В 2020 году комитет по строительству Барнаула не выдал ни одного разрешения на строительство жилья. Бизнес вкладывается в производство и склады
В 2020 году барнаульский комитет по строительству выдал 23 разрешения на строительство новых объектов. Среди них ни одного на жилье, зато множество на складские и производственные здания. Таким образом, рынок инвестиций поменял вектор. "ТОЛК" разбирался, надолго ли.
Куда хотят вкладывать
Анатолий Погорелов и его партнер вывели капитал из строительного бизнеса в Новосибирске, чтобы вложиться в бийское производство
В период с января по апрель 2020 года предприниматели получили семь разрешений на строительство складских и производственно-складских помещений. Все они локализуются в северо-западной части Барнаула – в районе улиц Попова, пр. Энергетиков, также есть разрешение на склад на ул. Промышленной.
Такой рост интереса к складам ожидаем, говорит руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев. По его словам, до 40% собственников бизнеса не устраивает качество складов советского периода, хотя цена на такие помещения самая низкая – от 40 до 180 рублей за аренду квадратного метра.
"Но советские склады не выдерживают нормативов по организации складского хозяйства. Поэтому собственники бизнеса строят собственные с использованием современных стройматериалов и технологий, – говорит риелтор. – Стоимость таких помещений сопоставима со стоимостью офисов – около 350 рублей за "квадрат", но все равно они востребованы".
Что еще будут строить в Барнауле
Четверть бизнеса приобрел барнаулец, который собирается сделать из проекта "конфетку". Здесь уже открыли ресторанчик популярной новосибирской сети
В Барнауле продолжают строить инженерные сети и котельные. С начала года на этот вид объектов выдано шесть разрешений.
Еще одно направление инвестиций – в производственные помещения. Их планируют строить и реконструировать. Бизнес также локализуется в промзонах.
И, наконец, предприниматели по-прежнему заинтересованы в торговых зданиях. Несколько разрешений выдано на строительство в районе новостроек.
Коронавирусная коррекция
Выданные разрешения касаются проектов, которые инициировали еще в прошлом году и даже раньше. Так Алтайский завод металлоконструкций с проектом на ул. Власихинской, 168 добивался одобрения градостроительного совета с 2018 года и в конце 2019-го после ряда правок получил его.
"Отказ от торговых площадей пока нельзя назвать устойчивым трендом. Однако я допускаю, что он есть, потому что рентабельность ТРЦ и ТЦ снижается, – говорит Юрий Фриц, председатель правления Алтайского союза предпринимателей. – Главное, чтобы государство поддержало инвестиции в склады и производство дешевыми кредитами и налоговыми послаблениями.
Пока же, выяснил "ТОЛК", некоторые предприниматели могут отложить инвестиции в объекты, разрешения на которые уже получены. Так, Валерий Корепанов, который до коронавирусного кризиса планировал расширять производство чая и других продуктов под маркой "Алфит", заморозил проект.
"Объем производства упал больше чем в два раза. Сейчас мы сосредоточены на том, чтобы закупать сырье и выплачивать зарплату. Также теперь непонятна потребность рынка: как и в любой другой кризис, население сильно сократило затраты на свое здоровье, сосредоточившись на покупке продуктов питания", – говорит Сергей Корепанов.
Жилье не в моде?
Пул разрешений на строительство в период с января по апрель 2020 года не включил дома. Это не значит, что жилищное строительство свернется в ближайшее время: по данным Госинспекции, в Алтайском крае с привлечением денежных средств участников долевого строительства возводится 92 объекта.
Новый собственник участков на пр. Красноармейском начал готовить их к строительству. Известно, что здесь будет многоэтажный дом. Его особенности держат в секрете.
Отсутствие разрешений на строительство жилья в 2020 году отчасти связано с тем, что барнаульские застройщики получали их оптом на все объекты квартала, который они застраивают. Это ЖК Nord, "Лапландия", "Краски" и другие.
Одни поспешили запастись объектами до изменения законодательства. Напомним, с июля 2019 года в России вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, которые отменяют возможность возводить дома на деньги дольщиков. Другие, напротив, уже в рамках обновленного закона берут кредиты на несколько зданий сразу.
В 2020 году застройщики начали готовить новые проекты. Среди них жилой комплекс между "Лентой" и "Волна", который анонсировал "Адалин-Строй", а также дом на пр. Красноармейском, который закладывает ПСК "Строительная перспектива".
Собственники домов и участков на ул. Пролетарской хотят, чтобы их недвижимость купил инвестор, который не будет считать копейки
