В администрации Барнаула отмечают, что в городе пока строится довольно много жилья, но временное торможение проектов уже очевидно
Характер развития строительных компаний Барнаула временно меняется. Пока девелоперы сохраняют объем текущего строительства, но торможение новых проектов очевидно. В этих условиях они переключились на накопление банка земли, рассказал первый замглавы Барнаула Андрей Федоров на круглом столе, организованном 4 декабря региональным Союзом строителей и радиостанцией Business FM Барнаул.
Почти 17 га территории Потока готовы для комплексного развития территории. Старые дома, пустыри и другие участки займут новые ЖК, школа и детсад
Андрей Федоров сообщил, что объемы строительства жилья в Барнауле сохраняется в пределах 800 тыс. кв. метрах. Это сопоставимый показатель с результатами предыдущих трех лет. Но иллюзий о благополучии отрасли в мэрии не питают. Напомним: этот сектор экономики переживает кризис в том числе из-за отмены льготной ипотеки и сокращения объемов продаж.
"Мы видим, что ряд проектов застройщики откладывают в сторонку до лучших времен, – заметил Федоров. – <…> Но мы должны понимать, что сейчас есть возможность сформировать банк земли, чтобы при возобновлении хороших продаж квартир, начать масштабные проекты".
Мэрия предлагает для этого два пути. Во-первых, участие в комплексном развитии территории (КРТ). Приобретая участок, застройщик обеспечивает себя объемом работы на несколько лет вперед. Один из таких проектов на Потоке готов к публичным обсуждениям. Они стартуют 10 декабря 2024 года и продлятся два месяца. Аукциона можно ждать в первой половине 2025 года. Также в мэрии есть наработки по другим локациям, которые можно упаковать в проект КРТ, добавил Андрей Федоров.
Второй инструмент накопления земли под застройку, который предлагают в администрации, – Генеральный план развития города и Правила землепользования и застройки. В новой версии документа, который сейчас проходит согласование, выделены участки под жилищную застройку. Это северо-запад Барнаула – территория от ул. Просторной к аэропорту, правый берег Оби и т.д.
"Это, конечно, вообще глобально ответит на вопросы по банку земли на перспективу", – добавил спикер.
За время действия безадресной льготной ипотеки цены на вторичном рынке жилья Алтайского края выросли в два раза, а на новостройки - в 2,5. Жилье, считают в Центробанке, стало менее доступным
