Торговая деревня задумывается как комплекс одноэтажных зданий магазинов и ресторанов на берегу Оби. Пока проект нуждается в серьезной доработке
Строительная компания "Адалин" презентовала проект торговой деревни на правом берегу Оби в Барнауле. На площади в 5,5 га планируется разместить девять обособленных торговых павильонов с отдельным входом в магазины. А еще – кафе и рестораны с уличными верандами. Этот формат торговли в Барнауле еще не практикуется. Идею защищали представители "Сити Молл", которые входят в состав группы компаний застройщика. Работы на участке начались летом 2023 года.
Что за торговая деревня
Участок площадью почти 5,5 га расположен рядом с "Леруа Мерлен" в границах водоохраной зоны реки Обь. На нем планируют одноэтажные каркасные здания для предприятий розничной торговли. У каждого – отдельный вход. Здания предлагается разместить вокруг центральной площади с парковкой на 295 машино-мест.
Для проекта уже согласованы техусловия для подключения инженерных сетей. В том числе построена артезианская скважина. Также здесь будут хозбытовая и ливневые канализации и обсуждается вопрос организации локальных очистных сооружений или герметичного септика. Так как участок находится в подтопляемой зоне, его подняли за счет насыпи песка. Это позволит избежать подтопления.
Архитектор "Сити Молл" отметил, что такой формат торговли и отдыха уже практикуется в других городах и довольно успешен. Если проект состоится, то Барнаул получит 11,3 тыс. кв. метров новых торговых площадей. Размер соответствует районному торговому центру. Например, в ТРЦ "Праздничный" в Индустриальном районе 16 тыс. кв. метров.
В компании "Адалин" пока воздерживаются от комментариев относительно идеи строительства торговой деревни, планируя предварительно доработать проект и согласовать его на одном из последующих заседаний градосовета.
"Затык" между двумя мостами
Вопрос строительства торговой деревни рассматривался на градосовете 9 ноября. Эксперты отметили ряд концептуальных проблем проекта.
Так, архитектор Сергей Боженко предложил начать работу над проектом с осмысления градостроительной ситуации в этой особенной для Барнаула локации. Это место будущей застройки правого берега Оби, которая предусмотрена генеральным планом развития города. И оно должно соединить новый и старый мосты.
По мнению Боженко, представленное эскизное предложение сделано "без градостроительного осмысления проблемы освоения правобережной поймы".
Непонятная идея
Также проектировщикам нужно четче проработать вопрос строительства в пойме Оби, заметил главный архитектор "Алтайгражданпроекта" Евгений Башкиров:
"Вы выходите этим комплексом на берег Оби. Там серьезная река. Есть такие понятия, как береговая полоса и прибрежная защитная полоса. У них особые режимы использования – не везде можно строить вообще. У вас эти линии не нанесены на чертеже".
Данная проблема действительно имеет место и требует проработки в самом проекте.
Проектировщикам посоветовали проработать фасады зданий, которые будут обращены к будущей улице общегородского значения вдоль Оби. А еще – осмыслить размещение парковки комплекса и, возможно, отказаться от машино-мест на центральной площади.
Архитектор Александр Деринг посоветовал подумать и над концепцией проекта: "Нет названия комплекса, его идеи – объединяющего понятия. Это важная деталь его узнаваемости. Он должен сложиться как единый ансамбль. Мы увидели отдельные фрагменты проекта, но так и не поняли саму идею".
Процесс идет
"Сити Молл" приобрел участок рядом с "Леруа Мерлен" в 2023 году. Летом территорию огородили забором и привезли технику, которая начала готовить площадку. Однако пока застройщик не получал разрешение на строительство зданий. Ранее "Толк" писал, что тут должны разместиться строительные магазины, супермаркет "Лента", кафе и рестораны, автомойки и прочие предприятия. Не исключено также обустройство объектов для отдыха с пляжем и водными развлечениями.
Два девятиэтажных дома планируется построить на Потоке. Реновацию территории начал застройщик, который выкупил там "неприглядное" здание
