В Барнауле ожидается массовая просрочка платежей по ипотеке. Буквально каждый день с рынка уходят фирмы с иностранными инвесторами: люди теряют бизнес и доходы
В ближайшее время жители Алтайского края рискуют потерять возможность выплачивать ранее взятые ипотеки. В предыдущие два года выдача таких кредитов била рекорды, и далеко не всегда заемщики были платежеспособными. С наступлением санкционного кризиса в регионе каждый день стали закрываться разные фирмы с иностранными инвесторами, из-за чего жители теряют бизнес и доходы.
Банкам не нужны квартиры
"Я думаю, будет такое явление по массовым просрочкам. Ведь многие сейчас остаются без работы. Но и государство предусматривает механизмы поддержки. Это кредитные каникулы до 30 сентября. За такое время можно найти новую работу. Также можно обратиться в банк, чтобы растянуть нагрузку не на 15, а на 20-30 лет", – пояснила "Толку" представитель "АкБарс Банка" Светлана Сапожникова.
Поэтому она уверена, что дефолтные квартиры, взятые в ипотеку и оформленные в залог банка, у людей никто забирать не будет. Возможно, только в единичных случаях. Ведь кредиторы не заинтересованы работать с недвижимостью.
На рынке недвижимости Барнаула ожидается коллапс, связанный с беспрецедентным ростом ключевой ставки и ужесточением условий по ипотеке
"Это же обращение в суды, работа с риэлторами, надо квартиру продать, а пока платить коммуналку. Не выгодно. У банка нет цели забрать жилье, у него есть цель вернуть свои деньги", – говорит эксперт.
Поэтому в сложившейся ситуации будут страдать сами кредиторы, которые столкнутся с массовыми просрочками и не смогут получать прибыль. Это в условиях нынешнего банковского кризиса существенные потери. Однако они данные риски изначально так или иначе закладывали. Правда, не в таком объеме, потому что нынешние последствия экономического шока предугадать было невозможно, считают эксперты.
Поможет удорожание
О том, что ситуация будет ухудшаться, говорит и кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики, менеджмента и маркетинга барнаульского филиала Финансового университета при Правительстве РФ Анатолий Ижболдин-Кронберг. Но он убежден, что как только появится массовый прецедент невыплат ипотеки и лишения квартир, власти разработают механизмы решения проблемы.
С начала года ипотечный портфель жителей Алтайского края вырос на 23% – до 132 млрд рублей. При этом в регионе один из самых низких показателей просроченной задолженности в ипотечном портфеле
"Ждем помощи от государства в виде компенсаций для определенных категорий граждан. Не думаю, что в интересах властей такие явления допускать, если оно не хочет большие социальные проблемы. А банкам давно пора ужаться и отказаться от спекулятивной модели бизнеса", – пояснил он "Толку".
А вот директор агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин не думает, что люди массово не смогут выплачивать ипотеку, и называет для этого как минимум три причины.
"Последние два года позволили практически всю ипотеку перевести под очень адекватные проценты – 8-9%, не больше. Такие платежи по силам населению на сегодняшний день. Второй момент – цены на квартиры значительно выросли, и сегодня заемщик, продав жилье, выйдет с большим плюсом. Это позволит ему погасить долг перед банком, и останутся деньги на аренду или квартиру подешевле", – пояснил он.
Третья причина, по которой он не прогнозирует кризис неплатежей ипотеки, это поддержка государства. Риэлтор считает, что власти решительно сменят курс экономики, избежав кризиса безработицы.
Вооруженный конфликт России с Украиной, массовое введение санкций против РФ и падение рубля заставили паниковать жителей Алтайского края. Владельцы недвижимости отказываются ее продавать
Безумная идея
По поводу ипотечного кредитования на новых условиях (под 21-23%) большинство экспертов уверены, что оно попросту будет невозможно. И в этом плане государству тоже нужно будет придумывать иные механизмы, чтобы сделать жилье доступным.
"Никто не будет брать такую ипотеку, это безумная идея. И раньше-то люди с большой опаской шли. Разумный человек при средней зарплате и под 10% вряд ли потянет. Выкручивались как-то с помощью теневых доходов, разных социальных программ. Если смотреть статистические данные, то большинству населения страны ипотека вообще противопоказана. На это способны только Москва и Санкт-Петербург", – говорит Ижболдин-Кронберг.
Дмитрий Дворядкин тоже убежден, что рынок встанет из-за высоких ставок по ипотеке. Количество покупателей резко снизится, и цены начнут осторожно откатываться вниз. Особенно на вторичном рынке, для которого сегодня никаких льготных программ нет.
