Три десятка зданий и сооружений города оказались в центре судебных баталий и могут получить "смертный" приговор в виде демонтажа
Суд вынес окончательное решение в отношении кафе "Дубаи-Мастер Шеф" на Павловском тракте. Собственник должен снести его в самое ближайшее время – все сроки по исполнительному производству уже вышли. Между тем список претендентов на демонтаж пополнился рядом других, не менее интересных объектов, в том числе еще одним кафе, нежилым "соседом" крупного института и, возможно, дачным хостелом. В случае положительного решения суда владельцев обяжут демонтировать недвижимость. Пока же дела на разных стадиях рассмотрения. Подробности – в материале "Толка".
Турецкое фиаско
Перед тем как перейти к новичкам, вспомним про затяжную историю, развернувшуюся вокруг кафе бизнесмена из Дубая по имени Аль-Касем Тамим. Весной этого года судьи наконец-то поставили в ней точку. Речь идет о заведении общепита "Дубаи-Мастер Шеф", что стоит на Павловском тракте, 138б. Оно находится в Индустриальном районе, неподалеку от бывшего долгостроя "СтройГАЗа" на улице Панфиловцев, 41.
На этот раз среди объектов, которые ждет ликвидация, затесалось здание, возраст которого уже превысил вековой. Кроме того, власти намерены снести и несколько нежилых сооружений
Здание кафе изначально принадлежало Любови Тумайкиной. Женщина продала недвижимость в 2014 году О. В. Лобас, которая на тот момент была в браке с Аль-Касем Тамимом. После развода, исходя из условий брачного договора, объект перешел бизнесмену. Но так и не стал его собственностью в полной мере, оказавшись незаконной постройкой.
Весной 2022 года комитет по строительству, архитектуре и развитию города подал на турецкого бизнесмена иск в суд с требованием снести здание кафе. Оно считалось незаконно возведенным и не могло больше занимать участок муниципальной земли. По данным Публичной кадастровой карты, надел предназначен для инженерно-технических объектов и объектов благоустройства.
Два года дело рассматривали в Арбитражном суде Алтайского края. За это время сделана масса запросов в профильные ведомства, проведено несколько экспертиз. Турецкий предприниматель в поисках справедливости прошел все инстанции. И даже подал ответный иск на профильный комитет. Но проиграл. Ему даже отказали в отсрочке исполнения судебного решения – сноса незаконного объекта. Демонтировать кафе он должен был еще в прошлом году. Однако здание до сих пор стоит на месте. Возможно, в самое ближайшее время его все же снесут.
"Дубаи"-2, или Кафе вместо СТО
В чем-то похожая история произошла и с другим популярным заведением Барнаула – кафе "Brooklyn Стейк". По данным сервиса 2ГИС, оно стоит на проспекте Космонавтов, 32с, корпус 2, однако официального адреса у строения быть не может, ведь оно тоже считается незаконной постройкой. Об этом говорится в документах делопроизводства алтайского арбитража.
Дата постройки объекта доподлинно неизвестна. Но в архивах картографических сервисов сохранились его снимки начиная с 2012 года. Так, 12 лет назад на его месте стояла станция техобслуживания автомобилей с услугами по шиномонтажу. К 2017 году внешний вид строения изменился, судя по всему, после реконструкции. Обновленное здание получило форму параллелепипеда, а его фасады – облицовку из панелей узнаваемого бежевого и красного цвета. Справа от него появился навес для автомобилей. А сама мастерская получила название "Китай СТО".
Демонтаж шашлычной начался в минувшее воскресенье, 12 мая, и продлится не менее недели. Как теперь выглядит это легендарное для многих барнаульцев место, смотрите в фоторепортаже "Толка"
Судя по информации делопроизводства Индустриального районного суда, до весны 2015 года здание весьма условно принадлежало бизнес-леди Ирине Тунгатаровой. В марте она продала недвижимость в рассрочку (по 50 тыс. рублей в месяц) предпринимателю Вячеславу Гречкову за 2 млн рублей. Но покупателя ждал неприятный сюрприз.
В 2016 году бизнесмен понял, что не сможет оформить автосервис вместе с участком под ним в собственность, говорится в материалах суда. К моменту озарения покупатель успел выплатить более 1 млн рублей. Гречков попытался оспорить сделку и потребовал от служителей Фемиды признать договор купли-продажи недействительным. Но суд отказал в иске. Основание – предприниматель не смог доказать тот факт, что находился в заблуждении, когда подписывал договор.
Дальше – больше. Павильон СТО на проспекте Космонавтов превратился в шашлычную. В ноябре 2018 года заведение получило свой первый отзыв в 2ГИС. А спустя четыре года владелец кафе отправился в Арбитражный суд Алтайского края. Иск на него подал строительный комитет. От предпринимателя Антона Антоняна потребовали снести объект капитального строительства.
К делу в качестве третьих лиц привлекли мэрию Барнаула, администрацию Ленинского района, Алтайкрайимущество, а также Ирину Тунгатарову.
