В первом квартале 2025 года могут разыграть 980 га под жилищное и промышленное строительство в Барнауле. Если снова не отодвинут назначенные сроки
Финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ отодвинул сроки аукционов на землю в районе аэропорта в Барнауле. Ранее анонсировалось, что в 2024 году разыграют как минимум две локации общей площадью около 80 га. Однако сейчас на сайте госкомпании указаны другие сроки и нарезка лотов.
Что будут продавать
Более 1 тыс. га федеральных земель краевой столицы и его ближайшего пригорода зарезервировали под застройку. Разбираемся, что это за участки, где они находятся и что там может появиться в будущем
Сейчас ДОМ.РФ предлагает десять участков. Большая часть из них – в районе аэропорта и села Власиха. Лоты находятся в агентировании, то есть готовятся к продаже: четыре в первом квартале, пять – во втором и один – в четвертом. Их стоимость неизвестна. Она указывается на момент объявления торгов.
Среди предложений есть гигантские площадью больше 400 га. Один предназначен для многоквартирных домов. Другой – для промышленных, складских и административных объектов. Но в отношении последнего сообщается, что ведутся кадастровые работы и площадь участка для аукциона составит от 3 до 84 га. И в первую очередь хотят продавать участки вблизи Павловского тракта.
Также в агентировании находятся четыре участка площадью 50-70 га для малоэтажного строительства. Все они сосредоточены вдоль ул. Мамонтова – напротив барнаульского с. Власиха.
Контакта нет
ДОМ.РФ помпезно презентовал барнаульским инвесторам и застройщикам 1,3 тыс. лакомых гектаров под жилье и промпредприятия. Вот только ажиотажного спроса они вряд ли дождутся
Председатель правления регионального Союза строителей Александр Мишустин пояснил "Толку", что нет новостей от ДОМ.РФ относительно предстоящих аукционов. Нет ответов и на самые сложные вопросы: как будет организовано проектирование, финансирование и строительство магистральных инженерных сетей и дорог.
В начале 2024 года собственники участков в с. Власиха, разыгранных под малоэтажку, сообщали, что мощностей по электроэнергии им не дают. Также открыт вопрос с транспортной доступностью: Павловский тракт и ул. Мамонтова уже не справляются с автомобильным потоком.
Не решен и вопрос с социальными объектами. Формально всю эту инфраструктуру должен обеспечить девелопер, так как земля продается на условиях комплексного развития территории (КРТ), однако силами региональных застройщиков этого не сделать.
"Но ситуация с "банком земли" под многоэтажки такова, что застройщики готовы ввязываться даже в такие сложные проекты. Они рассчитывают, что по ходу реализации проекта им удастся найти решения", – говорит Мишустин.
Что уже продали
В год бизнес может и уже готов перечислять в казну города сумму, достаточную для строительства маленькой школы в краевой столице
Под жилье ДОМ.РФ разыграл четыре участка в Алтайском крае: один в Бийске и три в Барнауле. В том числе две территории примерно по 50 га для индивидуальной жилой застройки на ул. Мамонтова около села Власиха.
В апреле 2024-го министр строительства Алтайского края Иван Гилев сообщал СМИ, что во втором полугодии институт развития ДОМ.РФ планирует разыграть землю под многоэтажки. На сайте оператора сообщалось, что к продаже готовится территория (кадастровый номер 22:61:010202:2323) в 37,4 га. Еще об одном аукционе сообщали в пресс-службе регионального минстроя. Площадь выделенного участка составляла 42,2 га. Итого в 2024 году строителям планировали предложить 79,6 га.
Всего в активе у ДОМ.РФ около 900 га, сообщали в министерстве. Из них 400 га под многоэтажки и еще 500 га под индивидуальные дома на полях вдоль улицы Мамонтова около Власихи. Плюс еще 400 га зарезервированы под промышленные объекты, что потенциально обеспечит людей рабочими местами рядом с домом.
При всем обилии земли для строительства жилья в Барнауле отрасль стоит на пороге перемен. Как она переживет кризис, станет понятно примерно через два года, когда заселят уже начатое
