Алексей Линник рассказал, как реализуется крупнейший инвестиционный проект курортной недвижимости и почему Алтай стремительно развивается, наращивая туристический потенциал
Белокуриха – новые Карловы Вары, "Сибирская монета" вместо Монте-Карло, Манжерок на смену Куршевелю. Алтай уже сегодня может достойно компенсировать трендовые туристические локации закрытой для россиян Европы. Турпоток вырос и пополнился премиальными гостями. С локацией тоже повезло. Находясь в центре Евразии, в нестабильное время Алтай обеспечил себе статус одного из самых безопасных мест на планете. Все больше крупных инвесторов выбирают регион для решения финансовых задач. Крупнейший проект в сфере инвестиционной курортной недвижимости Сибири реализует одна из ведущих строительных компаний региона. В настоящее время застройщик возводит комплекс премиальных отелей RIZALTA в городе-курорте федерального значения Белокурихе. О том, как развивается проект и локация, почему Алтай – это новый центр инвестиций, рассказал директор по коммерческой и инвестиционной деятельности ГК "Жилищная инициатива" Алексей Линник.
Высокий потенциал и безопасность
Федеральные аналитики отмечают: в 2026 году спрос на туристическую и курортную недвижимость начал смещаться из Сочи (город считался лидером в сегменте долгие годы) на Алтай. На курортном юге уже сегодня отмечают 20-процентное сокращение сделок с недвижимостью.
Алтай же стабильно показывает положительную динамику. В 2025 году он стал одним из трех самых популярных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. По словам Алексея Линника, тенденция сохранится и в 2026-м. Благодаря расположению в "сердце" Евразии Алтай считается одним из самых безопасных туристических мест на планете.
"Сегодня Алтай воспринимается инвесторами не только как новая очень привлекательная локация для вложения денег, но и как место гарантированной безопасности. Мы видим, в каких сложных условиях оказались регионы Центральной России и юга страны: атаки беспилотников, ограничения работы аэропортов, повышенные меры безопасности. Неудивительно, что начиная с первого квартала 2026 года инвесторы активно переориентируются на локацию с более спокойной обстановкой", – пояснил Алексей Линник.
Алтай сегодня – это центр инвестиций
В Алтай вложилось немало крупных инвесторов, объемы инвестиций колоссальные. Пул крупнейших игроков начал формироваться несколько лет назад. В 2019 году в регион зашел Герман Греф и группа "Сбер". С тех пор инвестор поэтапно развивает один из ключевых объектов Алтая – горнолыжный комплекс "Манжерок". Объем денежных вливаний оценивается в 130 млрд рублей.
"Сегодня Манжерок – это объект мирового уровня, где качество трасс и сервиса отвечает самым высоким международным стандартам. Он привлекает тысячи российских и иностранных туристов, способствуя росту турпотока на Алтай", – рассказал собеседник "Толка".
Линник подчеркнул: закрытие для россиян границ Европы подстегнуло интерес к Алтаю со стороны премиальных туристов. Одной из самых популярных локаций здесь является курорт Белокуриха, в ней значительно вырос спрос на люксовые форматы отдыха в санаториях и отелях. Обилие оздоровительной и горнолыжной инфраструктуры, уникальная медицина и развитая сеть терренкуров – ключевые факторы, привлекающие взыскательных гостей в Белокурихе.
"В отельной индустрии Алтая отмечают значительный рост спроса на отдых у международных туристов. К нам все чаще приезжают из Китая, Казахстана и других стран Азии. В случае с Китаем большую роль сыграл утвержденный в прошлом году безвизовый режим между нашими странами. Правительство РФ рассматривает в качестве претендентов на безвизовый режим и другие страны азиатского блока", – заметил Линник.
И добавил важный момент: азиатские туристы привыкли к первоклассному сервису. И Алтай готов держать эту планку – добровольная сертификация China Friendly* прочно вошла в отельный бизнес Алтайского края и Республики Алтай.
"Есть еще одна важная тенденция. Европейские локации, которые раньше были актуальны – Швейцария, Куршавель и другие, – сейчас закрыты. Самые топовые из них Алтай готов заменить. Я вряд ли ошибусь, сказав, что мы (инвесторы) строим на Алтае новую Европу. В туристическом смысле, конечно. "Манжерок" прекрасно заменяет Альпы, Белокуриха – Карловы Вары, Баден-Баден и Давос, игорная зона "Сибирская монета" – казино Монте-Карло, а Телецкое озеро во многом даже интереснее Женевского озера", – рассказал Линник.