Не обошлось и без экспертизы, сроки которой несколько раз продлевали, в том числе из-за замены экспертной организации. Вот только результаты проверки пока неизвестны. В начале мая специалисты должны были представить итоги работы, но в картотеке арбитражного суда об этом пока нет информации. Что касается здания кафе, то оно все еще стоит на месте.
20 лет жизни и 34 страницы дела
Еще один незаконный капитальный объект находится под боком большого здания краевого научно-исследовательского института "Анитим" (улица Северо-Западная, 2а). В Арбитражном суде Алтайского края рассматривается два иска: от комитета по архитектуре с требованием снести незаконно возведенный объект, а также от ответчика по данному делу в отношении профильного комитета – о признании постройки законной. В качестве третьих лиц к делу привлечены научное учреждение, Алтайкрайимущество, барнаульский комитет по земельным ресурсам и администрация Барнаула.
Магазины, бутики и торговые сети центрального универмага Барнаула пакуют вещи и товары перед грядущим переездом в связи с реконструкцией здания. Им предстоит до июня покинуть помещения
"Исковые требования мотивированы тем, что спорный объект недвижимости является самовольным строением, возведенным без разрешительной документации и с отсутствием каких-либо прав на земельный участок под ним", – говорится в решении суда.
Что известно о предмете спора? Это небольшое трехэтажное капитальное строение (841,5 кв. м) с кирпичными стенами и шиферной крышей. Оно принадлежит индивидуальному предпринимателю Павлу Чеснову. В 1991 году здание возвела его компания СБО "Оранта" на земельном участке, который на тот момент принадлежал "Анитим". Надел передали под застройку на основании договора купли-продажи между институтом и СБО. Однако сейчас земля не разграничена и право собственности не зарегистрировано.
После того как в 2001 году фирму Чеснова ликвидировали, недвижимость перешла в его собственность. С тех пор он им "добросовестно и непрерывно владеет и пользуется". Причем вот уже 20 лет. Между тем в рамках судебного разбирательства было установлено, что здания, построенного в 1995 году, формально уже нет. Его снесли и возвели на этом месте трехэтажный объект, который и стал яблоком раздора. Причем сделано это было без какой-либо разрешительной документации и установленного права на землю, уточняется в решении арбитража. Предприниматель пояснил: первоначальное здание было получено в полуразрушенном состоянии и требовало реконструкции.
В решении первой инстанции доводы всех сторон представлены на 34 страницах. Изучив все нюансы, суд в итоге постановил: удовлетворить иск комитета и обязать предпринимателя снести спорный объект.
Павел Чеснов прошел стадии апелляции и кассации. Еще в прошлом году дело снова передали в первую инстанцию, где оно рассматривается до сих пор. Следующее заседание назначено на конец мая текущего года.
Что еще могут снести в Барнауле
В обновленный список из прошлогоднего реестра перекочевал гараж бизнесмена Игоря Зимина, возведенный возле жилого дома, являющегося памятником архитектуры (на проспекте Ленина, 93). Судебные тяжбы тянутся с сентября 2023-го, но решение еще не принято. Более подробно об этом читайте здесь.
Служители Фемиды изучили позиции сторон (профильного комитета и предпринимателя) и назначили экспертизу. Итоги на ближайшем заседании, которое пройдет в 20-х числах мая, озвучит представитель экспертной организации.
Смена владельцев и последующий снос коснутся зданий, территориально расположенных поблизости от центральной части краевой столицы
Перспектива сноса ждет и двухэтажное здание на улице Власихинской, 59г/37 в садоводстве имени Мичурина. Согласно данным Публичной кадастровой карты, участок находится в частной собственности. Его функциональное назначение допускает использование надела для объектов дорожного отдыха. Судя по данным 2ГИС и сайтов с отзывами, здесь находится один из барнаульских хостелов. Согласно информации, выложенной на сайте администрации Барнаула, владельцу предъявлен иск о сносе.
Ожидается решение суда и в отношении бывшего недостроя на улице Солнечная Поляна, 20в с кирпичными стенами в светлых и серых тонах. Ранее он был на балансе компании "Мир развлечений", соучредительницами которой выступали две Ирины – Борисова и Петрякова. В 2020 году решением Арбитражного суда Алтайского края организацию обанкротили из-за многомиллионных долгов. Здание выставили на торги. Согласно информации из свободных источников, его, скорее всего, выкупил директор и учредитель компании "Гарантия" Лев Кузнецов. Однако кто бы ни был владельцем, он вынужден участвовать в судебных разбирательствах.
В числе зданий и сооружений, в отношении которых власти города предъявили требования о сносе, но еще не получили судебного решения, стоит еще более двух десятков позиций. Так, под ковш строительной техники может пойти жилой дом на улице Просторной, 73, недострои, ограждения, гаражи, торговые павильоны в поселке Черницк, погреба и т. д. Помимо тех, о которых рассказано выше, в реестр вошли 25 объектов.
В настоящее время двухэтажка на улице Партизанской признана аварийной и расселена. В конечном итоге этот дом будет снесен
