В Алтайском крае и Новосибирской области активно прирастают жильем нового формата города-спутники Барнаула и Новосибирска. Политика государства усилит его, считают участники бизнес-форума
С отменой базовой льготной ипотеки компании стали искать способы возвращения покупателей на рынок недвижимости. Ставка делается на работу с целевыми аудиториями: кто лучше уловил тренды, угадал "завтрашние" пожелания, тот оказался на коне. Как раз об этих трендах шла речь на бизнес-форуме для риелторов "Недвижимость с видом на будущее". Встреча состоялась 23 июля в Барнауле. "Толк" узнал о доминирующих маркерах нового рынка недвижимости.
Политика государства
Льготная ипотека стала двигателем рынка недвижимости. Только в 2023 году около пяти тысяч семей из Алтайского края купили жилье за счет дешевых кредитов на сумму 17,6 млрд рублей, сообщала пресс-служба правительства.
Итоги 2024-го еще не ясны, но, говорят участники рынка, накануне отмены главной льготной программы поток желающих воспользоваться льготной программой вырос существенно. А вот с 1 июля многое поменялось.
Во-первых, ушла в историю программа под 8% годовых, и альтернативой стал кредит по коммерческой ставке от 18% годовых. Во-вторых, существенно изменились условия по "Семейной ипотеке". В Алтайском крае она адресована семьям, воспитывающим детей-инвалидов, а также с одним ребенком до шести лет и двумя несовершеннолетними детьми до 18 лет. Последнее стало возможным, потому что мы попали в список регионов с небольшими объемами строительства, а значит, с не самой мощной экономикой.
Эксперт по работе с региональными партнерами новосибирской компании One Company Мирослава Трубченко считает, что эта программа и другие шаги руководства страны иллюстрируют стратегию государства. По ее мнению, усилия направлены на то, чтобы мотивировать россиян жить на малой родине – в небольших городах и поселениях.
"Мы видим развитие некоммерческих организаций, молодежных движений, господдержки малого и среднего бизнеса и многое другое. Сделано это для того, чтобы разгрузить миллионники по населению и экономике. Рынок недвижимости получает дополнительную поддержку в регионах, в том числе малых городах и поселениях", – считает эксперт.
Акцент на спутники
В Новоалтайске наметился бум строительства многоквартирных домов. Такая перспектива может серьезно изменить сложившееся лицо города
Многие спикеры форума уверены, что на новом рынке недвижимости будет расти интерес к городам-спутникам. Причем не только миллионников, но и менее крупных муниципалитетов вроде Барнаула. Такие локации привлекают своей близостью к "большому" городу, полным набором соцобъектов в комфортной шаговой доступности. Конечно же, размеренным и "экологичным" ритмом жизни. А еще ценой квадратного метра жилья.
"Политика государства на поддержку регионов и малых городов приведет к росту количества рабочих мест в таких локациях, строительству торговых и бизнес-центров, развитию рекреаций и соцобъектов. В связи с этим активность девелоперов и покупателей ожидается как в сегменте многоквартирных домов-новостроек, так и в сегменте индивидуального жилья", – заметила Мирослава Трубченко.
Выводы эксперта поддержал Владислав Рыжков, руководитель регионального девелопера "Оптимум". Этот игрок начинал с ЖК "Озон" в Барнауле, затем построил "Воздушную гавань" в городе Обь (спутник Новосибирска) и сегодня готов выйти там на полноценную квартальную застройку площадью в 10 га. Он перенес свой опыт на Новоалтайск, где возводит ЖК "Островский". По наблюдениям Владислава Рыжкова, этот город прокачивает свое преимущество мощного логистического узла:
"В 2024 году губернатор Алтайского края подписал соглашение с генеральным директором новосибирской компании "НАДстрой" Андреем Рожко о строительстве крупного современного логистического комплекса в Новоалтайске. По предварительным подсчетам, компания намерена вложить в проект около 4,2 млрд рублей. В течение нескольких лет за счет реализации проекта планируется создать больше 4 тысяч рабочих мест".
"Уверен, что часть работников захочет перевезти свои семьи поближе к месту труда и им понадобятся квартиры. Но мы ожидаем, что спрос будет особенным: люди захотят иметь преимущества жизни и в большом, и в малом городе одновременно".
В ответ на запрос
Эксперты бизнес-форума отметили, что девелоперы городов-спутников ограничены в стоимости квадратного метра. И это отражается на концепции жилых комплексов. Задача – выдержать баланс между эстетикой и комфортом "как в большом городе" и стоимостью.
"Специальные исследования покупательского поведения говорят, что людям важно, как выглядит дом – какие у него фасады. Каково благоустройство прилегающей территории. И наконец, какие планировки квартир, – говорит Владислав Рыжков. – У нас эти базовые факторы нашли отражение в концепции "комфорт-лайт". В наших компетенциях дать привычный уровень комфорта людям, которые захотят переехать из больших городов в малые. А для коренных жителей – задать планку для строителей, ниже которой они уже не опустятся".
Придерживаясь концепции "комфорт-лайт", застройщик строит панельные дома, но предлагает красивый и "теплый" оштукатуренный фасад с витражным остеклением лоджий. Они продумываются так, чтобы гармонично вписываться в окружающую среду, делая ее лучше. Второй момент – благоустройство прилегающей территории комфорт-класса, но в эргономичном формате, чтобы люди не переплачивали за площадь, которая им не нужна. И наконец, отдельно продуманные планировки квартир.
"Сегодня люди особенно тщательно выбирают объемно-планировочное решение своего пространства для жилья. Основной тренд – отсутствие нефункциональных зон в квартирах, – отметил Андрей Зигунов, представляющий бюро "Эталонпроект". – Поэтому проектировщики отказываются от неудобных маленьких кухонь, проходных комнат, узких коридоров. Предпочтительны открытые пространства, гардеробные, квадратные комнаты, мастер-спальни с дополнительными санузлами. Плюс кладовые для спортинвентаря".
Отметим, что тема развития городов-спутников поднимается не впервые. Так, в ноябре 2023 года на стратегической сессии по застройке Новоалтайска – города-спутника Барнаула – глава муниципалитета Владимир Бодунов подчеркивал: "Когда у нас появится комфортное и демократичное по цене жилье, мы будем являться центром притяжения. Основная точка роста города будет состоять в новых жителях. Работать они смогут в краевом центре, но и у нас есть большая возможность трудоустроить их. Мы ожидаем дополнительно 50–60 тыс. населения, но это не предел".
С проектными декларациями названных ЖК можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
- ЖК "Воздушная гавань 2.0". Застройщик ООО "СЗ ИСК ОПТИМУМ СИБИРЬ". Проектная декларация.
- "ЖК Воздушная гавань". Застройщик ООО "СЗ ИСК ОПТИМУМ СИБИРЬ". Проектная декларация.
- ЖК "Островский". Застройщик ООО "СЗ ИСК Жилстрой". Проектная декларация.
LjN8KHRy8
Рекламодатель: ООО "СЗ ИСК ОПТИМУМ СИБИРЬ", ИНН 2225221813
