Производственные помещения в Барнауле начали пользоваться большим спросом в последние месяцы. Риэлторы прогнозируют дальнейшую активность рынка в этом сегменте
В Барнауле на рынке недвижимости производственных объектов наблюдается растущий спрос. Наиболее явно он проявился в последние два-три месяца. Риэлторы рассказали, с чем это связано, как отражается на ценах и хватит ли предложений на всех.
Импортозамещение набирает обороты
Напомним, 24 февраля Россия начала спецоперацию на Украине, после чего ряд стран объявили санкции. РФ оказалась в экономическом вакууме, и чтобы восполнить дефицит различных товаров, потребовалось заместить их импорт из дружественных государств или силами своих промышленников. Это повлияло на бизнес-стратегию многих компаний, работающих в стране.
Какие экономические последствия санкций уже успели почувствовать жители Алтайского края, а какие – еще только предстоит испытать
Юлия Мордовина, директор агентства недвижимости "Сити Трейд", которое имеет внушительную базу промышленных объектов в Алтайском крае, подтвердила, что увеличение заявок на них отмечено именно в последние месяцы. А значит, это можно объяснить активизацией местных предпринимателей, которые расширяют имеющееся производство или запускают новое с целью импортозамещения.
"При этом пользуются популярностью объекты для любых направлений, хоть для обработки металла, хоть для пищевого производства", – пояснила собеседница "Толка".
С ней соглашается и Вадим Руссков, директор агентства недвижимости "Миэль", одна из специализаций которого тоже производственные объекты. Он говорит, что в последнее время начал расти спрос не только на готовые помещения, здания, но и на земельные участки, подходящие для строительства именно цехов, складов и логистических объектов.
"Пока нельзя сказать, что все активно взялись за импортозамещение, и спрос резко вырос. Он еще только набирает обороты. Постепенно, потому что бизнесменам надо перестраивать многие производственные процессы. А вот через полгода мы ожидаем, что этот спрос возрастет еще сильнее", – говорит эксперт.
Из-за санкций с российского рынка ежедневно уходят крупные компании, работающие в разных сферах. Как эти времена переживет рынок коммерческой недвижимости
Подходящие объекты не найти
По словам риэлторов, повышенный интерес пока никак не сказался на ценах производственных помещений. Они стабильны. Более того, ранее лоты не особо пользовались спросом, и многие собственники даже немного их удешевляли. Но все зависит от расположения объекта, состояния, технического оснащения, наличия оборудования и других факторов.
"Найти подходящее помещение в Барнауле не так просто. Предложения имеются, но я бы не сказала, что эти варианты отвечают тем или иным индивидуальным запросам клиентов. Им приходится что-то дорабатывать, ремонтировать, адаптировать под свое производство", – говорит Юлия Мордовина.
Вадим Руссков рассказывает, что на рынке сейчас преобладают старые цеха, склады, а вот новых с современными стандартами практически нет.
"Из того, что строится бизнесменами, эти помещения всегда приспособлены под себя, какое-то свое производство. Их потом сложно продать кому-то другому, и покупателям сложно найти что-то подходящее именно для себя", – поясняет он.
Территория советского моторного завода сегодня разделена между несколькими собственниками: одни расчищают площадку от зданий, другие готовят создание технопарка
Будут строить
Поэтому эксперты уверены, что предприниматели будут строить много таких объектов в Барнауле и Алтайском крае. Об этом свидетельствует растущий спрос на участки под промышленные здания. И такие территории в городе найти можно. Также стимулировать эту деятельность поможет льготная ипотека на промышленную недвижимость от девелоперов, которую разрабатывают в правительстве РФ.
Кстати, в последние годы в Барнауле (еще до введения санкций и перспективной господдержки) заметно выросло количество строящихся и реконструируемых объектов производственного назначения. Об этом свидетельствует реестр разрешений, выданных профильным комитетом мэрии.
Так, за пять месяцев текущего года в списке оказались 17 зданий, за аналогичный период 2021-го выдано лишь 10 разрешений на строительство, а в 2020-м – 13. Однако, такой рост вряд ли можно связать с импортозамещением, ведь проектировать эти объекты начали задолго до того, как стало известно о тотальных санкциях Европы и Америки.
Стоит сказать, что чаще всего бизнесмены в Барнауле в последние годы строят склады, что можно объяснить расширением торговых сетей. Среди производственных зданий пока преобладает направление пищепрома.
В Барнауле на территории бывшего дрожзавода и места запуска парового двигателя Ползунова хотят возвести высотный жилой комплекс
