Два застройщика получили разрешения на возведение двух ЖК в центре Барнаула, объединенных общим разработчиком. Первый запроектирован у дома-памятника, второй – в прибрежной части города
Администрация Барнаула обновила под конец года список разрешений на строительство. Реестр пополнили 28 объектов, шесть из которых – жилые комплексы. Большую часть жилья запроектировали в новом микрорайоне вблизи Барнаульского аэропорта, один – в городском поселке, а два оставят отпечаток в архитектурном облике центра Барнаула. Любопытно, что над эскизами для обоих трудился один архитектор – Владимир Золотов. О каких ЖК идет речь и что за молодые компании их будут строить, читайте в материале "Толка".
Типовой "симпатяга"
Пожалуй, самым ожидаемым из них стал жилой комплекс на улице Интернациональной, 8 (рядом с Барнаульским элеватором). Его появление в прибрежной части города застройщик анонсировал в июле 2024 года.
Дом-гигант на площади Сахарова, небоскребы речного, "темные лошадки" на месте частного сектора и коммерческие здания – "Толк" собрал чек-лист "осенних" проектов, получивших зеленый свет
Как ранее писал "Толк", эскиз для ЖК разработал барнаульский архитектор Владимир Золотов. Он же презентовал его на градосовете в начале сентября. По задумке автора, на участке площадью почти 3 тыс. кв. метров в ближайшие годы посадят 15-этажный жилой комплекс с элементами доступной среды, транзитным вестибюлем и подземным паркингом.
Предполагается, что отделка фасадов будет комбинированной. Дизайнерские решения реализуют в клинкерном кирпиче и штукатурке. Запроектирована и вечерняя подсветка.
Многоэтажке уже дали название – ЖК "Колос". Архитектор Сергей Боженко в ходе заседания градосовета назвал дом "типовым по нынешним временам", но тем не менее "симпатичным" и спроектированным со вкусом.
Два с небольшим года на стройку
Строительную площадку сформировали на месте частных домов. По данным Публичной кадастровой карты, территория находится в частной собственности. Ранее в границах участка стояли старые бревенчатые срубы.
Известно, что за реализацию проекта возьмется специализированный застройщик "Восход". Это относительно молодая компания, стартовавшая на рынке новостроек в прошлом году – с возведения ЖК на улице Гоголя, 25а. В начале октября этого года объекту выдали разрешение на ввод в эксплуатацию. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула.
Разрешение на строительство нового ЖК "Восход" получил 5 ноября. Документ будет действовать до начала февраля 2027 года. Примерно на это же время запланирована выдача ключей, отмечается на сайте "ДОМ.РФ".
Из Новоалтайска с застройкой
Не менее молодая компания планирует освоить кусок частного сектора на пересечении проспекта Комсомольского с улицей Никитина (в районе стадиона "Динамо"). Речь идет о специализированном застройщике "Жемчужина". Согласно открытым данным, владельцем и руководителем компании выступает Николай Погуляев.
Организация официально зарегистрирована в Барнауле 7 марта 2023 года. Она появилась почти за три месяца до получения ею разрешения на строительство первого объекта – жилого дома в Новоалтайске, на улице Титова, 6. По данный "ДОМ.РФ" других объектов в разработке у застройщика пока нет, если не считать проект барнаульского ЖК.
Он, к слову, был готов еще в августе 2023 года. Эскиз, как и в случае с домом на ул. Интернациональной, также разработал Владимир Золотов. Причем, по заказу барнаульского бизнесмена Юрия Погуляева, писал ранее "Толк".
Банковская школа и ее 30 метров
Архитектор создал проект дома переменной этажности (в восемь и девять уровней). Однако здание могло быть выше, если бы не исторический сосед. В непосредственной близости от будущей стройки стоит красивый памятник архитектуры федерального значения XX века постройки, известный как Дом С.Я. Яковлева, или Банковская школа. Чтобы вписаться в ограничения нормативной высоты в 30 метров, автор ограничился максимальной этажностью в девять уровней.
Львиная доля многоквартирных домов Алтайского края возводится с использование эскроу-счетов. То есть деньги дольщиков точно защищены от "проблем"
"Со стороны проспекта Комсомольского в доме выполнена арка до третьего этажа. Со стороны ул. Никитина – въезд на подземную парковку. В ней предусмотрено 34 машино-места, автолифт и два выхода. Еще семь автомобилей можно будет хранить на участке рядом с домом. Подъезд находится в углу, вход в него расположен со двора, там же мусорокамера", – рассказало о своем детище Золотов в ходе заседаний градостроительного совета.
Фасады будущего здания планируют облицевать желтым и красным кирпичом, а также белой штукатуркой. Автор также представил и другой вариант – в темных и светлых серых оттенках. Вечером стены украсит архитектурная подсветка. Каким будет дом в реальности, горожане увидят, когда стартует стройка.
"Зеленый свет" в виде разрешения на строительство "Жемчужине" выдали 27 ноября. Действовать оно будет до конца того же месяца, но уже 2027 года.
Сейчас на участке стоят частный дом с недоделанной крышей и хозпостройки с автосервисом. Их, вероятно, скоро снесут. Судя по данным сервиса 2ГИС, здесь расположены две ремонтные мастерские и лофт-студия красоты. Что касается земли, то она находится в частной собственности.
В завершение отметим, что пока в списке разрешений нет одного из ключевых объектов делового центра Барнаула – торгового центра "ЦУМ", который планируют возвести на месте известного советского универмага. Как ранее пояснил застройщик (компания "Центрум"), документы уже поданы в профильный комитет. Но вынужденные изменения в проект в связи со сменой метода укрепления котлована несколько затянуло процесс.
Что касается проектов, получивших разрешения на строительство, то они вкупе с уже строящимися могут оказаться на вес золота. Причем, во всех смыслах. Несмотря на то, что застройщики пока сохраняют темпы возведения объектов, намечается тенденция к торможению новых проектов. Однако, рынок жилой недвижимости подвижен и в любой момент ситуация может измениться.
Рынок новостроек и в целом строительный сектор Алтайского края оказался в очень тяжелой ситуации. Настолько, что некоторые игроки видят "спасение" в обращении к Богу
