Одни завышают цены на квартиры, а другие снимают объявления с продажи
Повышение ставки Центробанка до 20% привело к ажиотажному спросу на новостройки и вторичное жилье по всей стране. Об этом сообщают специалисты сервиса объявлений «Циан». Это наблюдается и на рынке недвижимости Барнаула. Как изменились цены на квартиры и чего от этих изменений ждать – в материале «Политсибру».
Что говорят в «Циан»?
Резкий всплеск спроса на квартиры произошел 28 февраля, когда ЦБ повысил ключевую ставку сразу до рекордных 20% годовых. Буквально за день количество просмотров объявлений о продаже квартир выросло в 1,5-2 раза.
«В данный момент выделяем две причины для повышенного спроса: многие потенциальные покупатели стремятся купить и выбрать объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке, а также успеть оформить ипотеку в тех банках, которые еще не изменили ипотечные программы. Часть же людей ищут тихую гавань для денег, которые массово снимали с конца прошлой недели с банковских счетов», – заявляет руководитель «Циан.Новостройки» Виктория Ковтун.
Вместе с тем цены за квартиры тоже поползли вверх: как на вторичном, так и на первичном рынке. И в ближайшее время это повышение продолжится, считают эксперты.
«Рост связан с попытками застройщиков заработать на ажиотажном спросе в дни неопределенности, с удорожанием строительных материалов из-за логистических проблем, с тем, что в первую очередь будут разбирать лоты с менее высокими ценами. На вторичке многие продавцы сейчас находятся в растерянности, там цены почти не меняются», – добавляет руководитель «Циан. Аналитика» Алексей Попов.
Что происходит в Барнауле?
На рынке недвижимости краевой столицы сейчас наблюдается паника и неопределенность завтрашнего дня, говорит руководитель агентства недвижимости «Династия24» Дмитрий Дворядкин.
«Многие банки приостановили выдачу ипотеки. То есть одобренные ранее заявки они выдают, а новые не принимают. Спрос повышен. Люди резко захотели куда-то вложить деньги. И поступают такие запросы: есть 4 млн рублей, сможем ли мы их куда-то пристроить?» – рассказывает эксперт.
Деньги пойдут на корректировку заключенных контрактов на строительство и ремонт объектов культуры, спорта, здравоохранения и образования
По его словам, продавцы как первичке, так и на вторичке сейчас не понимают, что происходит на рынке. Некоторые снимают с продажи квартиры до тех пор, пока не будет ясности. А кто-то резко взвинтил цены, надеясь, что прокатит продать подороже. За последние дни цена изменилась на 15-20%, продавцы накидывали к сумме 400-600 тысяч рублей сверху.
Но руководитель агентства недвижимости «Ключ Риэлт» Константин Никитеев считает, что делать этого не стоит:
«Я бы посоветовал наоборот попытаться продать, если это срочно нужно. Если же нужно не срочно – то постараться понять, что будет с ценами, а не задирать их и ждать, что прибежит куча народа с деньгами. Сейчас условия не очень благоприятные для покупки недвижимости».
По его мнению, пока многие будут опасаться вкладывать деньги в проекты, которые будут реализовываться два-три года. Ведь сейчас непонятно, что нас ждет завтра. Что будет с накоплениями, квартирами, платежеспособностью населения и так далее.
«На рынке будет определенная стагнация. А если и будут бешеные продажи, то это импульсный спрос, который продлится две-три недели. Люди с деньгами, которые не знают, куда и вложить, постараются приобрести недвижимость. В апреле, наверное, мы увидим реальный рынок без ипотеки. Конечно, он полностью не встанет. Но того ажиотажного спроса, который поддерживала ипотека, уже не будет», – говорит Никитеев.
По словам Дмитрия Дворядкина, без ипотеки больше половины сделок уже будут невозможны. Плюс часть людей снимут недвижимость с продажи. Поэтому на 80% рынок схлопнется.
Напомним, Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 20% годовых c 28 февраля 2022 года. Как пояснили в ЦБ, это позволит «обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски», поддержать финансовую стабильность и защитить сбережения населения от обесценения.
Эксперты пока с осторожностью берутся за ценовые прогнозы
