Барнаульские девелоперы продолжают менять ландшафт частного сектора в центре города, а для реализации некоторых проектов они объединяют усилия
Компания "Жилищная инициатива" Юрия Гатилова объявила о старте продаж квартир в доме на ул. Чернышевского, 39. При этом проект жилого комплекса – от покупки участка до одобрения на градостроительном совете – готовила предпринимательница Юлия Мудрик, имеющая отношение к ранее известной строительной династии Мудриков, которые в том числе представляли компанию "Сибирия".
Продажа "под ключ"
Знакомый многим барнаульцам магазин "Формула М2" на Павловском тракте может уступить место жилому комплексу или другому бизнесу
Проект дома на пересечении ул. Чернышевского с пер. Некрасова начали готовить несколько лет назад. В феврале 2023-го "Толк" писал, что территория напротив БЮИ продавалась за 18 млн рублей. Сделку заключила Юлия Мудрик, в компании "Сибирия" тогда сообщали, что, возможно, будут строить там какой-то объект.
Зимой 2024 года проект кирпичного одноподъездного ЖК на 29 сотках земли представили на градостроительном совете. В нем спроектировали 110 квартир на 156 проживающих. В октябре выдано разрешение на строительство сроком до октября 2026 года. А в ноябре "Жилищная инициатива" выставила на продажу квартиры комплекса.
Эксперты обращают внимание на то, что выдача ключей запланирована на второй квартал 2027 года. Представители застройщика пояснили, что проект приобретен со "старым" разрешением на строительство. Работы начались в соответствии с утвержденной документацией. В дальнейшем девелопер планирует продлить разрешение на работы.
В чем "соль" сделки
Барнаульский "дебютант" на рынке новостроек решил сразу строить огромный жилкомплекс почти на 800 квартир на улице Ядринцева
"Сибирия" несколько лет назад вышла с рынка новостроек Барнаула. В 2021 году в процедуру банкротства вступило ее юрлицо – компания "Ярус", которая занималась проектами на улицах Короленко, Промышленная и Гоголя. Также под банкротство попали и другие юрлица застройщика, а он в свою очередь начал продавать готовые объекты. В их числе проект ЖК "Вечера" на ул. Гоголя, 52, который сейчас реализует компания "НВ", входящая в ГК "Селфстроит".
"Жилищная инициатива" и "Сибирия" уже отмечались партнерскими отношениями. Ранее Юрий Гатилов приобрел у Мудриков участок на ул. Промышленной, 10 на Ковше. Поэтому участники рынка считают очередную сделку вполне закономерной.
Брокер по коммерческой недвижимости Олег Гильгенберг также отмечает, что сделки по продаже проектов, упакованных "под ключ" с уже выданным разрешением на строительство, не новость для рынка. Они уже были. Но в ближайшее время их может стать больше:
"На профессиональных площадках мы обсуждаем тренд укрупнения девелоперского бизнеса – в сегментах и многоквартирных домов, и индивидуального жилья. Это связано с тем, что процесс строительства все жестче регламентируется со стороны законодательства и банков. Выполнить весь объем требований становится под силу только крупным компаниям с опытом и штатом специалистов".
Бывший ДК "Трансмаш", по оценкам собственника, уже способен приносить ежегодную прибыль в 12 млн рублей, но ценность участка - в возможности построить на его месте дом
