Неприметное на первый взгляд крыльцо, ведущее в цоколь жилого дома в центре Барнаула, стало причиной судебных баталий, после которых конструкцию скорее всего демонтируют
История разногласий компании "Градос" с жильцами дома на улице Анатолия, 35а приняла новый оборот. Конфликт разгорелся весной этого года, когда застройщик самовольно "врезал" дополнительный вход в стену их многоэтажки. В поисках справедливости люди отправились по инстанциям. Точку в разногласиях поставил арбитражный суд. Теперь компания должна снести конструкции и вернуть фасаду первоначальный вид. Крыльцо еще на месте и уже "засветилось" на сайте по продаже недвижимости.
От входа до арбитража
Строительная компания "врезала" дополнительный вход в стену жилой многоэтажки в центре Барнаула. Жильцы дома и профильный комитет уверены, что организация выполнила перестройку незаконно
Из материалов суда следует, что строительная компания "Градос" (связана с ГК "Сибирия") в прошлом году самовольно "прорубила" еще один вход в подвал здания на улице Анатолия, 35а. Так строители решили вопрос с дополнительным доступом в свои помещения, рассказали жильцы дома. Рабочие разобрали часть стены, цоколя и слуховое окно, чтобы обустроить вход и лестничный марш. Но перед этим они установили "коробку" крыльца.
В документах делопроизводства также сказано, что компания провела эти строительно-монтажные работы "без соблюдения установленного порядка". При этом порядок четко регламентирован в рамках постановления Барнаульской гордумы "Об утверждении Правил благоустройства территории города" (от 19 марта 2021 года).
Во-первых, застройщик не согласовал работы в пределах общедомового имущества с другими собственниками. Данный вопрос нужно было решить на общем собрании.
"Таким образом, самовольное изменение фасадов здания со стороны ответчика (строительной компании. – Прим. ред.) в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома нарушает права и законные интересы таких собственников", – говорится в материалах суда.
Во-вторых, управляющая компания "Управдом" также была не в курсе планов владельцев подвальных помещений. По крайней мере такую информацию она донесла до суда. В-третьих, строительная компания не согласовала проект изменений фасада с профильным комитетом и не получила разрешение на перепланировку от Инспекции строительного и жилищного надзора.
Решение Фемиды
Жильцы барнаульской многоэтажки, которую лишили детской площадки, готовятся к новой борьбе. На этот раз людей не устраивает перспектива строительства доходного дома по соседству
Причем еще в декабре прошлого года комитет высылал застройщику предписание с требованием предоставить согласованный проект "или информацию о законности указанных изменений фасадов здания", сказано в материалах дела. В случае отсутствия необходимых документов компания должна была еще тогда снести конструкции. Через месяц (12 января 2023-го) комитет убедился, что воз и ныне там: вход пробит и крыльцо стоит.
После этого чиновники и обратились в Арбитражный суд Алтайского края. Судя по его картотеке, исковое заявление было принято в производство в конце мая текущего года. Суть требований сводилась к следующему: демонтировать конструкции крыльца, вернуть фасаду здания былой вид, а в случае невыполнения требований выплатить комитету неустойку. За первый месяц просрочки исполнения решения суда – 100 тыс. рублей и по 35 тыс. рублей за последующие.
Суд принял решение полностью удовлетворить иск, но с небольшой поправкой. Служитель Фемиды больше чем в два раза уменьшил сумму неустойки – до 30 тыс. рублей и 15 тыс. рублей соответственно.
За полгода судебных тяжб заседания четыре раза откладывались. И только в ноябре судья наконец-то вынес решение. У ответчика было время на подачу апелляции в Седьмой арбитражный апелляционный суд. Однако, судя по картотеке дел, по какой-то причине он этого не сделал.
Через тернии к решению
Жильцы двух многоэтажек в центре Барнаула не могут поделить детскую площадку из-за земельной коллизии. Заложниками ситуации стали дети. Взрослые же решили разбираться в суде
Отметим, что путь жильцов к положительному в их сторону решению был гораздо длиннее. О чем представители инициативной группы рассказали нам еще в августе этого года.
Еще в ходе возведения пристройки возмущенные фактом проведения работ люди пытались остановить работы. Но девелопер проигнорировал требование прекратить перестройку фасада и внедрение в фундамент. Горожанам даже пришлось привлечь правоохранителей, но должного результата они не добились.
После этого они пошли по инстанциям. Сначала обратились в администрацию Центрального района. Но его сотрудники не смогли сразу провести осмотр здания, так как "собственником нежилого помещения Н-1 на улице Анатолия, 35а уведомление на осмотр не получено". Дату выезда на место перенесли.
Также обратились в жилинспекцию. Но надзорная структура сразу не увидела в действиях девелопера ничего противозаконного. По мнению ее специалистов, строительная компания была вынуждена обустроить лестничный марш, так как другого способа попасть в помещения не было. Причем согласно плану цокольного этажа (он есть в распоряжении редакции. – Прим. ред.) в помещения, обозначенные как место "для кружковых занятий взрослых", был запроектирован как минимум один вход.
Жилинспекция, привлеченная впоследствии в качестве третьего лица в суде, поменяла свою позицию, заинтересовавшись конструкциями. Особенно на фоне выявления "нитевидных трещин" в квартире по соседству с конструкцией. Произошло это в апреле текущего года. Факт самовольной перепланировки все же признали.
Дом с непростой судьбой
Барнаульский девелопер после суда с соседями и приостановки разрешения на строительство прекратил возводить шестиэтажку в центре города
Важно отметить, что конфликт жильцов дома на Анатолия, 35а с застройщиком (он и возвел здание. – Прим. ред.) – далеко не единственный. Пожар конфликта полыхнул из-за придомовой территории и детской площадки. Искры летят до сих пор. После этого девелопер едва не присвоил часть проезда сбоку от жилого здания.
А далее стартовало строительство апартаментов (общежития на 50 человек) на прилегающем небольшом участке. Оно тоже наделало много шума. Здесь не обошлось без нюансов, которые напрямую затрагивают жильцов МКД. После обращения в суд стройку приостановили: у надзорных органов возникли серьезные вопросы к проекту и выданному разрешению на строительство. Дело до сих пор рассматривается в суде.
Тем временем "Градос" выставил свои помещения на цокольном этаже на продажу. Объявление с 5 декабря висит на сайте "Авито". В нем говорится, что у "хором" есть отдельный вход со стороны двора дома и "есть возможность обустройства мокрой точки". Владелец готов отдать недвижимость площадью 62,4 кв. метра за 6 млн рублей. Рассматривается также обмен на автомобиль или другую недвижимость.
Больше 10 многоэтажных домов можно будет построить в новом микрорайоне Поток в Барнауле. Землю выставят на аукцион в 2024 году
