Чу Хонг Хань пишет жалобы властям на управленцев рынка и спорит с ними в арбитраже о взыскании арендных платежей и неосновательного обогащения
Администрация "китайского" рынка в Барнауле (принадлежит Алтайскому краю) конфликтует с арендатором Чу Хонг Ханем, который несколько лет размещал на территории киоски и сдавал их в субаренду, а теперь пишет жалобы в разные инстанции. Между сторонами уже больше года идут споры в арбитраже. С бизнесмена пытаются взыскать 3,8 млн рублей, а сам он требует 1,7 млн рублей с администрации рынка. Известно, что с Ханем уже расторгли договор аренды. "ТОЛК" разбирался в подробностях спора.
Кто кому что должен
Так называемый "китайский" рынок, расположенный на пр. Космонавтов, находится в собственности региона, а управляет им "Торгово-производственный комплекс Алтайского края" (ТПК). Во главе организации стоит экс-депутат гордумы Иван Куц.
В свой профессиональный праздник предприниматели хотели бы услышать о внятных, доступных и эффективных мерах поддержки и вариантах выхода из ситуации
На конфликт с ним в Алтайкрайимущество и даже в управление экономической безопасности регионального МВД пожаловался предприниматель Чу Хонг Хань, которому принадлежат десятки киосков. По его первоначальной версии, ТПК без его ведома расторг с ним договор аренды и заключил с его с компанией "Альянс", представители которой вместо него начали брать арендную плату с торговцев.
В краевом арбитражном суде есть иск к ТПК от Чу Хонг Ханя о взыскании 1 млн 750 тыс. рублей "неосновательного обогащения". По заявлению предпринимателя, администрация рынка сдавала в аренду торговые места, оборудованные его ларьками, и собирала плату за них.
В свою очередь ТПК с 2017 года регулярно подает иски о взыскании с Чу Хонг Ханя арендной платы. Три дела уже завершились в пользу администрации рынка, их передали приставам. Общая сумма исполнительных производств превышает 1 млн 120 тыс. рублей. Приставы арестовали 139 его ларьков и автомобиль Mercedes Benz.
Кроме того, в арбитраже рассматриваются два дела о взыскании с Ханя арендной платы на 838 тысяч и 3 млн рублей.
Всего, сообщили "ТОЛКу" в ТПК, без пени арендатор должен краевому бюджету почти 6 млн рублей. Также экс-арендатору предъявили четыре новые претензии на сумму более 1 млн рублей.
"Деньги взял и убежал"
Как рассказал "ТОЛКу" Иван Куц, совет директоров и акционеры поставили ему задачу расторгнуть договор с контрагентом — Чу Хонг Ханем — из-за накопившихся долгов.
"Он еще перед закрытием рынков из-за пандемии собрал деньги с субарендаторов и в кассу не внес. Просто убежал. И теперь ищет правды не в арбитраже, как положено в гражданско-правовых отношениях, а пишет на меня жалобы. Полиция ему уже отказала в возбуждении дела", — заявил гендиректор ТПК.
Отношение потребителей к продуктам здорового питания изменилось, люди вынуждены экономить, в том числе на фруктах и овощах, считает Федяков
По его словам, у арендатора нет доказательств некорректного отношения со стороны администрации рынка.
"Я ему пытался помочь и шел навстречу, пока это было возможно. Мы с ним договаривались о выплате долга в рассрочку. Он и эти договоренности нарушил. Он не участник ярмарки уже несколько месяцев. А с кем я после него заключил договор, его не касается. Пусть деньги оплатит в кассу, и после этого мы сможем с ним какой-то разговор вести", — говорит Иван Куц.
Администрация рынка предъявила к Ханю требование о демонтаже киосков с территории ярмарки. Пока они находятся там, предприниматель фактически удерживает землю.
"Между прочим, я из-за этих киосков тоже теряю время и деньги. А у меня сотня трудящихся, у них семьи, им тоже надо зарабатывать. Мы часть киосков разобрали сами, а часть стоит. Его имуществу никто вреда не наносит, он в любой момент может его забрать. А что касается его иска о неосновательном обогащении — суд разберется. Если даже решат не в нашу пользу, вычтем эту сумму из его основного долга", — пояснил управляющий.
Субарендаторов, которые торгуют на рынке, готовы обеспечить новыми киосками. По словам Ивана Куца, уже есть инвестор, готовый возвести временные конструкции. При этом гендиректор ТПК подчеркивает: при том, что лично ничего против предпринимателя он ничего не имеет, работать с Чу Хонг Ханем у него больше нет желания.
Рынок — непрофильный актив
Политика правительства Алтайского края последних двух лет красноречиво говорит о том, что власти не намерены оставлять в собственности непрофильные активы: продан "Модест", площади бывшего предприятия "Индустриальный" переданы в аренду инвестору — "Толмачевскому", выставлено на продажу предприятие "Цветы Алтая".
Зампредседателя краевого правительства Иван Кибардин рассказывал ИА "Амител", что сохранение среди госактивов предприятий, работающих в высококонкурентных отраслях экономики, — это излишество.
"Не должно государство конкурировать с частником за попадание на полку в магазине, даже если у него это хорошо получается", — считает вице-премьер.
Он заявлял, что на "китайском" рынке краевые власти с помощью ТПК планируют "навести порядок" и затем выходить с предложением по его приватизации.
