Участок частного сектора барнаульской "Осипухи" гипотетически может расширить свой градостроительный потенциал
Общественные обсуждения градостроительных возможностей участка в районе Осипенко инициировали в Барнауле. Процедура обсуждений стартовала во вторник, 29 июля. Соответствующее оповещение опубликовано на официальном сайте комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула.
Желание построить дом – символ города не оставляет барнаульских застройщиков. Но архитекторы краевой столицы предупреждают, что гарантий на успех нет
Проект, или скорее информационные материалы, обещают показать общественности не раньше 5 августа. Сама процедура продлится до 27-го числа.
Что известно о предмете обсуждения? В оповещении говорится о земельном участке на улице Меланжевой, 58 (район пересечения с ул. Матросова). Заявитель планирует изменить его градостроительное назначение, а для этого нужно получить одобрение профильного комитета на условно разрешенный вид использования территории "малоэтажная многоквартирная жилая застройка". По информации классификатора видов того самого разрешенного использования, речь идет о возможности возведения жилых зданий высотой до четырех этажей.
Если верить данным Публичной кадастровой карты, площадь участка весьма скромная – всего 399 кв. метров. В его границах обозначены два деревянных здания – двухэтажное жилое и одноэтажное нежилое. Оба находятся в частной собственности. Оба были достроены в 2019 году.
Процедуру публичных обсуждений инициировала предприниматель Наталья Карышева. Ей принадлежит товарный знак Kostёr, который предпринимательница зарегистрировала в июле 2022 года. Вывеска именно с этим названием до 2024 года висела на фасаде одноэтажного здания, где располагается ресторан. Примерно год назад у заведения прошел ребрендинг и название поменялось на KOSTROF. Известно, что заведение общепита специализируется на авторской кухне на огне. В меню – преимущественно мясные блюда.
Планы по возведению конгрессно-выставочного комплекса на острове все еще в силе. Однако ради перспективы строительства студгородка пришлось пожертвовать частью его объектов
Между тем, как пояснил "Толку" представитель Натальи Карышевой, на земельном участке по адресу Меланжевая, 58 расположены два здания (литера А и литера Б):
- одноэтажное нежилое здание (литера Б), в котором располагается ресторан KOSTROF;
- двухэтажный жилой дом (литера А).
В комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула Наталья обратилась как физическое лицо с заявлением об изменении назначения использования земельного участка. Целью изменения назначения использования земельного участка собственник указал своё желание осуществить разделение своего двухэтажного жилого дома на две отдельные квартиры.
В настоящий момент вид разрешенного использования указанного земельного участка общей площадью 399 кв.м. предполагает множество вариантов использования – в соответствии с генеральным планом развития города.
В частности, участок можно использовать для эксплуатации жилого дома либо строительства объектов для розничной торговли, общественного питания, а также возведения зданий бытового обслуживания, начиная от приемных пунктов, химчисток и прачечных, заканчивая парикмахерской, салоном красоты, ателье и т. д.
Осуществить запланированное разделение жилого дома на две отдельные квартиры собственник может только при условии того, если в назначении использования земельного участка будет содержаться понятие "малоэтажная многоквартирная застройка" – как допустимый вид использования.
Преемник "Колизея" и "Арены" заработает в новом "тусовочном" месте Барнаула — на ул. Мало-Олонской — уже в августе 2025 года
Процедура смены назначения использования земельного участка, в соответствии с законодательством, предполагает проведение общественных слушаний. Изменения в назначении использования земельного участка по адресу Меланжевая, 58 коснутся только жилого дома, уточнил представитель собственницы.
При этом ресторан KOSTROF, расположенный в нежилом здании, продолжает свою работу в обычном режиме.
"Покупатели могут быть спокойны – их любимое заведение работает и будет продолжать свою работу дальше", – заверил собеседник "Толка".
Любопытно, что участок находится в микрорайоне частного сектора, где в свое время разгорались нешуточные страсти. В предыдущей версии генерального плана Барнаула часть территорий оказалась в зоне для строительства многоэтажек. Люди несколько лет добивались возвращения землям статуса ИЖС. В итоге новая версия главного градостроительного документа расставила все по своим местам. Участок, к слову, согласно обновленной версии генплана, находится в желтой зоне, в зоне для возведения индивидуального жилья.
В ближайшее время Барнаул должен получить генеральный план, который ляжет в основу его развития на несколько лет вперед. Но всем интересантам документ угодить не смог
