По итогам 2023 года в среднем на одного жителя Алтайского края приходится 28,4 кв. метра жилья. В 2030 году этот показатель должен заметно подрасти
Через шесть лет на одного жителя Алтайского края должно приходиться 33 кв. метра жилья. Через девять лет – 38 кв. метров. Путь к этим показателям описывается в Стратегии развития строительной отрасли региона до 2030 года с перспективой до 2035-го. Ее проект подготовили в минстрое края и предложили на суд регионального Союза строителей. Но пока документ, по их мнению, требует доработки и больше конкретики.
А нам больше и не надо
При всем обилии земли для строительства жилья в Барнауле отрасль стоит на пороге перемен. Как она переживет кризис, станет понятно примерно через два года, когда заселят уже начатое
Проект сообществу презентовал замминистра Вадим Горбунов. Согласно документу в отрасли повысится качество строительства, будут внедряться передовые технологии и материалы. Объем ввода жилья планируется нарастить до 1,3 млн "квадратов" ежегодно (по итогам 2023 года – 945,8 тыс. кв. метров). На бОльший объем в минстрое пока не замахиваются, так как он не обеспечен покупательским спросом.
Алтайские строители не согласны с расчетами чиновников. Председатель правления Союза Александр Мишустин настаивает на том, что опираться надо на стратегию социально-экономического развития региона. Она говорит о том, что к 2030 году население региона сократится с 2,3 млн до 2,1 млн.
"Но Алтайский край все равно останется большим регионом. Если мы поставим себе цель приблизиться к российским показателям [по обеспеченности жильем], то нам надо вводить минимум 1,5 млн кв. метров в год. А то и больше, если учитывать процесс "выбытия" (ветшания. – Прим. ред.) жилья. /.../ Это как с инженерными сетями: не нужно ждать, когда трубу прорвет. Нужен плановый ремонт или перекладка".
Мишустин настаивает на том, что в регионе следует сохранять объем ввода многоквартирных домов. Сейчас он просел до 200-300 тыс. кв. метров. Чтобы строить достаточно, в Барнауле, Бийске, Заринске и других городах Алтайского края ежегодно нужно вводить минимум 500-600 тыс. кв. метров в многоквартирных домах. И еще 600-700 тыс. индивидуального жилья. А это завязано на земельный потенциал.
"Если мы не распишем его по муниципалитетам, мы не спрогнозируем, где и что строить", – отметил спикер давнюю "боль" коллег, которые пеняют власти за то, что они не обеспечивают регион достаточным количеством земли, пригодной для жилищного строительства. В том числе с сетями, дорогами и социальной инфраструктурой.
Что еще сказали о стратегии
Первомайский район занимает лидирующие позиции в Алтайском крае по вводу в эксплуатацию жилья. По данным краевого минстроя, в 2023-м тут построили почти 124 тыс. кв. метров коттеджей
В строительном сообществе отметили, что в стратегии от краевого минстроя не хватает конкретики – целевых показателей, к которым отрасль должна стремиться. В частности, нужно проработать вопрос развития строительной индустрии – понять, какой объем материалов будет востребован на расчетный срок. Также следует глубже продумать вопрос кадров и инженерного обеспечения участков.
"А то получается, что мы начинаем застраивать Северо-Западный планировочный район, а мощностей по электроэнергии для него нет, сообщают нам ресурсовики", – говорит Александр Мишустин.
Также строители хотели бы видеть в документе "прорывные" идеи для развития отрасли.
"Я смотрела федеральную программу [развития строительной отрасли]. И там все по полкам: проблемы, вызов, мероприятия, цели, – заметила директор СРО "Алтайские строители" Зинаида Герасимович. – Все прописано. У нас такого нет. Особенно меня поразил раздел "Новые подходы к жилищному строительству". Там ни одного подхода не написано, а просто указан объем ввода жилья. А название такое красивое. А новые подходы действительно есть . /…/ Хотелось бы, чтобы это звучало".
Вадим Горбунов отметил пожелания строителей, пообещав доработать отдельные блоки стратегии. Также он заметил, что документ можно будет актуализировать ежегодно, если ситуация будет меняться.
Рынок недвижимости "притормаживает", сообщают эксперты с начала 2024 года. По итогам первого квартала этот факт подтверждают цифры краевого Росреестра