*China Friendly – добровольный стандарт обслуживания. Он направлен на создание комфортных условий для туристов из Китая и включает адаптацию инфраструктуры, информации, питания и других аспектов сервиса.
Туристический хаб в центре здравницы
Внушительные финансовые вливания идут в Белокуриху, единственный на Алтае город-курорт федерального значения. Большим прорывом стало строительство премиального комплекса курортных отелей RIZALTA Resort Belokurikha от ГК "Жилищная инициатива".
Эксперты называют его крупнейшим инвестиционно-туристическим проектом в Сибири на сегодняшний день. Сумма вложений составляет более 30 млрд рублей. Это будет круглогодичный туристический хаб с четырех– и пятизвездочными корпусами большого отельного комплекса с уникальной инфраструктурой. Управлять этим масштабным объектом будет опытный отельный оператор международного уровня. В комплекс войдет ZONT Hotel Group, у которой уже есть успешный опыт управления пятизвездочными отелями на Алтае.
"Отсюда можно легко и относительно быстро добраться до любой точки на Алтае. Сегодня вы побывали в игорной зоне, завтра покатались на склонах горнолыжки, потом съездили в Денисову пещеру, посетили Грот Махам – и так до бесконечности. Вы легко найдете программу на две недели, параллельно принимая по вечерам велнес-процедуры в одной из самых известных лечебниц страны – Белокурихе", – обрисовал условный сценарий отдыха эксперт.
Комплекс будет состоять из пяти корпусов: Family, Business, Digital, Legend, Wellness, рассчитанных на разную целевую аудиторию. В первом корпусе (4 звезды) будут номера больших размеров с детским центром и семейным СПА. Второй корпус будет относиться к категории Adults Only ("только для взрослых"). Он пятизвездочный. Его оснастят конференц-зоной, инфинити-бассейном (бассейн с эффектом бесконечности. – Прим. ред.) с видом на горы и т. д.
Конференц-центр в перспективе должен укрепить позиции Белокурихи как Сибирского Давоса – событийного центра мирового уровня. В нем запроектирован большой зал на 500 мест и малые залы на 120, 60 и 30 человек.
Третий корпус (4 звезды) ориентирован на передовую молодежь. Здесь предполагаются номера с бесключевым доступом, бассейн с выплыванием, зона для вечеринок, коворкинг, киберцентр и большой турцентр для организации туров, экскурсий, выездов. Фишкой четвертого корпуса (5 звезд) станут оздоровление и медицина. Здесь разместится большая спа-зона на 3 500 кв. метров, лечебный блок и ресторан "Шукшин".
Пятый корпус – это отдельный оздоровительный корпус, рассчитанный на 5 000 кв. м. уникальных медицинских технологий.
Корпуса соединят сетью подземных переходов арт-галереи на уровне просторного паркинга. При желании инфраструктурой комплекса можно будет пользоваться, не выходя на улицу. Над подземной частью запроектирована парковая территория. Площадь озеленения составит 12 000 кв. метров. На территории будет просторная зона для прогулок, бассейн под открытым небом в форме полумесяца (он задумывается как самый большой в Сибири), площадки под мини-гольф, падел-теннис и многое другое.
Перспективно, актуально и просто доходно
С точки зрения инвестиций RIZALTA – показательный пример высокодоходной ниши для вложения капитала. Это иллюстрирует высокая динамика продаж. По словам Алексея Линника, у покупки отельных номеров масса преимуществ: долгосрочная перспектива и актуальность, простота владения, минимальный срок окупаемости (около 6 лет), высокая капитализация (+60%) и большой пассивный доход (от 2 млн рублей в год).
Среди покупателей – жители Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга, Уфы, Нижнего Новгорода, Барнаула и т. д. Причем Барнаул наравне с Москвой и Санкт-Петербургом стоит в лидерах. Стабильно растет интерес и среди иностранных инвесторов из Казахстана и Китая. Китайцы сейчас активно осваивают рынок, понимая, какие перспективы тот открывает.
"Что касается темпов продаж: в каждом из трех корпусов курортного комплекса реализовано уже более 30% номерного фонда. И это при том, что полноценный старт продаж по первому и второму корпусу был дан в начале осени прошлого года, а третий корпус стартовал в конце февраля этого года. Темпы впечатляют. Мы видим стабильно растущий спрос от месяца к месяцу. Причин для снижения востребованности этого объекта на рынке пока не наблюдается. Убежден, что к запуску комплекса он будет продан полностью, возможно, даже раньше", – отмечает Алексей Линник.
