Равнение на миллион. В Алтайском крае планируют вводить рекордные объемы жилья

Последние пять лет алтайский регион превышает показатели норматива по вводу жилья. Край решил пойти дальше и нацелился на рекорд в 1 млн кв. метров. Для этого уже есть потенциал, и вектор на повышение качества объектов будет этому только способствовать, уверены в минстрое Алтайского края. Причем проблем с землей в министерстве не видят, ведь для этих целей в регионе вовлекают большие участки. Так, на территории Барнаула, традиционного лидера по объему "жилых квадратов", планируют расторговать около 20 перспективных лотов от ДОМ.РФ и не только. Подробности – в материале "Толка".

Бремя высоких показателей

Амбициозными планами с игроками отрасли поделился замминистра строительства и ЖКХ Игорь Спивак на общем собрании Союза строителей Алтайского края, которое прошло в четверг, 14 марта.

В ближайшей перспективе жилищное строительство в регионе будет развиваться путем повышения качества объектов, рассказал Спивак. Отрасль планируют стимулировать внедрением новых строительных технологий и материалов. При этом правительство региона уже сейчас видит возможность для увеличения объема "жилых квадратов" до 1 миллиона в год, уточнил спикер.

Замминистра строительства напомнил, что на протяжении последних пяти лет одна из важнейших отраслей Алтайского края демонстрирует устойчивое развитие. Показатели говорят сами за себя. По главному из них – объему вводимого жилья – регион за последние годы уверенно перевыполняет норму в рамках проекта "Жилье".

Прошлый год – не исключение. В 2023-м в регионе построили более чем на 150 тыс. кв. метров больше установленной планки – 946 тыс. кв. метров при нормативе в 780 тыс. кв. метров.

"В текущем году показатель [по вводу жилья] составляет 811 тыс. кв. метров. На сегодняшний день уже введено 220 тыс. кв. метров. Из них 40 тыс. кв. метров – это индустриальное жилье, а весь остальной объем относится к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС)", – назвал свежие цифры Спивак.

В прошлом году частное домостроение удерживало лидерские позиции, уверенно обогнав многоквартирное жилье. В 2023-м было построено 586 тыс. кв. метров ИЖС, что более чем на 20% больше, чем в 2022-м.

Перекос в сторону ИЖС эксперт объяснил более комфортными условиями, упрощенным порядком регистрации объектов и гибкими программами предоставления льготных ипотечных кредитов. В прошлом году на частные дома банки выдали почти 30 тыс. таких кредитов на общую сумму в 90 млрд рублей. Данный показатель на 52,5% превышает результаты 2022 года. Причем тенденция наблюдается и в других регионах России, заметил Спивак.

В Алтайском крае действует 91 разрешение на строительство, 33 из них выданы в 2023 году. Суперучастки для Барнаула

Для сохранения положительной динамики власти нашли земельную "подпитку". На территории края уже вовлечены в оборот огромные участки в несколько сотен гектаров. Их градостроительный потенциал оценивают в 1,5 млн "жилых квадратов". И речь идет о развитии как индустриальной, так и частной застройки, отметил представитель минстроя.

Например, в Барнауле в этом году под жилье отдадут три суперучастка. Два из них предоставит институт развития ДОМ.РФ. Застройщики смогут претендовать на земли только на условиях комплексного развития территорий.

О каких земельных угодьях идет речь? Во-первых, это обширные поля в селе Власиха (в районе улицы Мамонтова), во-вторых, большая территория на Павловском тракте (недалеко от Барнаульского аэропорта), в-третьих, в застроенной части Потока.

Так, во Власихе в этом году планируют разыграть более 380 га пустующих территорий под ИЖС. По предварительным оценкам, здесь планируют построить около 412 тыс. кв. метров частных домов.

Два соседних участка из этого пула уже нашли своих инвесторов. Ранее надел в 57 га выиграла компания "Промжилстрой" – здесь анонсировано строительство коттеджного поселка Лесной-2 с частным детским садом и школой. А на прошлой неделе расторговали участок в 54,6 га. Его выиграл единственный участник аукциона – фирма "Инвестиции в будущее" Гамлета Абагяна.

За Павловским трактом, где уже идет застройка многоэтажками, ДОМ.РФ нарезал еще 13 участков. Их тоже будут по очереди выводить на аукционы. В планах передать в аренду под комплексное развитие территорию в 917 га. Из них 473 га – под индустриальную и 444 га – под промышленную застройку.

"Правительство края согласовало увеличение градостроительного потенциала данной территории до 2,4 млн квадратов жилья", – уточнил Игорь Спивак.

Что касается третьего участка, то его выделят на Потоке. Власти города намерены отдать около 170 тыс. кв. метров застроенной территории микрорайона под возведение жилых высоток. Как отметил первый вице-мэр Барнаула Андрей Федоров, в этом году будут определены границы участка для реновации.

Для стимулирования развития застройки власти намерены и дальше развивать новые кварталы. В городе продолжат строить дороги, коммуникации и социальные объекты. Это будет сделано в рамках индивидуальной программы социально-экономического развития Алтайского края.

Высокая цена развития

Несмотря на позитивные сдвиги, строители не спешат радоваться. В частности, комплексное развитие территорий, независимо от того, какое именно жилье намерен возвести инвестор, предполагает насыщение будущего квартала социальной инфраструктурной в виде детских садов, школ, поликлиник и т.д. А это дорого и может пагубно отразиться на и без того недешевом жилье.

"В конце прошлого года мы участвовали в совещании прокуратуры Алтайского края, где застройщикам четко дали понять, что новые разрешения по строительству домов будет возможно получить только при их обеспеченности образовательными учреждениями", – пояснил исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов.

Более того, пустующие участки требуют обширной сети коммуникаций. Причем тянуть их нужно не к отдельным наделам, а на всю территорию застройки, уверены участники заседания. Из-за высокой стоимости осилить такой объем застройщики не смогут без дополнительной господдержки.

"Например, для подключения к системам централизованного тепловодоснабжения и водоотведения земельных участков, расположенных по адресу Павловский тракт, о чем мы уже говорили, земли ДОМ.РФ площадью 917 гектаров, необходимо порядка 2 млрд рублей только на то, чтобы выполнить сети", – подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ Алтайского края Игорь Спивак.

Эксперты уверены: для успешной реализации амбициозных планов нужна совместная с ДОМ.РФ программа действий. По словам председателя правления Союза строителей Алтайского края Александра Мишустина, представители института развития должны приехать в Барнаул, чтобы обсудить их представление освоения свободных территорий.

Кроме того, строители еще раз подчеркнули, что только объединившись с властями на разных уровнях, в открытом диалоге с ними, удастся успешно справиться с такой непростой задачей, как градостроительное развитие Барнаула и его окраин.