После громких слушаний измененного генплана сел Санниково и Фирсово разработчики пересмотрели функциональные зоны и лишили застройщиков возможности возведения восьмиэтажек
В Санниковском сельсовете вновь проведут публичные слушания измененных правил застройки и землепользования. 5 сентября они пройдут в селе Санниково, 6-го числа – в Фирсово, сообщается на сайте муниципалитета. Напомним, на предыдущих слушаниях зимой этого года, на которые выносился откорректированный генплан, местные жители оказались резко против.
Тогда на карте функционального зонирования, помимо прочих объектов, появились большие территории, отведенные для строительства среднеэтажных многоквартирных домов. Одна из них занимает 31 га и находится рядом с крупной дорожной развязкой, ей владеют структуры ГК "Союз" семьи барнаульских бизнесменов Отмашкиных. Здесь они хотели разместить 22 дома и 13 урбан-вилл по 4–8 этажей, в которых в общей сложности расположилось бы 3,2 тыс. квартир на 6,35 тыс. жителей.
Аргументы представителя застройщика о том, что новое соседство им ничем не угрожает, не нашли поддержки у местных жителей .
Также предполагался детсад на 290 мест, школа со спортивным ядром для 650 ребятишек, площадь с фонтаном, беседками и зелеными зонами, многоярусные паркинги, комплексы для развлечений, спорта, торговли и общепита, две скважины, котельная, КНС. Концепцию представил на слушаниях барнаульский архитектор Алексей Квасов. Для реализации была необходима смена назначения земли.
Вместе с тем в том варианте генплана отнесли к среднеэтажной застройке и другой участок площадью 41 га вдоль трассы (между рекой Лосихой и рыбной фермой). Он принадлежал тем же инвесторам, которые продали "Союзу" первую площадку, сообщал ранее "Толк".
Однако местные жители выразили протест против высоток в загородной тиши и огромного количества новых жильцов, которые увеличат нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру. Большинство проголосовали против смены назначения земель на среднеэтажную застройку.
Но застройщик и архитектор отказываться от представленного проекта не собирались. Они планировали подготовить презентацию и доклад с новой аргументацией, чтобы попытаться убедить местных жителей снова.
12 коттеджных поселков
Теперь же на карте функционального зонирования в правилах застройки, которые выносят на общественные обсуждения, все эти территории отнесены к зоне перспективной застройки индивидуальными жилыми домами. Власти прислушались к местным жителями и рекомендовали разработчикам скорректировать генплан, следует из документации, опубликованной на сайте сельсовета.
Проблемы с землей под новостройки в Барнауле и интерес покупателей к загороду формируют новый рынок недвижимости. У застройщиков есть интересные многоэтажные проекты, но реализовать их непросто
Таким образом в этой локации пока вообще отказались от планов строительства среднеэтажных домов. Эта зона есть только в центре села Санниково, где уже давно возведено несколько таких объектов. А в микрорайоне Чистые Пруды выделена небольшая зона Ж-2, где сейчас строят квартал таунхаусов по 2–4 уровня. Все остальные территории предполагают только индивидуальные дома.
Более того, на карте функционального зонирования предусмотрено как минимум 12 новых площадок для застройки коттеджными поселками. Они находятся на краю села Санниково, у лесной опушки в Фирсово, вблизи Бобровки и сразу несколько свободных территорий выделили в микрорайоне Рощино. Здесь допускается только возведение индивидуальных домов до трех этажей.
Других изменений в функциональное зонирование не вносили. По-прежнему в сельсовете порядка 10 участков предусмотрено под озеленение, семь – под зоны отдыха и четыре – для лесопарковых территорий. Также выделены десятки территорий под необходимую торговую и социальную инфраструктуру. Ряд площадок отведены под сельскохозяйственные, промышленные, инженерные объекты и кладбища.
В измененном генплане сел Санниково и Фирсово выделили 2 145 га под новое жилищное строительство. На некоторых территориях хотят разрешить строить восьмиэтажки
