Около 12 тыс. человек в ближайшее время будут проживать в коттеджных поселках Первомайского района. Население уже сейчас желает получать услуги как в городе
Современный коттеджный поселок – это не только место для ночевок. Наряду с благоприятной экологией и эстетикой локаций люди хотят иметь социальный комфорт. Запрос соответствует привычкам горожан, ведь многие переселяются в дома из квартир. Поэтому настало время инвестировать в социальную инфраструктуру перспективных локаций: открывать магазины, спортклубы, пекарни и другие предприятия.
Жилищная арифметика
Сезон на рынке малоэтажного жилья в 2024 году стартовал с высокого спроса и цен. И есть все предпосылки, что тренд будет развиваться
В Первомайском районе стремительно заселяются несколько коттеджных поселков. По оценкам девелоперов, в ближайшее время в этой части пригорода Барнаула будут проживать, примерно, 12 тыс. человек от мала до велика. В компании "Фирсова слобода" готовы к такому наплыву.
"У администрации Первомайского района есть только данные о количестве прописанных людей, но они не соответствуют количеству проживающих, – поясняет директор "Фирсовой слободы" Михаил Кочетов. – Многие владельцы коттеджей предпочитают сохранить барнаульскую прописку, чтобы пользоваться преимуществами проживания в городе: школами, детсадами, поликлиниками. Но мы все же можем представить количество населения, опираясь на проекты планировок поселков".
Территория, которая "созрела" для бурного развития коммерческих и социальных предприятий, включает несколько поселков:
- "Палитра" на 590 домовладений.
- "Ботаника" на 1200 домовладений.
- "Берёзовый мыс" на 1000 домовладений.
- "Рощино" на 600 домовладений.
- "Полесье" на 400 домовладений.
Если оттолкнуться от нормы, что в каждом доме в среднем проживают по три человека, то приходим к цифре в 12 тыс. человек. Это население поселков, компактно расположенных рядом друг с другом вдоль ул. Центральная, которая идет от развязки с Правобережного тракта.
"Будем школу дожимать"
Проекты планировок поселков компании "Фирсова слобода" обязательно включают территории под необходимые социальные учреждения. Такая осмотрительность уже дала свои плоды. В свое время девелопер зарезервировал участок под детский сад в поселке "Фирсова слобода 2", подвел к нему коммуникации и дороги, а затем передал в муниципалитет. Благодаря этому администрация смогла встроиться в федеральную программу финансирования и теперь здесь работает муниципальный детский сад.
"Проекты планировки поселков "Палитра" и "Ботаника" также предусматривают выделение территорий для общеобразовательных учреждений, – продолжает Михаил Кочетов. – Мы настроены всеми доступными для нас инструментами добиваться строительства общеобразовательной школы в "Палитре". В том числе помогать администрации готовить проектную документацию, чтобы встроиться в бюджетное финансирование. Тем более, что участок выделен замечательный – на границе нескольких поселков. То есть школьный автобус может идти по маршруту через поселки и собирать детей".
Но, признает спикер, ожидания финансирования могут затянуться. Поэтому готовится "план Б".
"Есть идея построить начальную школу в "Ботанике". Для детей 1-4 классов. Это будет коммерческое образовательное учреждение, в котором мы постараемся обеспечить высокий уровень преподавания. Для поселков такой подход крайне важный – родители должны быть уверены, что их ребенок получит лучшее и везти в городскую школу нет необходимости. Но чтобы у нас все получилось, нужен оператор – эксперт в области запуска и развития таких проектов, – говорит Михаил Кочетов и подчеркивает, любое дело будет успешным, если браться за него с умом и энтузиазмом.
Также в компании намерены предоставить жителям медицинский центр. Формат его прорабатывается. Планируется, что там будет работать кабинет фельдшера, который обеспечит первичный бесплатный прием. А также аптека и пункт забора анализов. Это необходимый минимум для организации здравоохранения.
С инвестором в партнерстве
Компания "Фирсова слобода" готова поддерживать инвесторов на этапе запуска предприятий в поселке. Уже сейчас в "Палитре" построено здание, в котором может открыться продуктовый магазин – самая востребованная позиция со стороны жителей поселков. При этом инвестор может работать на правах аренды, не неся капитальные затраты на строительство здания.
"В поселках под предприятия выделены территории, которые относятся к общественно-деловой застройке. Но их конкретное наполнение диктует спрос и интерес инвесторов. Актуальный опрос среди уже поселившихся жителей наших и соседних поселков говорит о том, что людям нужен продуктовый магазин. Но не только", – продолжает Михаил Кочетов.
Топ ожидаемых предприятий:
- Продуктовый магазин.
- Аптека.
- Фельдшерский пункт.
- Кафе с доставкой.
- Магазин хозтоваров и стройматериалов.
- Спортклуб.
- Салон красоты.
- Детский сад.
- Школа.
- Автомойка, сервис, шиномонтаж.
"Комфортное проживание в поселках для нас в приоритете. Поэтому мы сами строим здания для размещения магазинов и других предприятий, чтобы услуга как можно быстрее пришла к новоселам, – продолжает Михаил Кочетов. – Но мы понимаем, что помещения для отдельных видов бизнеса должны быть спроектированы по техническому заданию того, кто будет в нем работать. Поэтому мы приглашаем инвесторов для обсуждения условий сотрудничества и дальнейшего развития бизнеса. Скажу в общем: приемлемы самые разные варианты, которые в конечном итоге приводят к появлению предприятия. То есть просто землю под "прожект" мы продать не готовы, а сдать в аренду под строительство – с большим удовольствием. Еще и поможем всем, чем можем".
Предложение инвестору
- Земля под застройку по согласованному проекту с возможностью последующего выкупа.
- Строительство здания по техзаданию инвестора с последующей передачей помещений в аренду.
- Размещение на правах аренды в готовых зданиях.
По вопросам обращаться в офис компании: Барнаул, пр. Ленина 10, офис 208, телефон +7 (3852)22-62-72.
LjN8JtzCP
Рекламодатель: ИП Слободян А.Д., ИНН 222404634251
"Толк" собрал и обобщил данные о коттеджных поселках Барнаула: получилось пять типов, каждый со своими особенностями и ценой земли
