Объем выданных ипотечных кредитов в Алтайском крае обрушился в апреле до рекордно низких показателей. Вместе с тем растет срок займов и снижается сумма просроченных платежей
В Алтайском крае резко обрушилось ипотечное кредитование. Свежая статистика Центробанка показывает, что в апреле было выдано лишь 568 займов. Это в пять раз меньше, чем в марте текущего года, и в шесть раз ниже, чем в апреле 2021-го. Более того, показатель стал самым низким за последние три года. В денежном эквиваленте объем упал более чем в четыре раза – до 1,4 млрд рублей. Еще в марте этого года и в апреле 2021-го он был в пределах 6 млрд рублей.
Новые рекорды
Отдельно Центробанк ведет статистику ипотечного кредитования новостроек. Эти цифры в апреле обрушились до 214 кредитов – вчетверо, если сравнить с предыдущим месяцем. А по отношению к аналогичному периоду 2021-го отмечено падение в 3,5 раза. Это число стало тоже рекордно низким за последние три года.
Согласно свежей статистике Центробанка, в Алтайском крае в минувшем марте резко выросли объемы выдачи ипотеки, хотя ставки стали заградительно высокими
В денежном выражении объем выданной ипотеки на первичном рынке достиг 751 млн рублей, что в 3,5 раза меньше, если сравнить с мартом, и в 2,5 раза меньше по отношению к апрелю 2021-го. Любопытно, что эта сумма вернулась к уровню трехлетней давности – тогда банки выдавали столько же денег, что было связано с низкими ценами.
В начале нынешнего года показатели по ипотеке и без того были заметно ниже прошлогодних из-за того, что банки планомерно ужесточали условия. А после резкого повышения ЦБ РФ ставки до 20% с марта текущего года число новых заявок вообще почти прекратилось.
Эксперты объясняли это тем, что многие люди боятся финансовой нестабильности, другие ждут падения цен на недвижимость и откладывают покупку жилья. С другой стороны, и банки не спешили одобрять поданные заявки, ведь ежемесячный платеж вырос в среднем с 25 до 60 тыс. рублей. И, учитывая нерастущие доходы населения, платежеспособных заемщиков почти не было.
При этом в первом месяце весны еще шли запущенные ранее цепочки сделок, оформлялись кредиты по одобренным ранее заявкам, и мартовская статистика, наоборот, показывала рост.
В Центробанке РФ настаивают, что уровень ключевой ставки нельзя напрямую экстраполировать на стоимость кредита в экономике
На три года дольше
Примечательно, что средний срок ипотеки увеличился на семь месяцев с марта и на три года, если сравнить с апрелем 2021-го. Теперь он составляет 22,3 года. Специалисты связывают это со стремлением заемщиков растянуть кредит, чтобы уменьшить ежемесячные платежи, которые становятся неподъемными.
Представители банковского сектора ранее поясняли, что нередко клиенты гасят ипотеку досрочно, так как имеют дополнительные доходы. А уменьшение ежемесячного платежа и, соответственно, увеличение срока кредитования обусловлены их скромными официальными зарплатами.
Кстати, ставка, по статистике Центробанка, в апреле текущего года в среднем достигала лишь 8%. На этот показатель влияют льготные и партнерские программы, по которым кредиторы выдают займы под 3-5%. Рыночные же проценты на вторичное жилье в начале весны выросли до 18-20%, но постепенно снижались под влиянием падающей ключевой ставки ЦБ РФ.
Рынок новостроек в Барнауле ждет очередная трансформация, связанная с повышением ставки по льготной ипотеке с 7 до 12%. Спрос может обрушиться в два раза