Вместе с тем такой вид туристической недвижимости всегда будет приносить доход, независимо от того, сдавался конкретный гостиничный номер или нет, так как в комплексе будет действовать котловой метод распределения прибыли. Помимо аренды, владельцы будут получать часть дохода, полученного от работы всего комплекса, включая объекты инфраструктуры. Размер прибыли будет зависеть от квадратуры купленной недвижимости.
"Мы видим, что держатели капитала опасаются за свои средства. Недвижимость всегда была беспроигрышным способом с умом вложить свои деньги и приумножить их. В этом контексте номер в отельном комплексе с мощной инфраструктурой в безопасном, инвестиционно привлекательном и экологически чистом месте – это твердая валюта", – подвел итоги эксперт.
Опережая время и сроки строительства
Комплекс запроектировали на территории площадью более 7 га. Возведение первого здания началось в конце апреля прошлого года. На сегодняшний день полностью завершены монолитные работы на первом корпусе. Строители приступили к утеплению, облицовке фасадов и остеклению. Строительство второго корпуса стартовало в конце лета 2025 года и уже близится к финалу монолитных работ. Летом здесь также начнется остекление. Идут активные работы по возведению третьего корпуса.
"Стройка идет с опережением. Это делается намеренно, чтобы оставить больше времени на оснащение и создание уникальной инфраструктуры. Уверен, что к приходу холодов мы "закроем" все корпуса. Будут готовы стены, окна и фасады, и мы более плотно перейдем к внутренним работам. Сдача первых корпусов запланирована на конец 2027 года. Тогда же они будут переданы отельному оператору ZONT Hotel Group. Полноценный запуск запланирован на июль 2028 года", – рассказал Линник.
В обозримом будущем в Белокурихе стартует второй масштабный проект застройщика – инновационный спортивно-образовательный кластер нового поколения "Крепче стали" с жилым кварталом для сотрудников туристической индустрии. На территории свыше 40 га возведут более 120 000 кв. метров жилья, бассейн длиной более 25 метров, ледовую арену, детсад, школу и большой детский лагерь федерального уровня. Предположительный объем инвестиций составит более 25 млрд рублей.
Инвестиционный феномен Алтая
В завершение пару слов скажем об алтайском инвестиционном феномене. Его рождение связывают с первой реконструкцией аэропорта в Горно-Алтайске. В 2010 году после 15-летнего перерыва воздушные ворота открылись для внутренних рейсов. Вместе с ними начал стремительно расти турпоток.
По данным пресс-службы регионального правительства, в прошлом году Алтайский край принял 2,4 млн человек. Турпоток в Республику Алтай в 2025-м составил минимум 2,8 млн человек. Совокупный турпоток Большого Алтая превысил 5 млн. В планах – увеличить внутренний поток до 7,5 млн туристов в год.
Рост турпотока стимулировал модернизацию, которая коснулась практически всех сфер, начиная с развития инфраструктуры, заканчивая госпомощью бизнесу и решением кадровых проблем. Ежегодно в регионы начали вкладывать миллиарды бюджетных средств.
"Ключевым моментом для Алтая стала модернизация воздушных ворот: аэровокзального комплекса внутренних воздушных линий Международного аэропорта Барнаула и нового терминала внутренних воздушных линий в аэропорту Горно-Алтайска. Оба объекта имеют международный статус. Они уже обеспечивают рост внутреннего турпотока, а в будущем поддержат увеличение внешнего", – отметил Линник.
Благодаря расположению в центре материка и готовой транспортной инфраструктуре (сети аэропортов для большой и малой авиации) после ввода новых аэровокзалов в Барнауле и Горно-Алтайске Алтай может стать транспортным хабом мирового уровня. Отсюда гораздо ближе лететь до азиатских туристических городов.
На Алтае очень быстро появляются новые туристические локации, привлекающие гостей. Например, шестая игорная зона в России появится именно в Республике Алтай, и это при том, что в Алтайском крае уже есть своя популярная игорная зона – Сибирская монета. Это в очередной раз подтверждает высокий спрос у премиальных туристов со всей России.
Вектор развития туризма на долгосрочную перспективу намечен в рамках мероприятий программы "Большой Алтай". Это государственная стратегия развития туристической отрасли до 2030 года. Она направлена на поддержку приоритетных туристических проектов и развитие инфраструктуры. Планируемая сумма инвестиций в "Большой Алтай" составит более 300 млрд рублей.
Застройщик: ООО СЗ "Строительная инициатива". С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте: наш.дом.рф.
2W5zFHFNRiq
Рекламодатель: ООО СЗ "Строительная инициатива", ИНН 2221040076.
