Федеральная "нарезка". Что за мегаучастки под застройку окружили Барнаул по периметру

В Барнауле выставили на торги огромный участок (площадью более 50 га) федеральной земли под индивидуальное и малоэтажное жилье напротив поселка Лесного. Итоги аукциона подведут уже в середине марта этого года. Тем временем своей очереди ждут еще семь больших наделов, часть из которых отличаются исполинскими площадями. Они обступили город по периметру и на первый взгляд кажутся лакомыми кусками для застройщиков. Где они находятся и для какой застройки могут быть использованы, читайте в материале "Толка".

В чистом поле Павловского тракта

Участки для реализации на торгах нарезаны из фонда федеральных земель и находятся на агентировании финансового института развития в жилищной сфере России ДОМ.РФ. Помимо уже выставленного на аукцион участка на улице Мамонтова (село Власиха), о котором "Толк" писал еще в начале февраля, в списке еще семь лотов. Их площадь варьируется от 37,4 до 444,7 га. Землю планируют выставить на торги в первом, втором и третьем кварталах 2024 года.

Участки подготовлены для жилищного строительства и предполагают комплексное развитие территории. Об этом говорит главное условие передачи наделов в аренду – заключение договора КРТ. И это, пожалуй, единственная черта, объединяющая все без исключения территории. А вот разделить их можно по перспективе застройки: одна часть участков предполагает возведение многоэтажных домов, другая – индивидуального жилья.

Причем размеры наделов немаленькие. Они исчисляются десятками и даже сотнями гектаров. Так, настоящим рекордсменом по площади стал участок на Павловском тракте. Он расположен неподалеку от ТРЦ "Арена" и гипермаркета "Леруа Мерлен". Размер территории составляет 444,7 га.

Надел представляет собой большое поле, раскинувшееся за улицей Просторной. Территория свободна от капитальных объектов. Судя по цели использования его ближайших "соседей", можно предположить, что здесь можно будет возводить МКД и социальные объекты.

Поблизости уже идет строительство многоквартирных высоток – это ЖК "Прайм" и ЖК "Колумб". Новый жилой микрорайон как раз примыкает к федеральному участку со стороны Павловского тракта. Он вырастает на части территории в 86 га, застройка которой несколько лет буксовала из-за нормативной коллизии. Как уже не раз писал "Толк", в 2018 году ДОМ.РФ продал данную землю компании "Алгоритм" для комплексного освоения, заключив договор сроком на 12 лет. Но первую стройплощадку девелопер запустил только в 2022-м. После установления приаэродромной территории выяснилось, что часть этой земли попала под ограничения и на ней нельзя возводить многоэтажное жилье. На пересмотр границ от застройщика потребовалось много сил и времен. Два лота поменьше и перспективы

Второй по площади участок тоже находится на Павловском тракте. Его размер – почти 434,9 га. Он может появиться на аукционной площадке поздней весной или летом этого года.

О наделе известно чуть больше, чем о предыдущем. В частности, этот лот содержит 11 участков, предназначенных для комплексного развития территории. В будущем здесь предполагается строительство многоэтажных жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, сказано на сайте федеральной компании. Участок находится выше того, что примыкает к строящимся жилым комплексам на Павловском тракте, но тоже протянулся за улицей Просторной.

Здесь же расположен еще один относительно небольшой надел площадью 37,4 га. Предварительно его готовы отдать под КРТ для возведения жилых многоэтажек и объектов соцкультбыта. Он примыкает к уже размежеванным участкам под высотное жилье, где появятся новые для Барнаула улицы, получившие имена Героев Советского Союза Нестора Козина и Григория Левина, а также почетного гражданина Алтайского края и Барнаула Анатолия Мельникова.

Расположение участка, как и двух других, пока примерное. О том, где именно в перспективе сможет развернуться строительство, скорее всего, удастся выяснить после запуска торгов. Кстати, данный лот планируют вывести на аукцион совсем скоро – в первом квартале 2024 года.

Отметим, что грядущие аукционы – далеко не первая попытка корпорации реализовать федеральные участки. Как показывает практика, застройщики не спешат расхватывать их, как горячие пирожки. Даже несмотря на дефицит земли в городе. Проблема кроется в глубине. Эксперты не раз отмечали, что девелоперы и инвесторы не готовы за свой счет оснащать чистое поле коммуникациями, социальной инфраструктурой. А еще нужно размежевать наделы на районы и кварталы, решить вопрос транспортной доступности и не только. Инвестиции за счет федеральных программ могли бы разрешить ситуацию, но пока этот вопрос находится на стадии обсуждения на разных уровнях.

Еще один "Лесной?"

Еще четыре участка корпорация нашла в селе Власиха. Их общая площадь составляет более 270 га. Они расположены севернее уже выставленного на торги участка на улице Мамонтова – в гуще полей за улицей Радужной. Вдоль этой дороги с одной стороны расположен частный сектор поселка "Лесной", с другой – запроектирован коттеджный поселок "Лесной-2".

Подготовленные участки находятся в федеральной собственности и предполагают строительство индивидуальных жилых домов. Причем, вероятнее всего, инвестору придется опираться на типовые проекты, подготовленные для данной территории. Так случилось с соседним участком, что выставили на торги в начале февраля.

По условиям аукциона, для освоения территории победитель должен использовать минимум пять типов проектов индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов из реестра Минстроя России. Все это – эскизы проектировщиков, победивших во Всероссийском открытом конкурсе, проведенном ДОМ.РФ еще в 2021 году.

В реестр вошли 40 эскизных проектов. Из них 25 – индивидуальные жилые дома, 5 –блокированная застройка, 5 – малоэтажные здания высотой от двух до четырех уровней и 5 –объекты соцкультбыта.

Впереди инфраструктурного "паровоза"

По тому же принципу в настоящее время идет освоение территории под коттеджный поселок "Лесной-2". Финансовый институт развития в жилищной сфере России отдал в аренду этот большой участок (площадью 57 га) с аукциона за 13,3 млн рублей барнаульской компании "Промжилстрой". Главное условие – комплексное развитие территории.

Здесь должны появиться 421 домовладение с участками в 8–9 соток. Сейчас для будущего поселка проектируют коммуникации для водо– и газоснабжения. Об этом рассказал инженер строительной компании Дмитрий Кушнарев в ходе январского круглого стола, организованного Союзом строителей Алтайского края. Но не все так радужно. Большой проблемой остается социальная сфера. В "Лесном-2" запроектированы детский сад и школа. Но это небольшие коммерческие учреждения, отметил представитель компании. Больше застройщик просто не потянет.

Причем проблемой всерьез озабочены городские власти, и они не разделяют оптимизма в части увеличения объемов ИЖС. Уже сейчас остро стоит вопрос с водоснабжением будущих жителей микрорайона. Есть вероятность, что вслед за освоением новых участков проблема только усугубится.

Тем временем интерес к индивидуальному жилью только растет. По оценке регионального минстроя, доля ИЖС в крае увеличилась с 40% до 60%. Причем Барнаул и здесь уверенно держит пальму первенства – 35% общего объема частных домов построили именно в краевой столице, рассказал министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев в ходе круглого стола. Так что расширение той же Власихи может стать делом ближайших нескольких лет.

На фоне грядущих перемен власти города и края призвали застройщиков объединить усилия для решения важных вопросов обеспечения необходимой для комфорта людей инженерной и социальной инфраструктурой.