В новой экономике формируются тенденции загородного домостроения, которые ранее не были столь отчетливыми: люди более осознанно принимают решение о приобретении коттеджа
Современные покупатели загородной недвижимости стали более требовательными к качеству строительства, планировкам домов и инфраструктуре поселков. При этом сохраняется тренд на рациональное использование бюджета – большинство покупателей ориентируются на дома стоимостью 8-10 млн рублей, что соответствует условиям семейной ипотеки.
Дом – не квартира
Барнаульская компания решила протестировать непростой механизм проектного финансирования, чтобы разом построить шесть коттеджей в пригороде
Если горожанин решил перебраться в дом из квартиры или иметь за городом второе жилье, то его справедливое желание — получить особенное пространство. Такое, которое будет отличаться от набора помещений в многоквартирнике.
Отсюда ставка на высокие потолки, антресольные этажи, на которых прячутся спальни, а внизу остаются просторные гостиные. Дизайнеры интерьеров с удовольствием экспериментируют с проектами лестниц, закручивая их винтом или заставляя аккуратно "ползти" по краю комнаты наверх.
Ограждения также стремятся выполнять функцию, но не диктовать свои условия, а потому они могут быть из специального стекла. То есть просто невидимыми.
Желание жить на природе рождает и жажду иметь панорамное остекление — ведь это та самая возможность выстроить связь с природой, продлить комфортное пространство помещения в сад, во внутренний двор с бассейном, а у кого-то – в рощу или на берег реки.
Размер такого панорамного остекления зависит от стоимости объекта. Технологии позволяют строить из стекла целые "стены", которые будут сдвигаться по специальным направляющим в сторону. Одно движение руки — и вот ваша гостиная превращается в террасу на открытом воздухе. Кстати, и в бюджетных домах этому стремлению найдено решение — второй выход во двор дома через стеклянную дверь и террасу.
Строители коттеджей просят государство назначить им независимую экспертизу, потому что пока их "проверяет" только заказчик, у которого могут быть корыстные интересы
Другая эргономика
Планировка помещений в доме априори отличается от планировки квартир хотя бы потому, что там выделяется отдельное помещение для котельного оборудования.
Пока девелоперы спорят: делать ли вход в него со стороны дома или все-таки безопаснее со стороны улицы. Например, чтобы представитель УК или спецслужбы мог попасть в котельную, когда хозяев нет дома.
Что еще предлагается? Во-первых, второй санузел в спальнях. Такой подход называют "мастер-спальня", и часто он предполагает еще и устройство гардероба.
Во-вторых, в домах устраивают оборудованные холодные помещения, которые уже не погреб, но еще не холодильник – для хранения овощей, консервов и т. д.
В-третьих, это собственные бассейны, спортзалы, винные погребки и т. д. Но это касается категории домов с высокой стоимостью.
Дом – квартира
Вынуждены застройщики отвечать и на определенный парадокс. С одной стороны, проекты коттеджей во всех ценовых сегментах стремятся к тому, чтобы хозяева даже во сне понимали — они в своем доме, а не в квартире. С другой, у покупателей нет никакого желания отказываться от городского бытового и коммунального комфорта.
Что это значит? В фокусе внимания – коттеджные поселки, которые организуют быт для своих жильцов так, чтобы не было мучительно неприятно косить траву и прорываться через снежный плен.
Сегодня такие поселки обеспечены водой (некоторые из собственных водозаборов с системой очистки), электроэнергией, интернетом, газом, асфальтированными дорогами. Канализация — это пока септики.
Также в поселках создают общественные пространства. Пока это детские игровые и спортивные площадки, хотя и вполне полноценные, а не две качели и песочница. В обозримом будущем — это собственные бульвары, парки, беговые дорожки, очищенные и обустроенные местные озера и речки.
Гараж или навес
Традиционный капитальный гараж с автоматическими воротами, системой вентиляции и продуманной системой хранения — мечта многих автомобилистов. Такое пространство позволяет не только защитить транспортное средство, но и создать комфортную зону для технического обслуживания, хранения инструментов и сезонных шин. Однако современные реалии рынка недвижимости вносят свои коррективы.
На фоне сохраняющегося высокого спроса на жилье и ограниченных бюджетов многих покупателей девелоперы вынуждены искать пути оптимизации стоимости проектов. Одним из таких решений стало предложение навесов помимо классических гаражей.
Автомобилисты отмечают несколько преимуществ такого решения. Навесы обеспечивают базовую защиту от атмосферных осадков. Отсутствие замкнутого пространства исключает проблему конденсата и коррозии. Также под крышей можно организовать хранение садового инвентаря и техники. И наконец, конструкция позволяет сэкономить до 15–20% от общей стоимости дома.
При этом сохраняется возможность последующей достройки полноценного гаража — многие проекты изначально предусматривают такую опцию.
Золотые 10 млн
Бум малоэтажного строительства пришелся на период после пандемии. Люди поняли еще один плюс жизни в своем доме. Их желания поддержала доступная ипотека. Вот как раз на ее лимит в 6 млн рублей в основном и опирались заказчики. Теперь ипотечные резервы существенно ограничены: доступна семейная ипотека, которая требует существенного первоначального взноса. Потому цена дома, на которую ориентируется массовый покупатель — 8-10 млн рублей.
Что можно получить за такие деньги? Коттедж площадью около 100 кв. метров с несколькими панорамными окнами, террасой и базовым набором инженерии: котельным оборудованием, конвекторами и т. д.
На окончательную стоимость недвижимости повлияет цена участка. Чем объемнее благоустройство поселка, в котором он выбран, тем выше цена сотки.
В 2025 году компании, которые специализируются на строительстве коттеджей, заложили существенно меньше проектов, чем планировали
