года вырос на 4%, до 52,6 тыс. рублей.  Эксперты полагают, что тренд продолжится до конца года.

На рынке новостроек ситуацию усугубляет дефицит предложения. Сначала барнаульским строителям пришлось сократить предложение из-за отказа от классического долевого строительства на деньги покупателей и перехода на счета эскроу (спецсчет, где деньги лежат, пока дом строится. – Прим. ред.).

Это произошло на фоне дефицита дешевой земли под квартальную застройку. А потом грянула пандемия со своими ограничениями. Вывести на рынок новые проекты стало гораздо сложнее.

По данным региональной Госинспекции, в 2020 году застройщики получили только 12 разрешений на дома в Барнауле (еще три в Новоалтайске). Годом ранее по состоянию на 31 октября в краевой столице было оформлено 31 разрешение. В 2018-м – только 15.

"Мы продали все долевки в строящихся домах, – говорит Юрий Гатилов, генеральный директор компании "Жилищная инициатива". – Квартиры в новых проектах дороже аналогичных, выставленных в конце прошлого – начале этого года, на 10-15%".

Тренд подтвердил отчет Центробанка об итогах ипотечного кредитования в сентябре. Если во всем Сибирском федеральном округе на "первичку" приходит все больше ипотечных денег, то в Алтайском крае отмечено падение объемов кредитования.

Марина Ракина добавляет: стоимость квадратного метра в новых проектах центра Барнаула составляет в среднем 60-65 тыс. рублей. В отдельных случаях цена может подниматься до 80 тыс. рублей, причем в стандартном доме повышенной комфортности, а не элит– или экономкласса.

"В районах ближе к центру за 55 тыс. рублей кв. метр уже ничего не купишь. Особенно быстро уходят небольшие по площади студии и однокомнатные. Выставленный на продажу пул таких квартир могут забронировать за пару часов. И это не мифические покупатели, а конкретные люди, которые ждали этот лот", – продолжает Ракина.

По данным портала "Мир квартир", с начала года "квадрат" в новостройках подорожал на 10% и теперь стоит 53,8 тыс. рублей.

"Рынок нестабилен, – добавляет Юрий Гатилов. – Земли нет, и от неизведанности застройщики вынуждены сегодня повышать цену продажи квартир".

Однако при всех проблемах на рынке новостроек компании продолжают работать. К выводу на продажи готовится несколько крупных объектов. В том числе дом на ул. Промышленной, 6. "Жилищная инициатива" выкупила проект у "Сибирии" и уже вышла на площадку.

Еще большой пул домов планирует строить "Алгоритм", готовит новый квартал к застройке "Союз". Также работа продолжается по освоению участков в центре Барнаула. Спрос на это жилье будет поддерживать льготная ипотека, действие которой продлили до середины 2021 года.